孙宏斌两年内能不能成为中国地产界老大?【TOP 2第三期】
读图时代,财经可视。《TOP2》,AI财经社出品,相约周日,聚焦头部公司,每期选择两家进行比对,一图看懂核心商业机密。
AI财经社(ID:Economic-Weekly)
文 | Simon
编辑 | 周春林
制图 | 张哲 郑芳
7月19日下午,融创收购万达项目一波三折:万达按照原计划将13个文旅项目91%股权转让给融创,但价格由原定的295.75亿元上涨为438.44亿元;而斜刺里杀出的富力以199.06亿元价格收购原本作价335.95亿元的77家万达旗下酒店(还多出一家酒店)。王健林称,这次交易将使融创财报的合并收入和利润大涨,两年内可助力融创进入房地产企业收入前两名。
这对于一直希望战胜万科坐上中国地产界头把交椅的融创来说,自是一个巨大的诱惑。不过,向来稳健、家底殷实的万科那么容易超越吗?本期TOP2,为您图解。
结语
融创和万科是两家风格迥异的房地产公司:一个激进,一个保守;一个个人色彩浓厚,一个遵循现代企业制度;一个快速扩张,一个稳健发展;一个多领域投资,一个专注地产布局。
回顾融创的经营历史,无论是投资链家、乐视还是收购万达文旅及酒店项目等等,都充分彰显了孙宏斌的冒险精神。而万科在历史发展的过程中非常稳健,启用经理人来管理企业,并将万科的资产负债率一直保持在较低水平。万科也成为中国地产公司中最保守的企业之一。
融创过去一年的并购总额超过千亿,正是孙宏斌的大胆扩张才有了融创今天的市值。但融创未来不得不面对激进方式所带来的现金流问题。
万科过去30年一直专注于住宅地产行业。2015年5月与万达战略合作,才有意向商业地产进军;2017年7月领衔收购普洛斯,开始进入物流地产行业。事实上,近两年来,万科向住宅地产以外领域的尝试从未停止。
在这次交易中,融创得到13个万达城,4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业,双方的实力差距正在进一步缩小。
2003年,时任顺驰老板的孙宏斌就曾公开放言要打败万科,成为中国房地产销售冠军。吞下万达文旅项目的融创能否追赶上万科?拭目以待。
【此文为AI财经社原创,《财经天下》周刊出品】
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