375亿！恒大与华谊合作电影城落户阳江，许家印的文旅野心到底有多少大？

执惠获悉，11月21日，广东省阳江市召开全市旅游发展大会，向外推介阳江旅游优势资源，并现场举行16个重点旅游项目签约仪式，投资额超500亿元，涵盖电影城、滨海度假村、温泉保健、生态休闲等旅游业各领域。其中，最引人瞩目的项目为投资额375亿元的恒大——华谊兄弟（阳江）电影城项目。

据了解，恒大—华谊兄弟（阳江）电影城将利用山海自然人文资源，以电影文化为主题，国际影视产业链及娱乐生态圈为平台，文化旅游产业为带动，着力建设成为标志性的集电影世界、电影小镇、文化旅游、文化展示于一体，辅以星级酒店（五星级及以上）、商务会议、休闲体育等功能配套的国际化“电影城”，打造成为集度假休闲、文化体验于一体、全球知名的综合性海岸旅游目的地。

| 恒大与华谊一年四次联手 |

恒大与华谊兄弟两家企业此前已有数次交集。据公开信息统计，目前恒大与华谊至少已在4个影视地产项目上有合作计划。

华谊兄弟自2011年开始布局实景娱乐，主要产品形态包括电影小镇（文化旅游）、电影世界（主题游乐）和文化城（文创园区、拍摄基地）。由传统影视向以影视IP为核心的文化旅游全产业链发展，目前已经先后在上海、苏州、深圳、海口、重庆、长沙等城市建设电影小镇、电影公社、电影世界等实景娱乐旅游项目。

公司掌门人王中军将“实景娱乐”视为业务重心，有意在未来3年新建20个项目。从影视地产的角度出发，华谊兄弟的长处在于拥有丰富的影视IP和版权，这是影视地产的核心竞争力，短板在于资金、地产开发能力，而恒大正好与之互补。

扩张产业地产的共同渴求，让两家巨头一拍即合。早在去年下半年，恒大湖南海花谷披露的规划显示，项目总占地约6070亩，总投资约500亿元，分为文旅产业和配套地产；文旅板块方面规划影视文创基地，后者将整合华谊兄弟电影文化城资源。

今年以来，两家企业的合作项目更是频频落地。

今年3月上旬，市场消息称，恒大和华谊兄弟在深圳举行签约仪式，合作开发建设深圳旅游地产项目。

*恒大和华谊兄弟合作开发建设深圳旅游地产项目

6月初，许家印和王中军一同赴武汉拜访湖北省政府领导。当时许家印表态称，恒大将抓住机遇进一步加大在湖北文化、旅游、健康等领域的投资力度。同时，一家名为 “武汉恒谊电影文化有限公司” 的企业低调注册成立，而这家公司背后的股东正是恒大集团和华谊兄弟，注册资本为1亿元。在公司管理层的6名高管中，有4名来自恒大，2名来自华谊兄弟。工商信息显示，这家新公司的经营范围包括：利用影视拍摄实景场地组织文化娱乐活动、票务代理、文化艺术交流活动组织及策划等。

*武汉恒谊电影文化有限公司工商信息

6月底，恒大集团中原公司董事长贾飞、中原公司陕西区域总经理万霄赴西安未央区，沟通恒大华谊兄弟电影小镇项目的落地。

今年7月，河北承德市举行贸易洽谈会，签约经济技术合作项目共46个，总投资1109亿元，包括承德德鸣大数据小镇、恒大华谊兄弟（承德）电影城、航空产业园、承德森林空气开发等项目进行集中签约。在签约现场，恒大华谊兄弟（承德）电影城被视为重点项目。

可见，恒大已在影视领域持续发力，与华谊兄弟合作正是看中了这个电影IP制造商，有助于其在影视产业扩张版图，而电影小镇自然也是“开张”计划的一部分。

| 为何选择阳江？ |

作为广东省海洋资源大市，阳江具有得天独厚的地理优势，其位于广东省西南沿海，南临太平洋，北面为山区丘陵地带，依山傍海，山海兼优，而且景点众多，旅游资源相当丰富。

2011年至2016年，阳江接待游客从899.2万人次增长至1824.6万人次，旅游总收入从66.4亿元增长至214.1亿元，旅游业增加值占GDP的比重从3.6%增长至7.3%。阳江旅游业发展十分迅猛。

*阳江市旅游图 

在交通方面，阳江处于珠三角都市圈和北部湾城市群的交汇处，纳入“9+6”大珠三角经济区，紧靠珠三角核心区，毗邻拥有1亿人口的粤港澳大湾区优质客源市场，区位优势明显。随着港珠澳大桥、深茂铁路、深中通道等交通基础设施的加快推进，将进一步融入珠三角1小时经济圈，阳江将成为粤港澳多个城市和地区的滨海旅游首选目的地。

而在影视方面，阳江春湾石林已是国内外著名的影视外景拍摄基地。未来宣传策划方面，阳江将举办旅游摄影大赛，策划“阳江印象”旅游达人直播活动，这将极大挖掘阳江的可拍摄景点，为打造影视外拍基地奠定基础。

*阳江春湾石林是著名影视拍摄地（图片来源：阳江新闻网）

据了解，阳江将发挥“山、海、泉、湖、林、洞”的旅游资源优势和紧邻珠三角的区位优势，布局“一轴三带”、“六大组团”，构建山海城岛兼优、立体式交通互联、全方位优质服务、高品质游行体验的全域旅游发展大格局。其中，“一轴”为山海城岛互动轴，“三带”为滨海旅游产业带、泛海休闲旅游产业带、生态旅游产业带，“六大组团”为海陵岛为龙头的滨海度假组团、以沙扒镇为核心的滨海风情小镇组团、以东平镇为核心的渔家文化体验组团、以春湾镇为核心的喀斯特地貌生态旅游组团、以阳东东湖星岛为核心的休闲度假组团、以阳江滨海新区为核心的旅游综合服务组团。

此外，阳江还将重点挖掘海洋文化等文化资源，加强关山月、“南海I号”等阳江文化名片和小刀、风筝、漆艺等非物质文化遗产的保护开发力度，打造南海(阳江)开渔节、海陵岛国际马拉松、风筝文化节等一批节庆品牌，创建一批富有特色的文化旅游景区和文化旅游示范点。

| 恒大的野心 |

近年来，文旅产业相继迎来一批房企入局者，包括世茂、碧桂园、佳兆业等，还有早年布局已形成一套成熟运营模式的华侨城。

恒大也不例外，最近一年，旗下的旅游、健康集团纷纷开启“买买买”模式，以“产业+地产”模式在全国积极复制“童世界”和“养生谷”等项目，已拿地或者已签约的城市包括南京、西安、长沙、成都、贵阳等二线城市以及湖北、江苏、山东、河南省的三四线城市。

不过，恒大和华谊兄弟的合作并不只在电影小镇项目上，恒大集团有可能将在文化产业上与华谊兄弟有更大合作。

据《经济观察报》报道，上个月，恒大与华谊召开双方合作后的第一次月度工作会议，参会人士为恒大集团董事局主席许家印、华谊兄弟传媒集团执行总裁王中磊，这次会议明确了恒大和华谊兄弟在电影主题乐园方面的合作总路线。

报道提到，恒大集团和华谊兄弟的电影主题乐园股份比例为80：20；恒大负责资金、开发、项目建设等方面的具体落地，华谊兄弟负责内容方面事宜。

许家印在会上表示，不追求短期盈利，要深耕和沉淀一个行业，“我知道文旅、影视行业有一个很长的投入期，这些钱，我现在亏得起。”恒大负责管理、开发等，不插手内容开发。

今年8月27日，恒大推出文化旅游的拳头产品——恒大童世界。恒大计划投资3000亿元，在贵阳、长沙、镇江、苏州等地布局15个“恒大童世界”项目，计划未来2至5年陆续竣工开业。每个“童世界”辐射半径500公里，覆盖8000万人口，年游客量预计将达1500万至2000万人次，拉动旅游消费超200亿。恒大童世界希望在3-5年内走向世界，向世界传递中国文化的影响力，希望成为有能力与迪士尼一较高下的主题乐园。

*今年8月的恒大童世界发布会

就在本月初，恒大集团与陕西省西咸新区签订战略合作协议，双方将打造主题乐园“恒大童世界”，同时在大健康、文化影视、休闲度假、现代农业等领域深化战略合作。此次签约是所有恒大童世界项目中规模最大的一个，包括33个大型游乐项目，规模相当于迪士尼的1.5倍。

据不完全统计，恒大目前已公开签约或者有签约意向的文旅项目包括10个“童世界”、7个“养生谷”、4个电影小镇，对外宣布的总投资额合计超过8000亿元，远期规划的占地面积超过9万亩。

毫无疑问，文旅地产已成为恒大新的业务重心，如此大力度的投入，许家印的野心不言而喻。不过，在文旅项目“大干快上”扩张的同时，还需要持续关注自身的产业运营能力，能否取得预期回报还有待市场检验。

综合经济观察报、地产壹线、网易房产

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