中房报记者 大业 北京报道
万达酒店发展有限公司（00169.HK，以下简称“万达酒店发展”）出售美国芝加哥项目出现了波折。
8月17日，万达酒店发展公告了出售该公司所持有的芝加哥物业项目90%股权的进度，公告称将买卖双方完成条款磋商期限由8月14日延期至8月21日。
公告还显示，本次交易的买方为万达在美国的合作伙伴芝加哥商业地产巨头麦哲伦发展集团（Magellan Parcel C/D LLC），交易作价2.7亿美元。此外买方还有近2.4477亿美元的公司间贷款须支付给万达酒店。
万达酒店发展的一位内部人士告诉中国房地产报记者，是收购方认证信息出了问题，要延迟一周才能认证。
事实上，作为万达集团旗下重要的业务公司，万达酒店发展此次出售仅仅是整个万达集团近年来出售海外资产的冰山一角。
万达集团，作为中国商业地产公司的巨无霸，在创始人王健林董事长的带领下，创造了一个又一个的的商业神话。
然而，现如今的万达，难免不让人唏嘘。
熟悉万达的读者，应该对前首富王健林和他的万达集团曾经的“高光”时刻还记忆犹新。遥想前首富王健林当年，意气奋发，在国内大肆举债，然后出国进行大手笔收购。当年出席在沈阳举行的万达集团“2015中国绿公司年会”上，作为董事长的王健林畅想着万达的“五年计划”，首次对外披露万达“2211”工程：到2020年，万达资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润达到100亿美元。而当时万达的收入才1000亿元人民币，首富的五年计划直接让万达的收入从1000亿元人民币上升5倍变成1000亿美元（按当时汇率换算约为6000亿元人民币）。记者估算，按照王健林当时300亿美元的身价换算，在保持持股比例不变的情况下，如果目标实现，王首富的身价在2020年将达到1800亿美元，妥妥的世界首富（公开消息表明，2020年世界首富杰夫·贝佐斯身价1460亿美元）。这么看来，万达当时的五年计划其实就是当年国内首富王健林成为世界首富的个人目标。王首富当时意气奋发，剑指世界首富宝座，颇有“指点江山”的雄心壮志。当然，王健林当时自信并不是空穴来风。想当年，巅峰时期的万达集团，简直是要风得风，要雨得雨。最疯狂的时候，大量地方政府通过各种优惠政策吸引万达前去开发万达广场，一些地方甚至以拥有万达广场作为政绩，以拥有万达广场为荣。正应了那句俗话，三十年河东，三十年河西。当年站在国内房地产发展风口的万达，在大风过后，重重地摔在了地上。在当时国内去杠杆的影响下，万达不得不通过卖掉旗下海外资产，重新“回血”，降低由于大肆海外收购带来的高负债率。那位曾经以为世界都在他怀抱的前首富不得不暂时向现实低下了头。眼看着这些曾经买回来的“心头肉”只能一块块地被自己贱卖，前首富心里肯定特别不爽！但（前）首富之所以能称为（前）首富，绝对是“有两把刷子的”。买的时候有多大的手笔，卖的时候就有多大魄力，王健林一点都不含糊，将“能屈能伸”演绎得十分到位。2017年6月，以2.72亿欧元卖掉西班牙大厦；2018年1月，分别以3亿英镑卖掉英国（伦敦ONE），以合计11.3亿澳元卖掉澳洲黄金海岸项目55%的股权和悉尼项目100%的股权；2018年2月，以2018年11月，以4.12亿美元卖掉美国洛杉矶的地产项目。2020年7月以7.3亿美元卖掉美国铁人公司。值得注意的是，此次出售的海外项目，是2017～2018年集中出售以来一年多后再次集中出售海外项目中的一个重要项目。同时，该项目出售后，万达集团算是完全清空了旗下所有海外的“硬件”资产。至于万达酒店出售芝加哥项目延期，汇生国际融资总裁黄立冲认为，延期比较短，表示双方还是有意向达成协议的，只是因为双方在洽谈协议条款未达成需要磋商而已。可以肯定的是双方交易还会继续。如果这次交易最终完成，那么将大大改善万达集团的整体财务状况。万达酒店方面在接受媒体采访时指出，由于芝加哥物业项目仍属在建中，出售事项将有助降低集团现有及未来债务，并可藉加强集团财务状况使集团受惠。尤其在疫情期间，受到酒店入住率持续低迷的影响，万达酒店发展2020年上半年收益和净利润都较去年同期大幅下降。万达酒店2020年中期业绩报告显示，收益约2.46亿港元，同比减少37.03%；净利润甚至亏损0.33亿港元。考虑到短期之内美国疫情无法好转，显然万达集团恨不得早点处理掉这个“烫手的山芋”。对于万达而言，于近期出售这个于2018年就已经摆上了待售清单上的项目，是再合适不过的机会了。即便是在这几年卖卖卖之后，万达损失惨重，截止至最后公布数据的2018年，万达集团地企业资产6257亿元，年收入2143亿元。2018年以后，万达集团甚至停止向外公布每年的收益。瘦死的骆驼比马大，虽然目前万达的体量不是一般公司能比的，但王健林肯定不满意万达的现状。万达的颓势，让这个早在2012年就谋划退休的66岁的董事长又不得不冲上了“前线”。万达集团官网显示，仅近一个月来，董事长王健林就会见了2省（或自治区）6市的地方领导，足迹包括东北和西南地区，王首富又成了妥妥的“空中飞人”。其实答案早已隐藏在近年来万达集团的一系列动作当中。万达集团未来的战略布局早已清晰明了地展现在世人面前。对于万达集团，或者说对于王健林而言，至少现在还有两个值得“奋斗”的事业，一个是文化（大文旅），另一个是商管。这在万达集团的官网中就能看出端倪。现在万达官网的主要两大板块就是商旅和文化。值得注意的是，万达甩卖的远远不止这些海外“硬件”资产。在国内，地产项目、股权、百货门店、早教业务等都陆续被剥离开来。万达城虽然卖了，但是王健林的文化（大文旅）梦还没结束。在清售所有地产和酒店项目的同时，海外的影视公司和院线被悉数保留了下来。另外，商管也是万达集团近年来的重点业务。由于万达集团对赌了2023年万达商管上市，这些年王健林和他的万达的压力应该还不小。近年来，万达在其他业务都疲软的情况下，在商管集团旗下组建了万达商业规划研究院，其准备大干特干商管集团的目标已经再清晰不过了。种种迹象表明，王健林早就在心里打好了自己的算盘。清售海外资产，包括此次的芝加哥项目，以及其他副业，只能算是王健林保留实力、重点发展文化和商管的一小步而已。王健林和他的万达集团未来的战略布局已经逐渐清晰明了。责任编辑：梁笑梅
审读：戴士潮
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