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填海8820亩,紫光投1000亿元建芯云产业城,东莞滨海湾新区PK松山湖

2017-11-17 林福江 广东地理

南沙、前海、横琴等国家级新区、自贸区的逐步推进,广东发展的核心要素逐步向珠江口汇聚。“粤港澳大湾区”和“广深科技走廊”规划出台。


广深科技创新走廊规划,东莞市共有9个省级创新节点:中子科学城、长安科技商务区、东莞生态园、石鼓片区、东部工业园、银瓶创新园、沙田临港现代产业带、水乡新城和虎门北站。


中国五个一线城市,北京、上海、香港、广州、深圳,三个在珠三角。东莞,被一线城市包围的地级市,2017年3月,东莞出台六大片区规划。



城区片区

范围:南城、莞城、东城、万江、高埗、石碣

定位:打造中心城区“三江六岸”,建设城市滨水岸线、综合服务中心和南城CBD

先行区:东江滨水区、南城国际商务区 。


松山湖片区

范围:松山湖、茶山、寮步、大朗、大岭山、石龙、石排

定位:松山湖自主创新引领,构建“1+6”的区域科技产业创新中心

先行区:松山湖(生态园)、中子科学城、东莞火车站地区


滨海片区

范围:长安、沙田、虎门和厚街

定位:对接深圳大空港、前海和广州南沙,融入大湾区

先行区:滨海湾新区、东莞港、虎门北站、威远岛


水乡新城片区

范围:麻涌、中堂、望牛墩、洪梅、道滘

定位:城市升级,建设水乡新城,做精水乡新兴产业和轻柔产业

先行区:水乡新城


东部产业园区

范围:常平、谢岗、东坑、桥头、企石、横沥、黄江

定位:激活企石,粤海银瓶合作区与常平产城互补,对接潼湖

先行区:粤海银瓶合作创新区、原东部工业园


东南临深片区

范围:塘厦、清溪、凤岗、樟木头

定位:承接深圳创新和产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群

先行区:赣深高铁塘厦站


六片划分,强带弱,洪梅、望牛墩、企石、谢岗、石排、道滘、中堂、东坑等8个穷镇也都有新项目进入、新的交通设施开建,以及每年固定的市级补贴。



《珠三角发展改革规划纲要》明确,南沙自贸区、前海自贸区、横琴自贸区、东莞滨海湾新区和中山翠亨新区,是粤港澳大湾区发展的五大重点平台。东莞将以《东莞市城市总体规划(2016-2030 年)》为依据,编制滨海片区空间战略规划。


东莞三带战略

建设广深铁路创新带,北接广州天河,南联深圳龙岗,打造现代制造业创新带

建设莞深高速创新带,北接中新知识城,南联深圳龙华,打造知识型产业创新带

建设广深高速创新带,北接广州科学城和天河,南联深圳南山,打造制造业转型升级创新带


东莞,发展潜力能PK松山湖片区的只有滨海片区,它处于粤港澳大湾区的几何中心,是湾区唯一连片待开发区域,2016年GDP总和1438亿元。片区前期重点工作有:

1、填海

2、地铁2、3号线的换乘站TOD开发

3、沙角A、B、C电厂和信义玻璃厂搬迁

4、OPPO、vivo等重大产业创新平台落地

5、管委会用PPP、BOT、1.5+2.0等进行合作开发

6、建设展览中心、综合办公服务中心、企业总部创新孵化基地、商业服务中心、贸易商务中心、物料集散基地


滨海湾新区为东莞未来30年的发展提供动力支撑。东莞电子元器件的产业配套能力强,制造业转型升级,粤港澳大湾区规划、广深科创走廊定位与城镇片区调整,在长安新区填海并高规格构建产业新城,终于迎来金凤凰。


11月15日东莞市人民政府与紫光集团签订战略合作协议,紫光拟在东莞滨海湾新区投资1000亿元,建设芯云产业城和紫光集团华南区总部,注入5G技术研究院、紫光云华南总部基地、SSD研发事业部、物联网技术的研发和应用中心及智能汽车芯片研发应用基地和销售中心等5大核心模块。


紫光集团是中国最大的服务器供应商,世界第三大手机芯片企业,在存储芯片与存储器制造、移动互联、云计算与云服务等领域的技术优势,将合作项目建成区域内智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地及企业创新服务平台,打造面向未来的智慧、开放、融合的科技新城。 



滨海湾新区简史


2008年,用海申请工作启动。


2012年12月,长安新区区域建设用海规划获国家海洋局批复,明确了新区的功能定位、布局和具体用海、填海面积。


2015年初,在国家海洋局的指导下,提出将滨海湾新区打造成国际合作示范区。


2015年7月,启动办理粤港澳文化街等4个项目的用海手续。


2015年12月,制定《长安新区围填海总体实施方案》,划分为17个填海项目,分3期推进。国家海洋局批复同意,用海总面积控制在675公顷以内,其中填海面积控制在588公顷以内。


2017年1月,省海洋与渔业厅召开东莞市用海项目现场办公会,对滨海湾新区2个填海项目出具用海预审意见。


2017年6月,滨海湾新区扩容,由原长安新区板块、沙角地区板块、威远岛板块构成,总面积约83.2平方公里。


2017年7月,在省海洋与渔业厅的指导下,提出打造成空间融合发展的海岸带综合示范区。


2017年8月8日,省海洋与渔业厅正式出具了《关于粤港澳文化街项目用海的批复》。粤港澳文化街填海面积为22.3公顷,投资10亿元,其中填海总投资2.39亿元。重点发展创意产业中心、粤港澳岭南文化步行街区、海上国际会议中心、印象东莞休闲体育中心等特色文化娱乐项目。争取2019年完成填海。


2017年9月11日,省海洋与渔业厅出具了《关于深圳海洋科技研发服务基地项目用海的批复》。深圳海洋科技研发服务基地填海40.92公顷,投资100亿元,其中填海投资4.1亿元。


2017年9月,新区完成两个项目海域使用金缴纳。



▲填海位置示意图




滨海湾新区,包括长安新区、沙角、威远岛3大板块,总面积83.2平方公里,现状陆地面积51.8平方公里,规划建成后陆地面积60.3平方公里。虎门和长安两个经济最为发达的镇支撑片区发展,紫光集团的加入如虎添翼。沙角将建成10万吨级深水码头,远比顺德的港口吞吐量大。


滨海新区的虎门镇、长安镇、厚街镇,均位列中国百强镇前20。


片区硬件:沿江高速、穗莞深轨道、虎门二桥、深圳机场、中虎龙城际、深茂铁路(公路铁路两用桥)、滨海大道、东莞地铁2号线和3号线,剩下的就只有寻找资金投资了。对于房产,沙田还是起步阶段,参考几年来前海湾、深圳湾、大鹏湾、大亚湾的发展。


这是海陆空硬件最优的新区,适合步步高、紫光这类高端制造企业。广深港轴线中间亮起一个明珠。


片区的硬件

这几年来

东莞在屈居全省第四的名号下

卧薪尝胆,努力招商


华为终端总部落户松山湖

京东在麻涌建设现代服务产业园

菜鸟网络在麻涌建设华南区域总部

蓝思科技投资50亿元松山湖生态园,今年3月动工

京东投资300亿元在凤岗建京东都市人工智能产业新城

紫光在滨海湾新区投1000亿建芯云产业城和华南区总部





松山湖北部地区TOD开发及周边整合提升规划方案已形成,松山湖南部城市设计国际竞赛已经开标,寮步松湖智谷被列为东莞市产业转型升级示范基地。片区公共服务、环境一体化深入推进,由松山湖管委会主导的片区有轨电车线网规划研究工作已形成初步方案,配合有关部门推进莞深快轨、深圳13号线北延线、东莞轨道交通1号线等轨道工作,加快推进有轨电车规划建设,并分两期加快推进片区断头路、联网路建设。松山湖还提出加快轨道3号线, 3号线横穿滨海新区、松山湖及东莞东站。


人才房建设工作方案正在修改完善中,跨区域学校共建工作已选择西溪小学作为试点,松木山水库水环境治理等7个项目建设正全力推进。公共服务水平提升方面,重点推动松山湖高新区优质教育资源与六镇学校对接合作,推动实施跨区域学校共建模式,提高区域办学水平。加快推进松山湖片区人才房建设,为片区集聚人才提供保障。



莞深两市轨道互联互通

东莞1号线与深圳6号线支线对接

东莞2号线与深圳20号线对接

深圳13号线北延至松山湖与东莞1、3号线对接

东莞2号线南延至滨海湾新区与深圳20号线对接


中南虎城际(南沙-虎门段25公里)列入广东十三五建设计划

广东十三五期间将投323亿建设深茂铁路(深圳-江门段)

其中虎门南站就在滨海湾新区




虽然珠三角干线机场落地佛山,但东莞在广深港走廊的优势更加突出。


9月27日,广东省人民政府印发《广深科技创新走廊规划》,广州、东莞、深圳连片打造创新带。


粤港澳大湾区没有一个真正的老大,香港有基础无动力,深圳有活力没土地,广州有土地缺资金,三个城市之间其实难以真正合作,互不服气,暗自较劲,争夺资源,相互排斥,这种情绪从民间到官方,尽管主观上不会承认,但客观上是存在的,大湾区规划的统筹力量不可视之过高。这11个城市的产业发展,主要还要依靠市场,政府要管好自己的手,既不缺位,也不越位。

      

未来广东发展只看广深佛莞。因为,翠亨新区在2024年“深中通道”通车前,无法发力。横琴的招商引资,看不到未来几年激发动力的因素。


  

▲位置位于珠江东岸,定位珠三角自主创新核心区





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