大风暴！一半深圳人或将无眠！
来源：中华元智库
几天前，有个重量级的人物，就房地产的问题，谈了几点看法。
结果，据说，一半的深圳人失眠了。
话是这么说的：
1、过去老百姓没有财产的时候你没有办法征税，有了财产之后就需要征收这道税，就是走国际通用的征税方式。
2、过去我们不是没有房地产税，而征收的主要是房产流转税。我们当时提倡的就是增加“保有税”，同时减少“流转税”，这应该是房地产税制改革的一个方向。
3、最简单的办法，从小产权房起征。小产权房没有交过土地出让金，而且也不可能把它都拆除，小产权房起征房产税阻力小，纳税后房屋就合法了。税率可以征高一点，比如说征2%，这就是国际上比较重的税了，这样一年一年地就把土地出让金变相收回来了，这个比宣布为大产权房补土地出让金要强。
再简单点说，这几句话的核心是，房产税是一定要征的，但要从小产权房开始。
不知道你看到这两段话怎么想，反正村长是吓得一夜没睡着觉。
要知道，按照官方的数据，现在深圳有一半的房子都是所谓的小产权房，近一半的深圳人都住在小产权房里。
要说吧，如果是一般人说这个话，也就罢了，关键是说这话的人来头还不小。
先说这个人是谁。
孟晓苏，国家“房改课题组”组长，从上世纪80年代身处中南海，担任8年万里的秘书，后于1992年转岗到中房集团任总经理，然后在1998年担任中国房改课题组组长，参与中国住房制度改革，协助朱镕基总理开启了中国房地产市场化的大门。
他见证了那个风云年代一系列重大改革开放政策的制定与实施过程，也见证了中国房地产业的黄金20年，不断地参与和推进住房制度改革，被誉为“中国房地产之父”。
日前，孟组长在接受《中国房地产报》专访时，对中国房地产当下四个核心问题提出看法，除了上面提到的小产权房的，另外三个核心观点如下。
1、房地产仍是拉动国民经济发展的主导产业，拉动力将会持续若干年
这是句大实话，即便很多人讳莫如深，不愿意承认。
从经济占比来看，房地产业占全年GDP比重为6.5%，这还不包括上游的钢铁、水泥，下游的建材、家居、家电等。如果全部算上，占比超过20%，这还不是主导产业的话，那什么是？
另外，我国的城镇化建设尚未完成，按照每年1-2个百分点的城镇化增长率，想要达到发达国家75%的平均水平，至少还需10-15年，也就是所谓的白银十年。
2、地方政府债，可通过资产证券化来积极化解
中国房地产报评论说，这既是一剂开给“地方债”的良药，同时也能有效治疗地方政府的“土地财政”瘾，抑制地方政府买高价地的冲动，进而间接制约房价的上涨。
其理由是，地方政府才是推高地价的主要力量。
如2016年，全国卖地收入3.7万亿，而同期地方政府财政收入8.7万亿，占比高达43%。
而如果地方政府的债务压力，可以通过资产证券化缓解，那么，就能大大减缓地方政府对土地财政的瘾；
地方土地财政的瘾给戒了，那么，高地价的原动力也就没了。
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3、REITs（房地产信托投资基金）会在中国大行其道
首先，REITs是一种收益稳定、流动性强、信息透明、比较安全的投资工具， REITs产品的投资收益大部分来源于房地产租金收入，要求购买后持有不得低于一定年限，并禁止频繁买卖，且能加大专业投资机构的参与力度，可以对房地产投机炒作产生有效的分流作用。
不久的未来，购房者们将不会再直接买房，而是在证券交易所，像买股票一样，购买REITs。
REITs的管理者拿着资金整层、整栋、整个项目的购买房产，这样房屋的买卖就变成了大宗商品交易。
房价就不会那么容易受到销售和中介操纵，而且这种大宗交易能降低成本，反而还能推动房价下降。
如果说后三个观点比较好理解，多数人都认同，那么第一个观点就是个原子弹，炸得很多人都找不到北。
为什么这么讲，村长以最“小产权”的深圳为例来说明。
当然了，必须强调的是，到目前为止，孟晓苏同学的话，都只代表他个人的观点。而下面的这些推论也是依据孟晓苏同学原话的推理，并不代表真正一定会这样。
村长刚来深圳时，“有幸”住过挺长一段时间的小产权房，不过我们都叫它城中村。
在深圳，小产权房永远是一个绕不过去的话题，深圳的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。
据相关部门公布数据，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
也就是说，你在深圳看到的房子中，有一半是违法建筑，这实在和国际大都市的定位相悖。
不仅如此，随着深圳的快速发展，外来人口潮水般涌入，为增加租金收入，小产权房的业主又在违法建筑上加高加宽，违建上面再违建。
目前，深圳有将近一半的人口居住在小产权房中，村长也曾经是其中一员。
作为房产发展的历史遗留问题，政府也不是没想过办法，旧改。
在去年，一则深圳水贝拆迁，每一家赔偿近2亿左右现金，一夜诞生近600家亿万富豪的消息引爆朋友圈。
虽然事后证明这只是谣言，但也侧面反映，旧改成本相当大。如果想要靠旧改，把深圳一半的违法建筑都拆了，实施难度太大，基本是不可能完成的。
如果按照孟组长的意见，对深圳小产权房征收房产税，那些持有小产权房的原住民、村集体和外来开发商无疑是最大的受益者，其次是较早买入小产权房的业主。
当小产权房征收房产税，意味着转正，可进入市场交易，当初以远低于周围商品房价格的成本获得小产权房，如今的获利空间可能都超出你我的想象。
那么，接下来将会对深圳造成什么样的影响呢？
1、市场一下出现大量的可售、有证的小产权房，周边的大产权房价格难免会受到冲击。那大产权房的业主首先不干了，凭什么合法的反而吃亏，反而是违法的获利。
2、收税的前提是合法话，而合法化意味着价值的回归。而随着小产权房可交易，价值的增长，“城中村”房租必定是水涨船高，也就是说，深圳超过一半的人口将面临涨房租，而目前“深漂”租金开销已经占到工资20%—50%。
3、假如从小产房开始征税，假如税率是孟晓苏同学说的2%，那么就有一个问题，谁来负担？是小产权房的业主吗？显然不是，这些每年都在产生的费用，显然会转加到房租里，那租金会再次提高。
4、由于此前的小产权房交易都是地下交易，在法律很难得到保障，如果房子突然转正了，之前卖房的原住民觉得吃了大亏，翻脸不认人，新业主的权益如何保障。
5、房价受到巨大冲击，那些小区的开发商肯定也不愿意，高价拿地，辛辛苦苦建好，居然还没隔壁破破烂烂的农民房赚得多。
上面只是一部分影响，如果真的实施，可能导致更多的连锁反应，这个更是无法预料的。不管怎么说，一旦施行，至少有一点，不管是正面还是负面，深圳一半人的利益都会受到影响。
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