郑州再出新政，给你房票，逼你买房？

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郑州为楼市去库存放出大招，拆迁款“房票补偿”再现江湖。

近日，郑州市人民政府办公厅印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》，提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。

所谓房票，大概有几层意思。

1、比如一套房拆迁补偿费300万。

以前拆迁是货币安置，也就是拿钱，300万想买什么就买什么；

现在拆迁把钱打到房票里，拿着房票去买房，直接抵扣300万。

2、如果选择了房票安置，除了价值300万的“房票”外，还将获得8%的拆迁款，以及3个月的过渡费奖励。

也就是说300万的房票，实际上可以抵扣房款324万，另外大概还有现金几千的奖励。

3、用房票购买的商品房，不限购，且可同时享受安置房的税收减免与商品房的子女入学资格。

4、房票有效期一年，除了可以给近亲购房使用外，不得转让、赠与、抵押、质押、套现，也不得拆分。

也就是说，多了不退，少了自己补。

比如房票价值300万，购买的商品房是280万，那么差价20万是不退的；如果购买的商品房是400万，那么多的100万可以贷款。

采用房票安置，郑州并不是先例，河南信阳和宁波奉化都实行过。

需要澄清的是，这个与网传的 “拆迁打白条”是完全不一样的。

另外，文中说了“如果选择房票安置，那么就进行奖励”，言下之意并不是非得是房票安置，而是拿现金，或者拿房票，二选一。

这是我的解读，现在还不清楚，是不是非得选房票安置。

额，如何评价这个政策呢？

这就好比，你以前上班工资10000，老板给你发的都是现金；

这个月领工资，老板说给你二选一：要么拿现金10000，要么拿超市购物券11000。

现金什么都是可以买，而购物券只能买超市里面的东西，所以购物券要折价，11000购物券的价值约等于10000现金。

这个折价本来就是应该的，并不是说多拿8%的拆迁款就好像占了便宜似的，看你自己怎么选了。

另外，8%的拆迁款奖励，最后很有可能就是开发商出的，也就是房子给你打了一个92折。

但现在房子销路不好，开发商给其他客户是不是也同样打了折，甚至折扣更狠，还送家具家电，物业费，那就不好说了。

反正，就是羊毛出在羊身上了。

除了房票抵扣房款外，最大的特色是“房票不限购”。

这就好比，以前猪肉金贵，又不让随便涨价，一个家庭每月限购10斤。

现在，猪肉无人问津了，于是降下身段吆喝：快来买啊，拿着购物券来买不限购。

有些拆迁户本来就是有房子的，再买就限购了，如果要鼓励大家选择房票安置的话，这个房票必须是不限购的。

这个其实是废话，用房票安置必须是房票不限购。

另外，拆迁户如果自己不用，也可以给近亲用，相当于扩大了潜在的买房人群，给限购进一步开了一个口子。

今年以来，郑州的房地产市场低迷。

据国家统计局最新数据，2022年4月份，郑州新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.5%，这是继去年8月新房房价出现下跌后，郑州房市第九次下跌。

成交方面，据诸葛找房数据研究中心数据，4月郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月成交4884套，环比上月继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。

为此，郑州连续数次出台楼市纾困政策。

如今，工具箱再次打开，房票安置的绝招也用上了。

一句话，财政是真的困难了，想法设法把钱往楼市里面赶。

楼市行情上去了，那么土地就可以拍卖出去了，土拍有钱了，那么财政就不会吃紧了。

要说呢，郑州这个步子算是迈的够大了，但还是叫人感觉扭扭捏捏，生硬做作。

你看他的规定：房票一年时间有效，过期作废；只能给自己或近亲使用。

一边是生怕别人不买房，一边又自以为皇恩浩荡，生怕别人拿了房票占了天大便宜似的。

这就像一个30多岁的大姑娘，好不容易相亲相到一个钻石王老五，一方面希望对方也能中意自己，立刻马上结婚；

另一方面，心里又在犯嘀咕了，他该不是图我什么吧？

能图你什么呢？

图你30几岁了？

图你工作稳定，一个月拿8000？

图你无房无贷无车，了无负担？

图你能生儿育女，别的女人不能？

这边还没结婚呢，那边女方已经盘算起了：离婚的话家产怎么分，孩子归谁？

所以，你问我这个政策到底有没有用的，或者说能起到多大作用呢？

我倒是想问问那个钻石王老五，娶她，这得犯多大建啊？

是真的，被渣男伤的体无完肤，什么时候不把“促进房地产市场正常发展”挂在嘴上；

什么时候，不再频繁调控，昨天限购限贷也是为了“房住不炒”，今天为国接盘也是为了“房住不炒”；

什么时候，买房就跟吃饭、穿衣一样，把货币作为唯一凭证，买得起买，买不起租；

什么时候，老百姓才能安心放心买房。

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