农村“房产证”开始下发了，价值20万，3种情况下农民领不到

眼下农村土地确权工作已经进入了最后的阶段，绝大部分的农民都已经完成了确权，拿到了相应的确权证书，土地确权的是土地承包经营证，宅基地确权的是不动产权证。这个不动产权证相当于房屋的“身份证”，就像人一样，住店买票都要身份证，而不动产权证也一样，农民拿着它，才能享受到应有的宅基地权益。

在过去，农村房屋其实不具备房产证，它不像城里的房子，每户都有自己的证明。所以，以前的农村房屋基本不受法律保护，农民也享受不到宅基地权益。不过好在宅基地也在渐渐改革，就比如这次的土地确权，确权完成之后，发放的就是房产证。

可别小看了这个证，它可大有用处。最基本的，不动产权证书明确了房屋的权属，能够有效避免和解决纷争。再有，房屋如果要拆迁，那么领取拆迁补偿也少不了不动产权证。随着返乡创业的农民越来越多，创业资金不足的话，农民也可拿着不动产权证到银行进行抵押贷款，解决燃眉之急。

对于进城落户的农民，国家鼓励他们有偿退出宅基地，既能有效变现，又有利于盘活农村闲置资源，可谓是一举两得。如今这项工作已有不少地区作为试点开始实行，从各个地区的反馈情况来看，自愿退出宅基地补贴20万元。不过，想要拿到这些钱，前提是要具备不动产权证书，换句话说，这个证书价值20万元。

但是证书的领取也是有门槛的，三种情况下农民是拿不到证书的：

1、房屋面积超出标准；

2、一户多宅；

3、建房未经审批。

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