房产税还没来，房屋养老金先来了。

昨天住建部说，今年会在22个城市率先试点收房屋养老金。

大家都知道人老了劳动能力下降要靠养老金养老，这个可以理解，现在居然连房子都要养老了，什么情况？

其实房屋养老金制度，说直白一点，就是找业主们收点钱，用于老房子的保养和维修。

房子和车子一样，老旧了就要维修保养，一方面是出于安全，另一方面也是为了维持居住体验。

你想想，那些楼龄30年以上的房子，先不说外墙脱落，褪色，甚至起皮、发霉，公共区域水电线路老化，影响居住体验，更有电梯故障，墙体倾斜、沉降，或者承重墙开裂等等影响安全的问题。

所以老房子定期体检，并且进行保养和维修也是合情合理。

这里讲的房屋养老金也是针对老房子而已，次新房暂时还是不用考虑的。

很多人可能会说，买房的时候不是一次性收了房屋的维修基金吗？

是的，买房的时候确实是交了维修基金，但是维修基金是按几十年前的物价水平收的，那点钱住了几十年，早就花完了。

从目前消息来看，政府可能还会建立一个公共账户管理房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经建立起来了。

也就是说，这个房屋养老金可能会和医保类似，一部分是个人交，一部分是财政统筹支付。

问题是现在房地产市场这么不景气，地都卖不出去，地方财政都没钱了，可能大头还是业主出。

不过我认为，这个养老金不会是一个非常大的数字，毕竟老房子都是小修小补，也花不了太多钱，普通住宅估计一年就是最多就是千把块，不会超过物业费。

不过那种特别老的房子，摇摇欲坠的，大家就要谨慎购买了，维修起来可能比较伤钱包。博拆迁就别想了，今年广州、深圳的旧改都难产了，能不拆就不拆了，城镇化进入尾声，大拆大建已经不可能了。

以后房屋的持有成本也是越来越高了，至少包括下面几个方面：

1、房贷利息；

2、物业管理费；

3、房产税；

4、房屋养老金；

5、说不定还有遗产税。

这个房屋养老金制度对房地产市场的影响还是非常有限的，毕竟钱也不多，顶多就是在买老破小的时候大家可能会稍微犹豫一下，其实真正的王炸还是房产税，但是现在房地产市场如此低迷，短期还是不太可能下手太狠，但是随着地方财政的吃紧，该来的还是会来。