“星湖一方”最新消息！市自然资源局：这样做可办理不动产登记

近日，

关于星湖一方商业综合体项目

商业用地变卖“公寓”一事

吸引了广大市民关注。

▲图源 肇庆西江网

8月27日，市自然资源局就市民关心的相关问题进行了回应，重申该项目不具备居住功能，但依法整改并通过验收后，可办理商业、办公性质的不动产登记手续。

下面，我们一起来看看

关于该项目的具体回应吧~

“星湖一方”项目是否具有居住功能？

市自然资源局：我局于2019年3月核发了“星湖一方”商业综合体项目的《建设工程规划许可证》(编号:肇城规端建字第〔2019〕32、33号)，规划用途为商业、办公，不包含“公寓”，没有居住功能。该项目用地是开发商于2017年8月25日通过公开拍卖取得，已经签订土地出让合同，前期用地及开发手续合法齐全。

“星湖一方”项目能否取得不动产权登记证书？

市自然资源局：项目开发商按照规划审定方案建设并通过验收后，是可以办理商业、办公性质的不动产登记手续的。

“星湖一方”项目下一步如何整改？

市自然资源局：由于项目开发商在房产销售宣传中未按规定设置该项目的规划批后公告牌，我局已要求开发商按规定实施批后公告，注明项目规划用途为“商业、办公”。同时，为消除影响，我局已要求开发商按照商业、办公楼样式对样板房进行整改，以商业、办公用途来展示宣传。

小编了解到，“星湖一方”原来住宅样式的样板房已封闭，开发商承诺按照要求整改。

事件原由

该商业项目打出

“一线湖景”“复式双层”等卖点，

其实所谓的“公寓”是“办公室”。

市自然资源部门已对该项目采取措施，

强调开发商必须按照规划方案

确定的“办公用途”进行整改。

该项目位于星湖大道与棠岗路交汇处，对望七星岩东门广场，区位优势突出。根据知情人士透露，为将该项目打造成为地标性建筑，项目“办公”部分定位为高档写字楼及“众创空间”。

▲该项目于2018年12月取得不动产权证。

据悉，该项目宗地2017年10月签订土地出让合同，用途为批发零售用地，2018年12月取得土地不动产权证，用途为零售商业、商务金融、娱乐用地。2019年2月，该项目开发商申请规划总平面方案审批，随后取得《建设工程规划许可证》，规划用途为商业、办公楼。

▲该项目报批图

所谓的“公寓”实际是“办公室”，

因为违反规划、涉嫌误导消费者，

该项目已被自然资源部门责令整改，

并受到多个部门的调查。

特别提醒

广大市民投资要稳妥，

算盘须打得清清楚楚，

账目要算得明明白白，

下面这些点需要牢记，

↓↓↓

1

税费高，6项 VS 2项

若不动产登记证为非住宅，个人转让时，“公寓”须缴纳个人所得税、增值税、土地增值税、附加税、契税、印花税约6种税种（附加税和印花税可以减半征收），作为对比，住宅转让时，只须征收个人所得税和增值税，譬如在肇庆地区，住宅满2年，增值税可免，若住宅满5年，个人所得税可免。

2

不动产登记只有40年

零售商业用地、商务金融用地和娱乐用地，土地使用年限为40年，而不是居住用地的70年。宗地续期须重新办理土地有偿使用手续，并依法依约重新缴纳土地使用费，否则，国家有权无偿收回该项目宗地。

3

无法落户、不接受学位申请

商业设施不能迁入户口，更无法获得学位。端州区教育局明确不接受类似申请。

4

贷款利率高、年限短

商业项目不能通过公积金进行贷款，商贷按照五成首付，目前住宅比基准利率上浮20%，商业项目贷款利率比住宅项目上浮5%至10%，而且最长10年。有本地银行表示，即使普通住宅，目前也面临额度不足的情况，若商业项目获取贷款的难度更大，等待时间更久。

5

水电、物业价格贵

商业水电、物业费用均比住宅贵，以水费为例，居民用水实行阶梯收费，2个月60吨以内，为1.3元每吨，污水处理费为0.95元每吨，商业统一收费，水费为1.9元每吨，污水处理费为1.4元每吨。

6

通风、采光不理想

从设计角度而言，如果规划方案是办公，则楼层会按照办公建筑设计规范进行设计，其通风、采光标准低于住宅建筑，如部分办公室没有自然通风、采光，部分办公室因自身遮挡没有获得冬季日照等。

希望大家以此为警醒，

在投资前要了解清楚，

开发商也应该遵守规划，

不能夸大宣传、虚假宣传！

部分来源：西江日报、肇庆发布

编辑：莫树欣

编审：吴竞先

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