如果房子只能买一次——回答欧神的世纪骗局篇

1、只能买一次的本质

最近，水库论坛发了《骗局之干货二 #F2850》。人家欧神明明讲“如果股票只能买一次，会怎么样？”，结果后台喋喋不休问“如果房子只能买一次，会怎么样？”

一样东西，如果一生只能买一次，相当于锁住了“流动性”。

不能买，因为所有人只能买一次，第二套不行。

不能卖，卖了你就没房子住了。即使你仍然要卖，但是想买你房子的人没有资格。

不能换，工作可以跳，婚可以离，孩子可以生，房子不能换。

不能买，不能卖，不能换的东西，等于你只有居住权，而没有处置权，拥有的是不完整的“产权”。这相当于一个美人，被抓破了脸，从房子的价值来说，当然是下降的。

2、房价会跌吗？

大多数人，关心的是房价问题。

其实这个时候，价格已经失去了意义。

我们的父母辈，对那个凭票购买的年代，记忆尤新。

买米要粮票，买布要布票，买肉要肉票，买豆腐要豆腐票……

到了如今，买房要房票。如果不是全款土豪的话，还要贷票！

曾经看到一个小说，里面有个段子。说是70年代，一个男人去外地出差学习，遇到火车上卖馒头，竟然不要粮票。他灵机一动，借了同事的现金，买了十几个馒头。馒头不能久放，时间一长要发霉的。他在学校的宿舍里面，用小刀小心翼翼的刮去馒头上的霉毛，然后晒在太阳底下，做成了馒头干。学习结束，他带着已经放了十几天的馒头干回家，可把家里的孩子高兴坏了！

馒头实际价格=名义价格+粮票

电视机实际价格=名义价格+电视机票

房子实际价格=名义价格+房票+贷票

至于房票、贷票的价格多少，视稀缺程度而定。比如上海的房票至少价值20万。如果所有人只能买一次，房票稀缺无比，一定程度上房价——名义价格，已经失去了意义。

所以，房子就失去投资属性，回归居住属性，房价一定会降的！

参考一二线的商业地产，价格应该是现在的5-7折。

3、房价会涨吗？

商业地产不能碰，因为高额交易税完全锁死流动性，因为明明还有住宅可以买。但是所有的房子都只能买一次呢？答案是跌了，还会涨的。

韩国的房子，持有阶段要交财产税（0.2%-0.5%）、房地产税（逐年增加）、城市规划税（0.15%-0.23%）；交易的话，要交取得税（2%-10%）、登记税（2%），还有大杀器是转让所得的税。

对于持有期限不足1年的,税率为50%；持有期限满1年但不足2年的,税率为40%；持有期限满2年的，实行超额累进税率:1000万韩元以下,税率为9%；1000万至4000万韩元,税率18%；4000万至8000万韩元,税率27%；8000万韩元以上,税率36%。另外,对于拥有3处或3年以上达到规定标准的房产的税率为60%,对于拥有2处房产的,税率为50%。

请注意，8000万韩元，等于47万人民币！

也就说房子买了，这辈子就别想卖了。谁会卖100万的房子，交一半的税？首尔的全税比例，甚至超过了75%！

但是韩国的房价，特别是大城市，还是涨的。

香港的二手房买卖收取高额的税费。一手新房价格是二手房的两倍、甚至三倍。但是香港的房价，还是涨的。当然香港的房价涨，主要原因还是盐铁专卖。

你以为香港人不晓得把自己手头的房子套现了，手握巨款来国内一二线城市生活啊？！不是不想，是不能啊！

为什么？热干面能涨价，猪肉能涨价，请问房价为什么就不能涨？

4、你要“房价跌”干什么？

既然调控能完美降低房价，那我们干脆规定，“一个人一辈子只有一张房票”好了。

或者像韩国那样，征收高额持有税、交易税，彻底锁死流动性。

该！让那些万恶的炒房客哭爹喊娘去吧！

很好很好，绝对的政治正确！唯一不足的是，还要房票干什么？干脆取消商品房买卖，回到福利分房的年代多好！

在那个年代，你去问问你的父母，他们为工厂工作40年，苦苦等待“经济适用房”，苦苦等待“摇号选房”，最后占到了多少便宜？三代同堂，四代同堂，五代同堂。

为了一套房，可以跪舔车间主任一辈子。领导不听话，辞职？不存在的。

比如说下面哪位希望深圳房价腰斩的同学，挺好的。不过我想提醒你，深圳房价腰斩了，跟你有关系吗？说的好像就你有房票、有贷票、有首付似的，说的好像你三年内哪怕洪水地震车祸，都不能换工作，换工作的话，2个月内必须找到下家似的。

人民对生活的美好向往，是让人民住的更宽敞、更舒适。最简单的方法，增加住宅用地供应即可，而不是不惜一切代价，把房价“打”下了。

相对而言，深圳的房价为什么那么贵？堂堂2000多万人口的一线城市（非官方口径，你懂的），供地量是人口1000多万城市—武汉的六分之一。

名义房价下来了，并不代表你就更容易买到房子，并不代表你花的代价更少。

今天那么大的风雨，我在饿了么上面点了一杯水果茶，各种优惠券，各种撸羊毛的手段用上，才花了11.2元就有外卖小哥送到家门口。这要是搁在十年前没有外卖的时候，男朋友能那么做，都要感动到要以身相许了，要是搁在四十年前，你做梦都不敢想。

用脑子想想，凭票供应的年代，你吃的好，穿的好，住的好了吗？

锁住流动性的国家和城市，韩国人民住上好房子了吗？香港人民住上好房子了吗？

难道仅仅是因为看不惯别人比你富？你这辈子不买房，你确定你的子子孙孙就住不起豪宅吗？

我有一个想法，既然限购那么好，那么干脆规定所有人一天只能吃3顿饭好了。只吃一顿的人，剩下两顿饭的指标可以卖给想吃5顿饭的土豪。这下子，精准扶贫，转移支付，完美解决了，快夸我吧！

5、一人一生一张票的未来

人们对馒头、电视机、房子的需求，并不会因为“购买资格”而消失。人民群众的智慧是无限的，办法还是有的。我记得我刚出生的时候，家里粮食不够吃，妈妈就花钱在黑市上买农民的粮食。这是粮食是农民按照人均的口粮标准，舍不得吃存下来的。

如果严格的执行“一人一生一张房票”的话，有可能会出现民间私下的“换房协议”，或者三十年的“长租合同”等变相方法……当然，因为这类房子产权没有严格保障，容易出现纠纷，也不能抵押贷款，徒劳的增加折腾成本而已。

但这只是小问题，真正的大问题你以为仅仅是房价跌吗？

一个系统里面，一个变量发生变化，会引发一系列的连锁反应。

货币仅仅只是一个符号而已，房价以美元计算的话，可以几十万一套；以人民币计算的话，可以几百万一套；以韩元计算的话，可以上亿元一套。除了土地供应、城镇化等以外，“房价”真正上涨的原因是，它是钉住货币的一个“锚”。

在复利的神话里面，欧神问，你的父母辈一辈子兢兢业业，勤勤恳恳，赚来的钱都放到银行里面，请问他们赚到一千万了吗？当然没有。

但是如果他们把赚来的钱买一线城市的房子，倒是有可能的。哪怕买到二线、三线城市，到现在几百万身家也是有的。买房子，可以说是现阶段普通老百姓能够保住自己财富不被通货膨胀洗劫的唯一手段。毕竟你不能囤十万个馒头在家里。

一人一生一张票的未来，意味着每个人只能保留一套房的价值，其他的财富，通过通胀统统拿走。

因为房价是锁住货币的蓄水池。即使房价不涨还跌，市面上钞票也是不会减少的，那么什么东西会涨？最有可能的是米、油、土豆、大蒜等等生活物资。所以到那个时候，不要幻想着白菜价捡房子了，还是想想能不能吃不吃得起饭吧……

一个青年才俊，聪明能干，年收入几百万。隔壁老王，混吃等死，一个月工资几千。可是青年才俊，只能跟老王一样，一辈子买一套房！那么努力工作赚钱，为了梦想奋斗，变得毫无意义。既然不能反抗，那就躺下来享受好了，大家一起抱团等死咯。

当然了，如果生活物资涨，也是有办法的，限购限价就可以了……如果这样做的话，看看隔壁朝鲜的生活就知道了。

一人一生一张票的未来的并不值得期待。不惜一切代价的结果就是突破底线。

但是我们真的要做的是守住底线。

底线没了，才是什么都没了。

补充：我并不是要鼓吹房价涨，也不是唱衰房价。土地资源，其实和其他资源一模一样，并没有什么特殊性。土地资源实现市场化配置，房价该是什么价，就是什么价，如此简单而已。

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