拆迁安置户税收优惠

自去年10月“大拆大整”专项行动以来，瓯海区完成城中村旧房拆除3655户，随着拆迁“新政策”的实行，截止2017年6月份，货币安置率为13%，预计今年全区货币安置比例将提高到40%，也就意味着选择货币补偿的1400多安置户，会自主去市场购买房子。

拆迁安置户到市场买房缴税时需要带什么资料，有什么优惠政策可以享受到呢？

瓯海地税微信公众号推出住房买卖纳税一表通，拆迁安置户买房税收优惠政策早知道。

房产交易税收政策税率表（居住类）

01

一手房买卖

承受方涉及税费

税种	契税
家庭住房情况	唯一一套	第二套房	第三套及以上住房
购房面积	90平米以下	90平米以上	90平米以下	90平米以上	所有住房
税率	1%	1.50%	1%	2%	3%

02

二手房买卖纳税申报，出让方需缴纳增值税及附加、个人所得税，承受方需缴纳契税。

出让方涉及税费

税种	增值税及附加	个人所得税
购房年限	不足2年	2年以上	不足5年或满5年非家庭唯一一套住房	满5年且为家庭唯一一套住房
税率	5.60%	免征	1%	免征

注：个人住房买卖，能提供原始购房发票的个人所得税按差额20%计征。

承受方涉及税费

税种	契税
家庭住房情况	唯一一套	第二套房	第三套及以上住房
购房面积	90平米以下	90平米以上	90平米以下	90平米以上	所有住房
税率	1%	1.50%	1%	2%	3%

03

拆迁安置户购房注意事项及优惠政策

    1、拆迁安置户购房缴纳费时，需携带拆迁协议原件。

2、优惠政策：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

1）、货币补偿形式的，公式：计税依据＝成交金额－货币补偿金额

2）、房屋产权调换形式的，公式：计税依据＝成交金额－总补偿金额（含旧房折价款、装饰补偿、搬迁费、腾空奖励、安置补助费等）

3）、采取货币补偿、产权调换两种方式结合安置的，公式：计税依据＝成交金额－房屋产权调换形式下的总补偿金额－货币补偿金额

如新购房屋成交价格为120万，拆迁货币补偿金额为100万，缴纳契税时以120万-100万=20万来计征，且拆迁户无论采取何种方式安置，都是减半按1.5%征收，即只需缴纳20万*1.5%=3000元契税。

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