51万人民币即可拥有越南首府双地铁规划高升值两居室

这期会开DV3栋楼。

美丽开盘价仅需1200- 1350美元/㎡（税后）

（以开盘价为准）

2020年10月实际施工进度

Rose Town - DV2 已经封顶，预计2021年第一季度交房

该项目的第二期DV3栋的层数为27层，正在施工到15层

开发商：Xuan Mai 集团

项目位置：河内，黄梅郡，Ngoc Hoi 街79号, 

项目面积：40124㎡

楼栋数：6栋（4栋公寓、1栋办公、1栋商住）

层数：公寓27层（地下3层），办公25层

总套数：1072户公寓、5栋别墅、43栋联排，380套商住

类型包括：住宅、酒店、办公、别墅

配套设施：商场、健身房、泳池、公共休闲区、花园、Spa、幼儿园等

交付标准：精装交付

预计交付时间：2021年第三季度

产权类型：有产权证（Pink Book），法律文件齐全

项目落于河内黄梅郡，Ngoc Hoi 路 79号，在Ngoc Hoi 路 和 Tran Thu Do路之间。

黄梅郡黄金中心，3环路交叉口，20分钟直达环剑市中心

项目位于河内黄梅郡，Ngoc Hoi 街 79号，在Ngoc Hoi路和Tran Thu Do 路之间。

毗邻Phap Van – Tu Hiep市区

靠近Nuoc Ngam汽车站Yen So Park

距离Giai Phong道路和3号环路步行 5分钟。

通勤距离 

周边配套

学校配套

现代医疗体系，确保居民生活质量

黄梅郡行政配套

周边工业区

项目四至

区域配套-休闲

区域配套-教育

黄梅郡教育资源丰富，教育水平在整个河内30个区域中排名第二

2019年，政府再次加大对黄梅郡的教育投入，投资4720亿越南盾发展区域教育事业

周边交通

项目介绍-轨道交通：

准地铁盘，距离地铁口仅600米

项目距离1号线和8号线换乘站（Ngoc Hoi – Giai Phong –环城路 3号交叉路口的地铁站）仅600米。

拥有舒适的地铁距离，即可享受 地铁的便利，又远离地铁的喧嚣, 预计地铁换乘站将于2024年完工 建设。

项目介绍-道路交通 :

得天独厚的交通优势，可快速通达全城 

项目紧邻3环路，环城可通达全市，项目门口的Ngoc Hoi连接Giai Phong可直接快速到达环剑市中心。

公共交通：

靠近巴士站，到最近的ABB 公司巴士站步行距离100m，到对面站点的越南Ba Lan高中巴士站300m。

河内分析

河内市是越南的首都，位于越南北部，红河三角洲西北部，红河右岸和红河与天德 江的汇流处，因处红河与苏沥江之间而得名“河内”。河内是越南的工业、文化中心， 同时也是越南历史上的古都，拥有1000年多历史，是越南政治，经济文化中心。

+ 东接北江省、北寧省、兴安省 

+ 南接河南省 +西南接和平省 

+ 西接富寿省 

+ 北接永福省和太原省

河内市下辖12郡1市社17县，共计30个县级行政单位

人口红利倒逼经济发展，城市快速扩张

河内吸引外商投资位居第一，产业业态优势明显

2019年，河内吸引外商投资额为84.5亿美金，跃居第一，成为吸引外商投资最主要的城市，政府不断出台政策改善河内 的投资环境，是助推河内吸引外资的关键因素。以河内为中心的北部主要重点行业以电子制造业等高科技产业为主，在 产业业态上优势更为明显。

国际开发商纷纷入驻，以百万级造城之势，布局河内

河内租金回报收益5.9%，亚洲最高

河内整体租金收益率在4-7％之间，租金回报收益明显高于其他亚洲主要城市。

疫情下的河内市场均价持续走高，需求旺盛，中端公寓供不应求

2020年第一季度，河内新增供应1639套，成交量2144套，市场依旧需求旺盛。

其中中端住宅供应量约644套，成交量1465套左右，意味着市场70%的去化都是中端产品，市场供不应求 2020年第一季度，河内公寓均价1375美金/㎡，依然呈上涨态势，环比上涨1.02%，同比上涨3.82，其中，高档公寓下降0.12%， 中档公寓上涨约1.57%，普通公寓上涨约1.57%。

河内已形成由环剑郡、西湖郡、巴亭郡组成的成熟城市核心区域，公寓价格达到目前城市天花板。

一个正在滋生的首都新财富内环

国际开发商选址主要集中在黄金3环附近 城市高速发展区域。

黄梅郡——黄金3环价值洼地

2020年第一季度，河内公寓均价$1360/㎡，黄梅郡价格低于平均水平，城市价值洼地。

黄梅郡公寓价格快速上涨，涨幅属发展中区域最快

河内房价水平处于整体上升趋势，其中黄梅郡公寓价格涨幅速度在11郡中排名第五。

黄梅郡：

黄梅郡是河内与周边省份的战略交汇处 是首都的东南门户

+ 东部边界：嘉林区 

+ 西南边界：清池区 

+ 东北边界：龙边郡 +北部边界：二征夫人郡 

+ 西北边界：青春郡

企业数量：

区域交通 - 路道系统：

区域交通配套快速完善中，承接西南门户重要交通作用

区域现有4条重要城市主干道：3环路、Giai Phong 、Ngoc Hoi、Tam Trinh。

根据政府规划到2030年，将继续增加黄梅郡的道路基础交 通设施建设：

2.5环路，是河内2 号环路和3 号环路的辅助路线，约30 公里长，途经西湖、北慈廉、纸桥、青春和黄梅郡。

Tam Trinh延长路（从Mai Dong桥到3号环路） 。

将Minh Khai，Vinh Tuy和Yen Duyen连接起来的项目。

Yen Vien-Ngoc Hoi地铁线。

2环路，3环路。

2座大型桥梁：一座通往Lich，另一座是Bac Linh Dam 桥。

区域交通-地铁系统：

区域规划完善的地铁交通网线，快速直达全城

根据政府的计划，未来有4条地铁线贯穿黄梅郡：1号线、3号线、4号线、8号线

地铁1号线：全长约36公里，设站23座，起于玉洄， 止于阳舍（Yen Vien-Ngoc Hoi ），途经河内站、 安员等地，预计2024年完工。

地铁3号线：全长约26公里，设站26座，起于怀 德县止于黄梅郡，途经北慈廉郡、河内站等地； 已于2010年9月25日正式动工，全线预计将在 2022年12月完工。

地铁4号线：全长54公里，从Me Linh到LiênHà， 目前该条线路正在计划当中 。

地跌 8号线：全长37公里，路线从Son Dong-Mai Dich-Ring 3-Linh Nam-Duong Xa，将于2020年 进行投资。

项目内部配套

精装交付，随心打造个性化居住空间 装标高于同档次项目，采用TOTO等国 际一线品牌。

项目打破目前市面上的常规精装标准，采用全屋简装设计，包 含墙面、地板、天花板、门窗等，卫生间精装，厨房简装，既 省去的客户前期基础装修的麻烦，又能在此基础上打造个性化 的居住空间；装修标准也高于市面常规标准，开发商不惜重金 采购一线国际品牌，力求打造同档位产品中最高装标。

开发商介绍

越南本地知名品牌开发商，市场认可度高

Xuan Mai集团成立于1983年。于2007年，在河内证券交易所正式上 市，股票代码XMC。经过30多年的发展，该公司已经奠定了其在建 筑市场中的能力、声誉和地位。该公司一直致力于在世界范围内投 资和研究和应用先进技术，并不断努力成为领先的EPC承包商和著名 的房地产开发商。

Eco Green Saigon 获得3项大奖

按时交付，且做到高质量的交付标准，集团所有已开发项目都做到按时交付到购房者手中，如胡志明市7郡的Eco Green Saigon或HH2 Duong Noi Complex项目和11T2 Xuan Mai项目。

Xuan Mai拥有完整的法律手续，集团所有项目都有完备的法律手续，且从未发生过法律维权事件。不仅是施工进度的标准，还要按时按质量移交给客户。XuanMai始终将客户利益放在首位，以便优先为客户尽快完成程序。

完整的法律手续，集团所有项目都有完备的法律手续，且从未发生过法律维权事件。

关于办理房屋所有权证明书的通知

品牌介绍-合作伙伴：

户型样板

1. 开发商品牌价值：

Xuan Mai品牌开发商，品质保证。Xuan Mai集团建筑领域深耕拓展近40年，在户型设计，产品规划上都有着十分成熟的开发经验，所开发项目已经经受了市场和群众的检验，在法律和品质上得到了很好的保障，每一个项目皆是区域生活的范本。

2. 项目学区及区域价值：

项目位于黄梅郡，凭借其优美的自然环境被当地人称为是第二个西湖郡，重点打造生态宜居的未来生活区，年均人口增长率7.8%，未来每年将有超过3.2万人口进入，届时市政生活配套将会进一步完善，继续为区域创造价值。

马来西亚国际品牌开发商Gamuda入驻区域，未来永旺的开业也将投入建设，助推区域成为新的置业热点板块。

项目所在区域配套初中及高中资源24所，河内2018年公立高中考试成绩中30个郡排名2第二，教育资源充足，但依旧保留着“学区”的概念。

3. 项目交通价值：项目拥有舒适的地铁距离，项目距离未来3号线与8号线换成站仅600米，即可享受地铁的便利，又远离地铁的喧嚣。项目紧邻3环路，环城可通达全市，项目门口的Ngoc Hoi连接Giai Phong可直接快速到达还剑市中心。

4、项目本体价值 ：

项目规划：项目为大体量小型综合体项目，占地面积40124㎡，自带商业办公，未来溢价高于周边。 

项目配套：项目规划有社区幼儿园，启蒙无忧；项目自带商业会所，满足一站式购物休闲娱乐需求。 

 户型结构：户型方正，超高户型利用率，实现小面积，大功能；厨房连接生活阳台，全部明厨，保证厨房通风。

5. 项目生态价值：

 项目不可复制的自然生态资源，一左一右分别是Linh Dam 湖和安楚公园，坐拥400公顷的两大天然水系资源，拥有得天独厚的自然条件，是河内目前为数不多的河景公寓，目前两大公园已基本建成，未来将成为市区休闲、娱乐、度假胜地。

6. 项目投资价值：

项目升值：项目目前售价单价$1100-$1300/㎡，户型面积在52-87.9㎡之间，项目总价在46万人民币起，根据周边项目近年来价格涨幅情况，Rose Town项目属于综合体项目，配套独立办公楼，未来溢价将会更高。

租金回报：根据周边竞品项目目前的租赁情况来看，周边项目平均租金回报在5%-6%左右，区域人口年均涨幅在7.8%，人口进入将产生大量的租赁需求，Rose Town项目自有办公，租赁需求更加旺盛。

Gold Land 办公室地址：

• 胡志明：胡志明市, 平盛郡, 22坊, 阮友景208号, Vinhomes Central Park
  

• 河内：河内市, 河东郡, 光中街4号, Hatay Millennium大楼
  

• 热线：84 981388898， 84 911696988