周蓬安：半价！炒房你能炒得过西安市规划局吗？
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“我们当时购买的价格在1.1万元/平方米，直到看到开发商的这张规划局关系房表格之后，大家才明白了。”在5月25日融创•南长安街壹号内定房事件爆发后，当日下午5时，有知情人士向华商报爆料称，位于西安市雁塔区红专南路8号的长庆坊二期，里面有多套房是西安市规划局的关系房，而且价格低得离谱，每平方米仅4000多元。（8月6日《华商报(西安)》）
西安作为特大型城市、副省级城市，对房地产市场的管理水平实在令人无法恭维，以至于乱象丛生、腐败案频出。这要是在司法监督、舆论监督“给力”的城市，市长恐怕只有引咎辞职这一条路可走了。
其实，西安房地产市场令人匪夷所思的新闻已是频繁出现。比如5月下旬，西安曾被曝“疑楼盘摇号关系户名单”事件， 8人被免职，5人受到党内严重警告处分，8人受到记大过处分，14人受到记过处分，其中6人同时被调整管理岗位，西安长安区区长辞职。
再比如6月份报道的西安3名市民房屋被开发商“一房二卖”事件，至少说明西安商品房销售似乎还没有网签制度，或者说网签制度名存实亡。这对于14年前就在网上公开呼吁全面推行房地产网上备案制度，并得到本地房管部门领导高度重视，很快便组织实施的笔者而言，实在是理解不了。我所在的城市，城区人口虽不到150万，但房地产市场起步还是比较早的，全面推行网签制度十几年来，就没有发生过一起“一房多卖”案件。
令人大跌眼镜的是，这个“一房二卖”的开发商，竟然是大名鼎鼎的绿地集团旗下西安盛都置业有限公司。我们知道，绿地公司在全国各地都有项目，虽然时常发生质量或物业管理方面的“丑闻”，但却是第一次听说这么大的公司竟然也搞“一房二卖”，无疑是西安这块土壤适合“一房二卖”，他们才敢这么做。
而处理结果更是令人不可思议。未央区法院判决绿地支付3人已付购房款及相关的利息，按已付房款的70%损失判赔3原告总共190万元。这是典型的“葫芦僧乱判糊涂案”。由于房价随后暴涨，受欺骗的购房者拿这些钱根本就无法买到与原先差不多的房子，因此不服判决；而作为实施欺诈一方的开发商，虽然赔偿了一些钱，却依然较履约赚得盆满钵满，可他们竟然也不服判决。双方都上访，二审竟然维持原判，真是服了西安中院的法官们了。
昨天澎湃新闻《开发商“举报自己”，违规合同还有效吗？》一文，还报道了发生于西安的多起“史上最为惊奇”案例，即开发商举报自己违规预售，进而状告已签订《购房合同》的买主。该文提示语显示：有关开发商无证销售之后反悔的行为，仅在西安一个城市，就不只这一例。除紫衫庄园外，还有宝枫佳苑、世茂都、皇城九号等案例。那么，这些明显具有“违规”的合同还有效吗？
这种荒唐景象，连好莱坞编剧、导演恐怕也不敢想象，而在大西安却活生生地频频发生了。究其背后原因，正如紫衫庄园购房户陈女士所称，她签订合同时的售价是每平方米8000元，不完全测算，现在房价每平方米2.5万元，她认为这是开发商不愿履行合同的原因。而更深层次原因，就是缺德到“冒烟”的开发商有打赢官司的机会。
《华商报(西安)》这篇题为《西安规划局被曝半价购房 多位局领导名下有2个车位》（原标题：西安市规划局191套团购房）的文章披露，在这份判决书的起诉部分，原告认为被告人（案外人）陈某所购房4445元/平方米的价格，远远低于该项目其余房屋每平方米1.3万元的实际销售价格。根据法院判决书显示，这批191套团购房的销售均价为4495元/平方米。
三年前，我曾写过《炒股，你能炒得过“女处长”？》；一年前，我曾写过《被罚近5亿！炒股你能炒过冯小树？》。今天，我要再问问大家：炒房，你能炒得过西安市规划局吗？
为什么开发商会以不到“半价”的价格将这些房子卖给规划局干部？当然是看重了他们手中的公权力？众所周知，规划局最厉害的权力当然是提高容积率，即让一块地盖出较拍卖公告约定数更多面积的商品房。《华商报(西安)》的这篇新闻就披露，“长庆坊二期”项目总建筑面积为：85973.97平方米，超出了西安市发改委和西安市环保局公布总建筑面积12388.27平方米。
按照我对房地产业的理解，超出容积率部分是无法通过网签的，随后也就无法办理产权证。那么，这191套团购房如果办不了产权证，西安市规划局干部才不会那么傻呢。可以想象的结局是，他们随后会有办法拿下产权证。若换句话说，房产登记部门也一定是雨露均沾。
因此，昨天看到这条信息时，我随手写了一条“微评”，此时拿过来作为本文的结尾：西安楼市乱象丛生，背后百分百掩藏着腐败。没想到这个腐败并非掩藏，而是“明腐败”、集团性腐败。我相信不仅规划局一个部门这么干，国土部门、住建部门、财税部门，还有市领导等，会不会也牵扯其中？再推而广之，其它城市有没有？（我的主公众号为“zhoupengan1”，请关注）
作者：周蓬安
十一届民盟中央社会委员会委员，民盟十一大代表，芜湖市政协常委，“裸体做官”一词首创者。
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