楼市最重磅的3大消息来了！这些城市才是未来的主战场！
话说今年房地产调控被称为“史上最严调控”，严到什么程度呢？楼市还能不能买，限购限售频发，未来楼市走向到底如何呢？
本文主要内容
1、这几则消息你必须知道
2、“房住不炒”来真的啦！
3、2020年或成为楼市真正大考
这几则消息你必须知道
一是，国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示：房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。
二是，截止目前为止，全国限售城市增至50个，继限贷限售之后，限购潮再起，并已然成为了楼市新一轮调控升级的最重要手段。
三是，从今年9月下旬开始，国土资源部已部署对70城市住宅用地出让合同执行情况展开检查，明确表示：住宅用地不能拿来炒作囤积。
三则消息当中，楼市长效调控机制更为重要。就楼市长效机制而言，其实，楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及的，其实早在2013年就正式提及综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。从目前来看，其实，本届政府上任以来已经在进行各方面的调整。
“房住不炒”来真的啦！
先看一张图片，这是某研究院的《中国房地产市场形势总结与趋势展望》的报告。
明显看出，一线平均成交面积降幅明显。二三线，尤其是三线，平均成交面积降幅最低。
从环比数据上看：
一线城市 8月环比 -11.6%，北上广深同比均下降，上海、深圳同比降幅超五成；
二线城市 8月环比 2.8%，重庆成交保持环比小幅回落但绝对规模仍处高位，天津、南京等地成交持续走低同比降幅进一步扩大；
三线城市 8月环比 4.5%，徐州需求透支成交乏力市场规模高位回落，汕头等地成交量维持高位，1-8月同比增长超1.5倍。
从这组数据上，最起码可以看出“城市是用来住的，不是用来炒的”，这句话不是说说而已。和以往的“一刀切”的楼市调控政策不同，这次的调控主要采取“因城施策”，从供需端发力调控房价，用去库存的方法促使房地产“平稳健康发展”。
根据城市购买热度不同，在需求侧，对不同热点城市采取了限购、限贷、限卖（T+n）调控，提高购房门槛，过滤掉一批投机份子；在供给侧，增加土地供应量，整顿新房、存量房销售市场等，增加供应量；三四线库存多，通过棚改让一部分热钱流入三四线城市，减少库存。
一套调控组合拳下来之后，再加上经济、货币、收入及购买人群心理预期的变化等因素的影响，目前全国楼市房价呈现的特点是：
一线城市房价已经被摁住了，并且一段时间内不会上涨；
二线城市房价个别城市有上升势头，但整体比较平稳；
三线城市房价目前是高位横盘，处于调整期。
2020后或成为
楼市真正大考房地产专家张宏伟认为，不动产登记系统将形成，全国住房信息联网将实现，无论是房产税还是房地产税的征收，技术平台将为它们的施行奠定技术基础。此外，建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件。
凑巧的是，还有3个重要结论值得我们关注。
一是，楼市正式进入存量房时代。某咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。
二是，当前至少50个城市限购政策出台，并非只是将活跃的楼市需求冻结并后置，它还有另外一个作用，那就是通过启动限售2-3年为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记、购租并举制度的建立及落地等等。
三是，经历2019-2020年下一轮市场上行期后，2021-2022年市场也将处于新一轮的调整下行期。从调控政策来看，从去年10月份计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是有可能持续到2018年的三季度。这也意味着到2018年年底本轮市场很难有大幅反弹，基本处于调整期或调整后的平稳期。从下一轮市场周期来看，2019-2020年将成为下一轮市场上行期，但2021-2022年市场也将处于新一轮的调整下行期。
综上所述，楼市长效调控机制可能2020年左右建立并落地，同时，人口红利趋势性减少，楼市正式进入存量房时代，当前大部分城市楼市限售政策也会在2020年左右到期，大部分被限售的房子将进入可售状态。而当经历2019-2020年下一轮市场上行期后，2021-2022年市场也将处于新一轮的调整下行期，届时，楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低，前期被限售的房源也将因此抛售进入市场流通，再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控，2020年之后的房地产市场会面临真正大考。
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