重大利好！加州地价税减免或增至2.5万美元

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在美国，地价税一般都被当作地方财政收入的主要来源之一。2016年，加州政府的地价税收入在600亿美元左右，这与各地房市价格上涨不无关系。但是，为了缓解购房造成的经济压力，加州州众议员陈立德等联名提出AB1100法案，让加州居民有望在来年获得最多2.5万美元的“屋主免税额”（Homeowners’Exemption）。

地价税优惠政策陈旧

自上世纪70年代，加州立法规定，给予屋主7,000美元的“屋主免税额”。如此一来，屋主在每年缴纳房地产税时，可以将房屋地价基数减去7,000美元，再乘以纳税税率（一般在1.25%左右），所得到的数字就是应交纳的税金，也就是说，该法规给予屋主减税约70美元。

然而，时过境迁，房屋均价已由70年代的21,000美元，暴增至现在的450,000美元。70美元的地价税减免看起来几乎不能减轻多少购房者负担。陈立德表示，房价的一再攀升，让越来越多的加州人望“房”却步，结果就是，“在全美房产占有率排名上，我们加州排名第49位（倒数第二）”。

AB1100法案发起者认为，7,000美元的免税额已与如今的房屋价格脱轨，应该将免税金额提升至25,000美元。

提议“房租抵税额”调涨3倍

此外，该法案也提议，住在没享受地价税减免的出租屋里的租房者，也可获得更多个人所得税的减免。年收入低于50,000美元的已婚夫妇，可享受的“房租抵税额”（Renter’s Credit）优惠从120美元提升到428美元，对于年收入低于25,000美元的未婚者，“房租抵税额”由60美元提升到214美元。立法者想以此缓解加州居民租房的困难。

陈立德说：“有了AB1100后，我希望能够让华裔社区以至整个加州的居民，有更多机会和能力拥有房产。”

加州财政将遭受冲击

然而反观该法案，地价税和个人所得税的进一步减免会让加州财政遭受一定冲击。据统计，2015至2016年，享受加州地价税退税优惠的人数为510万。加州平税局估计，AB1100法案可能让州府一年减少10.6亿美元的税收。更多详情可登陆网站查询（http://LegInfo.Legislature.ca.gov）。

文章源自网络

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