神秘财团洽购 太古地产短暂停牌

中房报记者 北里 北京报道

10月28日，太古地产(01972.HK)发布公告，公司股份已于今日上午短暂停止买卖。

中国房地报记者从多方渠道获得，因太古地产就出售旗下太古城中心第一商厦，正在与财团洽谈，所以停牌。

有港媒报道指，太古地产旗下太古城中心第一座商厦，也就是中国香港太古城英皇道1111号的多层办公楼，获财团以近100亿港元洽购。现并未就出售事项达成协议。

8月13日，太古地产发布2020年上半年业绩报告。报告显示，2020年上半年公司实现营业收入59.84亿元，同比下降20.32%；归属母公司所有者净利润为9.4亿元，同比下降89.52%。

近些年来，商业地产似乎都在用轻资产的方式加快步伐。以“慢节奏”出名的太古地产似乎与这个时代 “ 格格不入”。

事实上，成立于1972年的太古地产正面临着“中年危机”。

一是重资产之殇。

事实上，太古地产给人的印象是“慢”。进军内地市场近20年时间，太古地产仅开发位于北京、上海、广州、成都四城的6个项目。

用太古地产的话说，相比速度和规模而言，他们更注重品质，对“标杆”的执着。

近年来，万达、凯德、大悦城到新城、红星、华润、绿地，这些商业地产企业凭借着自身多项目历练的运营体系和人才储备，开始采用轻资产模式大举扩张。

以“重资产”为砝码的太古地产在速度和规模上已经明显乏力。这从太古地产2020年的半年报业绩表现上可见一斑。

8月13日，太古地产发布2020年上半年业绩报告。报告显示，2020年上半年公司实现营业收入59.84亿元，同比下降20.32%；利润总额为14.71亿元，同比下降85.5%；净利润为8.72亿元，同比下降90.34%；归属母公司所有者净利润为9.4亿元，同比下降89.52%。

值得注意的是，近三年来，太古地产在营业收入和归属母公司净利润上逐年下降。

年份	营业收入	归母净利润
2020年上半年	59.84亿元	9.4亿元
2019年上半年	75.1亿元	89.73亿元
2018年上半年	73.09亿元	212.05亿元

太古地产的商业物业以自持为主，而重资产运营需要强大的现金流实力。

一位业内人士告诉记者，“今年疫情下，各类商业地产企业在资产组合方面确实会调整，通过出售可以改善现金流，也是企业稳定现金流和优化物业组合的重要体现。太古地产亦是这样”。

二是受香港市场拖累。

“近年来，受香港社会因素的冲击，加之太古在港商业的业绩持续下滑，太古地产有意出售香港资产。”一位接近太古地产的人士表示。

而在2019年，太古地产就已经在处理香港的一些资产出售非核心资产。2019年，太古地产完成出售香港太古城的两座办公楼附属公司100%权益以及香港英皇道办公楼公司的50%权益。

今年以来，受疫情的影响，太古地产旗下商场、写字楼及酒店业务均遭受不小影响。

一则数据显示，2019年，太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元，比2018年减少12%。2019年，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别下跌17%、3%及5%，香港整体零售销售额则下降11%。

此外，受影响的还有酒店业务。2019年，在香港由太古地产管理的酒店，受到访港游客数量减少的不利影响，业绩转差。访港的过夜旅客全年减少19%，而12月份则减少57%。2019年，由太古地产管理的酒店折旧前营业溢利下跌16%至1.68亿港元。

大环境亦是。根据克而瑞统计的47家商业地产运营商财报显示，总运营收入达591.68亿元，同比下降12.93%。酒店业务是此次疫情影响的“重灾区”。从具体收入结构来看，同比下降了47%至73.86亿元。

责任编辑：梁笑梅

审读：戴士潮

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