威远岛武山沙社区天培路，伴随着轰隆隆的机械拆除声，几栋办公楼应声倒地，腾挪出约1.7万平方米的建设空间。不久的将来，这里将新建起威远岛首个现代化产业园。
这几栋清拆的办公楼是威远岛土地整备现场指挥部（下称“现场指挥部”）所在地。为了给现代化产业园让路，最近现场指挥部和社区仅用5天时间就完成了物品搬离、建筑拆除，吹响了威远岛首个重大产业项目落地的冲锋号。
威远岛土地整备现场指挥部清拆前
眼下进入2023年第四季度，这既是全年工作的关键时期，也是决战决胜的冲刺阶段。以实干落实市委、市政府“百日攻坚”冲刺的部署，滨海湾新区在威远岛争分夺秒、奋力推进土地整备和项目建设。随着新空间的释放，一批批优质产业项目加快落地，一条条康庄大道内通外联，一座座新学校、新公园展露新颜，百年威远岛迈向“科创宜居之岛”的蓝图成型成势。当轰鸣的推土机陆续驶入，原先四幢白色办公大楼砖墙瓦砾滚滚而下，相继被拆除。这里是威远土地整备现场指挥部的办公点，正位于滨海湾新区优质产业空间项目范围内。“建筑拆得很快，我们搬离只花了不到两天的时间。”现场指挥部工作人员欧银崧和同事们在搬离前特意与办公楼合影，这里承载了他们三年汗水，将在机械作业声中迈向新未来。时间拨回到“清拆”的前几日，现场指挥部与社区干部召开了一场会议，集体会商研究、全力攻坚产业项目拆迁事宜。时间急、任务重，当日下午，武山沙社区党员代表、土地整备工作小组深入村民家里面对面沟通，为他们厘清项目效益以及各种利益关系，让大家清楚重大项目落地的背后，是集体受益、威远蝶变，赢得村民发自内心的认同。10月14日，社区召开股东大会，仅3天时间村民表决通过率达90%，随后2天现场指挥部搬离办公点，3天完成办公楼主体清拆，进入清理收尾阶段……争分夺秒的背后，是现场指挥部与社区日夜奋战、真抓实干，街坊们鼎力支持、全力配合的生动写照。“这对威远而言是千载难逢的发展机遇，我们迫切希望看到威远岛能加快建设步伐。”武山沙社区党委书记周恩达说。如今平整的土地之下，酝酿着全新的生机。约1.7万平方米的空地“生长”出来，为滨海湾新区优质产业空间项目落地建设腾出大空间。项目用地范围内六合厂、驾校B区等其他建筑物也正加快拆除步伐，高品质产业新城即将拔地而起。自2020年6月威远岛启动土地整备工作以来，一批来自滨海湾新区和虎门镇的“土整强将”扎根在此，与社区、村小组干部齐力下沉一线，先后完成全岛白地统筹、入户洽谈和签约搬迁工作，5个月实现大湾区大学（滨海湾校区）一期私宅100%签约、100%拆除，啃下私宅整备这块“硬骨头”。有了一期私宅土地整备攻坚的经验，土地整备队伍乘势而上的信心更足。今年5月，威远岛二期私宅整备工作启动，滨海湾新区加大了整岛规划统筹力度，指挥部工作人员与社区工作小组“一把尺子量到底”，全面铺开二期私宅入户测绘、权属申报等工作，以土地整备攻坚点燃威远未来高质量发展的强大引擎，为滨海湾发展注入新的发展动力。目前，二期私宅测绘率已高达90%。整备收储零散土地，腾出发展优质空间，为大项目、大平台落地提供有力支撑，是破解威远岛发展瓶颈的关键一招。高水平推进大湾区大学（滨海湾校区）和大学科技园两个重点科创产业项目的开发建设，全力打造产学研深度融合的未来科技岛……经过三年多土地整备的蓄势，连片空间充足、生态资源丰厚的优势逐渐突显，成为威远岛下一步跨越式发展的底气。优质产业空间项目便是大学科技园（北园）的首个即将落地的项目，是滨海湾新区今年重点谋划、引进的产业项目。项目位于威远岛武山沙社区，总投资30亿元，一期将于今年底开建，总投资达19亿元，由东莞市滨海湾置业发展有限公司（下称“置业公司”）主导开发建设，建成后将与武山沙社区合作经营。未来，园区将引入新一代电子信息技术、高端装备制造、生命健康、新能源等企业，聚合生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部、生产配套等功能于一体。目前，在推进一期用地整备和前期报建等工作的同时，滨海湾新区招商部门和置业公司正在同步开展合作开发商对接、企业项目招商等工作。多年来，受限于区位交通、用地性质等制约，威远岛的发展与虎门镇其他区域的差距越来越大。社区集体用地开发简单粗放、资源低配、缺乏统筹规划，引入的大部分企业为中小型制造加工厂，土地及厂房物业的出租收益也处于较低水平。作为威远岛首个现代化产业园，优质产业空间项目不仅是带动威远岛经济结构转型、战略性新兴产业蓬勃发展的“先行棋”，也是推动社区集体经济发展壮大、提质增效，满足村民对美好生活期待的“新引擎”。“目前这一地块出租，社区每年的收益大约是800万元。现代化产业园建成后社区的收益能提高六成。”周恩达算了一笔经济账。除了收入增加，现代化产业园以科创和先进制造为定位，招引企业进驻后将提供更多优质就业岗位，吸引青年人才集聚。同时也将带动周边商业服务配套不断完善，优化人们的生活工作环境。优质产业空间项目不远处，大湾区大学（滨海湾校区）一期场地平整工作即将开展，大学科技园南园启动区配套道路也正在加快推进……科创未来之岛的城市轮廓正勾勒成型。一边是即将加速释放的连片产业空间，一边是鳞节次比的高楼、如火如荼的民生项目建设，如今行走在威远岛，处处能感受到大干快上的火热发展态势。在威远岛内环岛路与天培路交叉口西北侧地块上，威远城市花园项目主体结构即将实现全面封顶。不久后，居民将集体搬进崭新的安置小区，幸福威远越来越有盼头。附近的内环岛路（西段）升级改造后，从水泥路拓宽至40米的市政道路，这让武山沙社区八围小组居民陈俊洁和周边居民实实在在地感受到：生活环境变美了，交通出行也更通畅了。不远处的虎门大道南延线施工现场，工人正有序进行交通标线施工。从高空俯瞰，一条崭新平整的康庄大道从从北向南贯穿全岛，直达外环岛路，向全线贯通发起冲刺。海战馆路北延线、内环岛路（西段）两条市政主干道也陆续进入施工关键阶段。滨海湾还同步谋划天培路（西段）升级改造，与海战馆路北延线、南北大道相连接，进一步完善产业园道路设施配套环境；大学科技园南园5条配套道路建设提上日程，靖远大桥、规划东莞轨道交通9号线站点同步谋划筹建……随着交通设施建设的深入推进，威远岛一改昔日“断头路”出行难的“孤岛”困局，纵横密布的道路形成全新的交通版图，对内通畅交通、便捷民生，对外打通交通瓶颈、加速资源流通。高品质的教育、民生配套也让岛民们的获得感、幸福感更加丰盈。9月镇远中学开学，大湾区大学（滨海湾校区）一期场地平整开工在即，优质教育配套日渐完善；书卷驿站开门迎客，成为近悦远来的海边“网红打卡点”，海战博物馆周边提升工程加速推进，整岛人文环境持续提升……一座幸福宜居小岛的美好图景，正在山海之间徐徐铺展。
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