今年不提房产税，明年后年呢？
获得全国人大授权近五个月后，国务院宣布房地产税试点的节奏放缓。
3月16日，财政部网站发布消息称，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这意味2021年一度加速的房地产税试点工作，因房地产下行、稳增长压力较大而暂时放缓。
这个结果之前很多人猜到的。
毕竟市场都已经这样了，如果试点城市还要落地的话，那还不分分钟跌给你看。
于此同时，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委积极表态维稳，并将及时研究和提出有效防范化解房地产风险应对方案。
这里面一个比较具有玩味的词是：今年不提。
今年不提的意思，既可以理解成今年不提，明年后年也不提，五年内也不提，甚至搁置起来。
也可以理解成今年不提，但是明年后年有可能提，想提的时候随时可以提。
房产税对于城市房东、购房者、开发商、地方政府的影响其实之前也分析过。
对于城市房东，是最无辜的。
真金白银的已经交过一遍了，现在又要每年付一笔，当初买房的时候可没有说啊。
比如100万的房子，每年交1万，按照4%的利率计算，折算成现值的话就是25万（1/4%）。
相当于资产缩水25%。
（青岛大虾）
得，认栽吧。
反正担心也没有什么用，个人是无法抵抗时代的洪流的。
默默等待靴子落下来就是了。
对于购房者来说，其实影响并不大，而且房价会“降”的。
100万的房子，立马降到了75万，只是每年要再交1万而已，换了一种付款方式。
只是有可能你未必喜欢这种零敲碎打、祖祖辈辈延续下去的方式而已。
对于开发商来说，那么影响可太大了。
你今年拍下的这块地，建成的住宅，是没有确定要不要交房产税的。
好，假设你土地出让金交了100亿元。
问题是等地拍下来，房子建成卖出去，起码也要2-3年的周期。
那等你明年、后年卖的时候，如果政策确定了呢，那你的房子还卖的出去吗？是不是要打个75折？
问题是你的土地出让金已经交了啊，不能退回去打75折啊。
所以对于开发商来说，与其冒这个风险，不如静待试点城市和政策落地。
落地之后，土地出让金该打折就打折。
所以仅仅是明确“今年不提”的话，至少几个热点城市，是没有开发商敢去拍地的。
而对于地方政府来说，是一个吃力不讨好的事情。
原来100亿可以一次性收的，现在改成先收75亿，在未来的几十年里慢慢把25亿收回来。
征税成本和管理难度就很大，是不是太折腾了。
有人说，那你也别忘了还有存量房产可以收啊。
对啊，就是我们一开始分析的“倒霉蛋”。
但是这些存量房到底能收多少，收到什么程度，能不能弥补土地出让金的亏损，这得打个问号。
中指研究指出，2020年，全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。
如果要弥补几万亿的土地出让金亏损的话，搞不好一个家庭每年要交好几万，甚至多的要上十万，这有可能吗？
大概率来说收不到这个力度，但是要花费很多很多的力气，得罪大多数的人。
有人说，不对啊，应该首套免征或者又免征面积，针对多套房东。
这些有很多人也分析过，我们国家的住宅产权情况是非常复杂的，不同区域的房产价值也是天差地别的。
如果要开征的话，势必也是普征。
如果要说仅仅针对富人，针对多套房东的，一个城市也就是1%-3%的家庭有多套房。
花那么大力气做那么多事情，只是针对这百分之几的家庭，你准备收多少，难道要都没收吗？
更重要的一点是，这是关乎到“国家信用”的问题，是关于到私有产权保护的问题。
比起资产缩水，比起开发商不敢拍地，更大的问题是信心的丧失。人们开始抛售，资产又何止缩水四分之一？
其他一切都可以重来，对于未来的运营环境没有稳定的预期没有了，资本就跑光了。
资本是进行迂回生产，进行深层次经济活动的先决条件。
没有资本的投入，人类将永远停留在打死几只猎物，摘下几个果子，满足短时间的生存果腹所需。
没有资本的积累，人类将和古人一样，日日劳作不得息，朝不保夕，陷入普遍的贫困。
所以，假如试点城市落地话，说句不好听的话，哪怕工资再高，生活环境再优美，人口再多，人们也会用脚投票，慢慢迁移出这个城市。
因为人不喜欢这样不稳定、不可靠的环境，除非试点已经在全国各地开花，去哪都一样。
“今年不提”真的无甚波澜，直接忽略吧。
最好明确明年、后年，以及后面N年，都不要提了吧。
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