岳步片区规划公园667840平方米，细海、沙良河大开发，佛山新城价值爆发
顺德区发展规划和统计局8月30日发布了3个涉及佛山新城规划修编的批前公示，公示时间：2017年9月5日至2017年10月4日
一是位于佛山市中心城区东南部，地处顺德区北部都市发展片区中的细海工业片区，修编东至文德道，南至细海河，西至岭南大道，北至万福路，规划用地面积122.10公顷，要落实TOD用地开发要求，确定道路框架。涉及大墩、岳步、道教、路洲和荷村五个村居
二是岳步片区控制性详细规划将结合城市轨道3号线站点TOD综合开发，适当提高调整站点周边地块容积率。片区规划控制公园绿地高达667840平方米，佛山新城中央公园带跃然纸上。
三是城市景观带沙良河片设置为水乡居住区，并尽量减少拆迁，地铁1号线在片区设3个站调整为仅设2个站
一、细海工业区
二、岳步片区
最佳绿化片区
岳步北片规划公园57003平方米
岳步南片规划公园455760平方米
小涌片区规划公园155077平方米
三、沙良河奥园段
发达的轨道交通网络可以支撑更高强度的开发，广佛江珠城际和佛山地铁1号线3期对乐从中部、南部的新隆村、大闸村影响巨大。
十三五期间，我国要加快300万以上人口城市轨道交通成网，新增城市轨道运营里程约3000公里。 —— 国务院新闻办《中国交通运输发展》白皮书
以高铁、城际、电车、地铁交织而成的城市轨道网，改变的不仅仅是时空距离，城市资源的优化配置与城市生活方式的共享，还包括区域产业、城市价值裂变效应。在粤港澳大湾区建设背景下，如何以轨道交通提振区位价值，提早规划城市空间、产业布局，加速创新要素聚集，考验决心。
9月27日，大闸片区发力，大幅土地出让，总占地面积超11万㎡，总起拍价超23亿，起拍楼面价7500元/㎡。【限地价、竞配建无偿移交住房面积、竞自行销售人才住房面积】，配建人才住房销售价格不高于11800元/㎡
地块地址：
1、新桂路以东、创富二路两侧，容积率＞1.0且≤2.8，商住用地。创富二路以南地块60140.84㎡，起拍价126296万，最高限价156131万元，最大无偿配建40000㎡，单价不超15533元/㎡
2、创富二路以北地块50691.85㎡，起拍价106453万，须设幼儿园，最高限价185234万元，最大无偿配建40000㎡，单价不超15400元/㎡
佛山中心城区内部
还有很多道路未打通
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7月25日，顺德发布潭洲湾规划，提出建立都市核、产业核、创新核三大发展“核心”，通过轨道、水网串联，把顺德北部片区建成与外界比拼的拳头，提升顺德与粤港澳大湾区核心城市的开放合作水平。
50.7平方公里的陈村位于顺德北端，是顺德北部片区的核心区，落实“开放引领、创新驱动”战略，建设“花乡·智城”，陈村枢纽站至三山香港城片区将成为发展重心，佛山地铁2号线、佛山地铁4号线、佛山地铁11号线、广州地铁7号线西延段、广佛环线城际轨道等经过该片区。
92平方公里的北滘过去五年城市价值快速提升，广珠轻轨碧江站投入使用、广佛环线、裕和东路等重要交通网线开工建设，明年底形成全新交通格局，碧桂园、美的等企业也将在北滘加大投入，建设新的发展核心。
78平方公里的乐从，是佛山市中心区的一部分，在北部片区一体化建设两周年之际，深化“智创新高地·国际小都市”形象。佛山新城出具城市CBD规模，5条轨道交通汇聚。现在乐从致力打造顺德北部片区大众创业、万众创新的新城市。
73.8平方公里的龙江，通过乐龙路融入顺德北部片区，可惜禅城区的文华路一直没有南延，打通乐龙路就差7.5公里。佛山大道在乐从龙江十里家具长廊天天是拥堵状态。
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期待项目启动
路通财通
岭南大道南延
汾江路南延
禅西大道南延
华阳路南延
文华南路南延
裕和路东延
文华路北延
太慢了
越推后，征地拆迁成本越高
▲就差7.5公里（红色虚线）
汾江南隧道和广佛线地铁同步建成
文华南路隧道能否与佛山地铁三号线隧道同步启动
潭洲会展东站枢纽(西滘，依托广佛环线城际、佛山地铁3号线)综合开发：总建筑92万m²，与会展联动发展，提供酒店商务等配套。
近期将依托东平-潭洲水道及内河，注入民俗文化，打造32km游船线路，串联新城核心区、会展中心，及小布、小涌、岳步、上僚、水口、西滘6村，展现岭南水乡风情。
▲广佛环线城际轨道最为重要
▲以城际轨道联通珠三角城市
佛山十年城市发展证明，千灯湖、亚艺公园、佛山新城、三山、绿岛湖、顺德新城、三
45 29536 45 13308 0 0 4748 0 0:00:06 0:00:02 0:00:04 4747新城、西江新城、北滘新城、陈村、伦教、大沥奇槎、石湾奇槎、广佛商贸城、里水大道……总是先拿地的赚到偷笑，先买房睡到笑醒，后进入者硬扛成本压力。区位判断才是核心生产力，拿地是楼盘成功的重要条件，营销只是锦上添花
判断好区域，选个好资产。现在的形势，持有资产，总好过持有货币。《广东地理》115期已经详细分析佛山轨道交通，目前已开通的地铁仅1号线。了解几年后的轨道交通情况，中长期去考虑楼盘所处位置的价值，寻找洼地，找到潜力，买轨道交通、人口、学校密集的地方……
哪个片区未来十年更好，千灯湖、祖庙、三山、绿岛湖、丹灶、陈村、北滘、听音湖、南国桃园、大良、广佛商贸城、和顺、伦教、佛山西站、博爱湖、佛山新城，还是三水新城？ 加微信 tpkcsheying 群聊更精彩
▲在建轨道
▲金辉项目依上水河而建
▲你想的到2011年至今的巨大变化吗？
▲北滘、乐从、陈村还有大量的桑基鱼塘、农田花卉种植
▲沙滘村，三位小孩有点勉强的合了个影
▲和园，位于北滘公园旁，今年国庆开放。依托水乡文化，以广府审美营造丰富多变园林空间，构建六景：同聚芳华、艺韵荷风、玉钤云阁、云岫精庐、翰墨荟萃、珍馐百味。清晖园、碧江金楼、仁园、和园，可打造顺德园林两天游。
▲佛山新城的建设，离不开建筑工人的辛勤汗水
▲吉维尼小镇常见摄影师创作人像
▲北滘公园夏日惊艳
本期摄影、文字、制图：林福江
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