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文章于 2018年10月17日 被检测为删除。
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碧桂园售楼处被砸了

波波 毒舌科技

文/房地产圈,ID:topdichan

作者/波波


01


国庆假期期间,江西上饶碧桂园因为变相降价,1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引发业主维权,打砸售楼处。

 

江西上饶

 

无独有偶,上海远郊浦东南郡碧桂园从3.5万降到2.6万,业主也是举牌维权。

  

上海浦东南郡


江西景德镇,福建漳州也出现“业主维权”。

 

江西景德镇

 

 

福建漳州

 

毫无疑问,全国性的房价回调已经开始。而2019年,很可能上演业主维权潮。

 

开发商为了还银行的钱,加速回款,降价促销,现在就看谁跑的快。

 

市场购买力都被掏空了,该买的买完了,剩下的按这个价已经买不起了,只能降价卖。

 

碧桂园作为宇宙第一房企,他的摊子很大,又主要是布局在三四线,需求本来就有限,棚改货币化安置一退出,市场马上就凉凉。


他第一个降价卖就抢在所有人还没有反应过来,老百姓口袋里还有一点剩余储蓄,其他房企还没有看清之前,先出货,先回笼资金。否则就来不及了。

 

而成都这边之前有开发商有个聪明的做法,就是已经一个楼盘销售了大部分的,剩下的不降每平单价,采取送面积,比如一套120平米的房子,90平方卖,剩余30平方送,这样房闹的情况就少多了。

 

除了送平方,还有送车库,送装修,甚至还有送伙食的,买房后签协议免费按伙食标准吃几年饭的都有。

 

02

 

2008年,楼市下行,万科率先在全国降价促销,杭州业主不满降价销售,集体围攻售楼处,要求退房。


股票跌了,股民安安静静关灯吃面, 期货、黄金,什么都能跌,为什么房子一跌,就有人闹?

     

一方面,很多人压根就没想到过房价要跌。

 

就在上个月,还是杭州,某楼盘二期降价40万,老业主在现场打起横幅,要求“还我们的血汗钱”,有业主满脸不可置信:不是说亚运之前一直涨的吗?

 

 

一方面,房子是大宗投资,一个房子,就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌,没有多少人能接受这种代价。

 

而且,在中国,向来都有“小闹小解决,大闹大解决”的传统。


这些业主们相信,只要联合起来集体维权,开发商都会有所让步。即使开发商不愿让步,地方政府出于维稳的考虑,也会将结果偏向于老业主。

 

2008年率先降价的万科,就面临不少压力。

 

王石后来回忆说,当年万科率先降价后,曾收到不少地方政府的约谈和调查。可见,业主降价维权背后,有一只神秘之手在无形配合。

 

具体到我,每次一写房价下跌的文章,就有读者在后台留言:“政府不会让房价跌的”、“跌了土地财政怎么办?”

 

远的不说日本房价曾经崩盘,就说中国,08年、11年、12年很多地方房价不都跌了?

 

而且,土地财政是会走到头的,不然你以为房地产税是干嘛用的?

 

世上没有任何一种投资品是只涨不跌的,如果有,大家都去投资,不就都发财了?

 

不破不立,房价是时候来一次巨大的调整,打破永远上涨的预期了!


- END -

毒舌科技 l ID:dushekeji

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