某央企地产的一封“求救信”！
（上海信托圈）
如果要给近年的地产行业做个高频词汇总结，“求救信”一定是榜上有名的。
近日一份红头的“ZJ地产股份有限公司文件”广为流传，文件题为“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”，署名签发人为公司董事长李YQ，文件号“ZJ地产融发[2022]94号”。
文件递交对象则为“ZJ房地产集团有限公司”，这是ZJ地产的大股东，目前占股约53.29%。
据媒体报道，该文件向大股东说明了公司主要的金融借款和资金情况，5月压力集中释放无法偿债。
从内容看，这份报告似乎更像一份寻求偿债支持的“求救信”。但ZJ地产方面未向媒体证实该文件真实性。
ZJ集团旗下有“ZJ房地产、ZJ地产和LC中国”三个地产平台，长期存在同业竞争的问题。
虽然隶属央企，但ZJ地产的融资优势不突出，银行贷款平均融资成本在3.8%-6.5%，债券平均融资成本在3.52%-4.99%，信托融资平均成本6%-8.5%。
并且高成本的信托融资，在ZJ地产的新增融资占比超过65%，利息跳涨进一步增加还债压力。
不过“求救信”并不影响其股价！
今天ZJ地产又涨停了,并创了股价新高。已经连续2天涨停板了，这也是ZJ地产近期第21次封涨停板了。
另外，这并不代表其暴雷。目前，信托及公开市场并未传出其违约的信息。业内普遍认为ZJ地产大股东是央企，筹措资金的方式还是有很多的。
实际上，“求救信”在近年来的地产行业并不稀奇。
此前，曾有多家房企发出过“求救信”，例如恒大、建业、时代地产、融创绍兴等等。
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