重磅！杭州限价继续放开，买房逻辑有变！

2月28日，杭州土拍挂地，萧山蜀山、桥南及余杭闲林三宗宅地取消新房限价。

据最新消息，杭州最快于明天上线一批新地，涉及新街、江南科技城、良渚、云城、钱二等板块，部分区域限价松绑。（最终以官方公告为准）

先是钱塘、临平、富阳、临安，再到萧山、余杭大部分区域，限价逐步取消是大势所趋。

可以预见，杭州买房逻辑将发生翻天覆地的变化，我们该如何选择优质资产？

限价放开两大变化

变化一：“高低配”项目或大量涌现

曾经由于限价因素，容积率2.0以上的地块，房企只能选择做纯高层项目。

而现在限价打开后，只要整盘容积率达标，房企拥有更多可操作空间。

就比如“高低配”产品，即超高层+排屋/叠墅的组合，是房企们最中意的搭配，通过低密产品拉高货值，从而实现利润最大化。

但这也衍生出一个问题，那便是低密产品的定价普遍偏高。

比如“双限”政策前，江南科技城某盘，高层价格为2.95万/㎡，而排屋均价高达近6万/㎡。

高低配项目效果图

变化二：“天价”备案价或频繁出现

理想臻品合院开出12.8万/㎡备案价的新闻，我们还历历在目。

要知道，临平区叠墅项目限价不过3.36万/㎡，12.8万/㎡的价格甚至远超钱江新城凤起钱潮的合院（参考均价11.2万/㎡）。

所以，未来限价放开区域，尤其是稀缺低密类产品，房价都有可能捅破天花板，只有极少数富豪才能拥有。

综上两点，我们可以得出一条新的购房逻辑：

杭州新房限价体系即将面临重塑，请珍惜“双限”时期的楼盘。

一来，由于双限地块设置封顶地价，房企利润空间更足，产品质量有保证。

二来，新房限价被牢牢“锁死”，尤其是排屋、叠墅等低密产品，性价比更高。

首付120万起住核心区排屋

在杭州限价不断放开的背景下，山水雍翠别院的排屋产品，依靠合理的定价，以及稀缺的产品规划，瞬间脱颖而出。

首先，其排屋毛坯限价锁定24160元/㎡，不用担心因限价放开后而出现的“天价背刺”现象。

首付120万起就能住进有天有地的排屋，提早让年轻人实现一步到位的改善梦。

其次，未来“高低配”项目只多不少，排屋类产品的居住舒适度将大打折扣，所以我们更应珍惜雍翠别院这样的纯低密产品。

其整盘容积率仅1.01，拥有市面上大多数项目难以企及的清朗视野与丰沛景观资源。

雍翠别院效果图

再次，雍翠别院位于杭州第3座产业新城——银湖科技城。

官方消息，银湖科技城目前已有800多家企业总部入驻，聚集近3万产业人口，年产值不容小觑。

银湖科技城实拍图

身处高能板块核心的雍翠别院，隐于山水，却又咫尺繁华，周边成熟配套早已落地。

交通方面，一条东西向的彩虹快速路，让雍翠别院与之江、滨江等高能级板块一脉相连。

若搭乘地铁6号线，不过是几首歌的时间，就能让你闪现奥体世纪城。

数据来源高德地图

商业方面，雍翠别院周边坐落有之江银泰、万达广场、银湖站上盖综合体（在建），足可满足日常所需。

教育方面，项目周边名校环绕，九年一贯制的银湖实验学校，不少西湖区的家长都会把孩子送来读书，还有与主城区合作办学的硅谷小学，师资力量强劲。（新房无学区，最终以教育局官宣为准）

银湖实验学校实拍图

医疗方面，浙一之江院区、浙江省人民医院望江山院区、浙江省中医院总院（在建）等三甲医院分布在项目近旁，为家人健康保驾护航。

不仅如此，雍翠别院还拥享午潮山国家森林公园、野生动物园、黄公望森林公园等天然氧吧，得天独厚的自然条件，令全杭低密项目望尘莫及。

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容积率1.01 新中式排屋

回看到雍翠别院本身，白墙黑瓦、飞檐翘角，新中式产品的设计风格，足以让你一眼定情。

雍翠别院排屋效果图

它倚靠山峦而生，借助自然抬升的坡地，南低北高，让每一户都拥有独特的景观视野，更为关键的是，地下室的采光、通风都非常优异。

为了给予业主尊崇的仪式感，雍翠别院每一户前后都设计了专属宅前景观，园区内还规划有超大泳池，一步一景，仪式感满满。

雍翠别院泳池效果图

要说最让人心动的，还是雍翠别院排屋产品的户型。

首先让我们看看，建面约201㎡的“春和景明”：

建面约201㎡户型图 上下滑动 点击看大图

一楼空间方正大气，客厅开间约6.6米，直通约66㎡户外大花园。品茗、种花、观星，给你足够的自由造作，高高的围墙户户独立，不必担忧隐私性。二楼设计了三个房间，其中有两个套房，家里老人和孩子都有私属空间。三楼整层都是你的私享空间，阳光倾洒的宽绰主卧，能放下双台盆和浴缸的超大主卫，还有最适合赏月的南北双露台。雍翠别院露台效果图
地下室挑高空间约5.8米，足以设计两层，做个酒窖、书房、音乐室都不在话下。

未来从地下车库可直接入户，乘坐私家电梯轻松直达任意一层，这样的改善生活，试问谁能不爱。

若你预算充足，那么建面约259㎡的“四季芳华”更适合你：

建面约259㎡户型图 上下滑动 点击看大图

南向入户就是约140㎡超大花园，周末约亲朋来个露天烧烤，才是人间胜意。

雍翠别院露台效果图

进门穿过玄关，就是被花园环抱的明媚大边厅，二楼设计了三个套房，三孩家庭也完全够住。

三楼一整层就是一间大套房，没有女主人可以拒绝这样的格局，加起来约32㎡的南北露台，让你无时无刻都有亲近自然的权利。

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如前文所述，杭州限价逐步放开的大背景下，我们更应珍惜“双限”时期的楼盘，尤其是雍翠别院这样的纯低密高品质住区。

首付仅120万起，便能享受有天有地、咫尺繁华的排屋生活，极具性价比又不失确定性。

就在上月20日，LPR5年期史诗级下调，杭州首套房贷利率低至3.75%，买房窗口期已至。

不必怀疑，雍翠别院就是你一步到位实现改善梦想的最佳选择之一。

本文主笔︱阿天︱购房通 出品

免责申明：本项目备案名：山水·雍翠别院，开发商：杭州富阳祥都置业有限公司。预售证号：富阳房预许字（2023）00762号。

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