被房子定义的深圳人
挡不住的打新热
九月的深圳阴晴不定。台风过境，雨水时紧时停。上一秒太阳还在头顶高悬，下一秒就是狂风骤雨。
这里的楼市风向亦如天气，嬗变无常。
3月份，深圳年后首个豪宅项目2000万元起售的商务公寓，在15分钟内成交额突破1亿元，让市场瞠目。4月份房抵经营贷流入楼市，引发舆论热议。眼看深圳房价有脱缰之势，7月15日政府出台限购政策，提出“3年落户+社保”的条件，才算稍微拉紧了楼市缰绳。
深圳市房地产中介协会数据显示，7月13日至7月19日，即“7·15”新政落地一周内，深圳二手房网签量应声下跌，网签仅有5143套，比上一周的数据（10023套）下滑48.7%。有年轻房产中介人员终于可以抽出空来，学习开车、考驾照，把之前没时间补的技能终于安排上。
“715政策出来后，大家很惊恐。但是很快，8月份新盘再推出后，大家还是抢。”在深圳从事房地产中介12年，张丽已经对楼市调控见怪不怪。她所在的中介公司，今年成交的上亿元的大单已经突破历史新高，“不得不承认，这次疫情中国控制得最好，今年很多国外的钱来中国避难。这么多钱回到中国干啥呀？不买房子就等着贬值，而保值最好的地方就是深圳。”
张丽总会用这番话术打动准备来深的投资者。但事实上，不用她多做宣传，投资者对于深圳的预期在重拳调控之下并未降低，且应对速度极快。二手房市场虽然降温，但新房打新仍旧火热，“很多客户715之后限制了购房资格，选择买不限购的公寓，各个区域的新房卖得都不错。”
9月中旬，AI财经社记者在走访恒大位于南山区双子湾的项目时看到，售楼处虽然不算火爆，但每个售楼员平均一天要接待4到5波客户。甚至有从海外来的客户，上午看完房即刻下定金。
在这个轻松落户的城市里，来深已有三年的安妮却一点不轻松。“2013年，有朋友在宝安机场附近买房，每平方米均价才1万元，现在涨了5、6倍。房价越涨我越焦虑，就直接去看盘了，发现都卖光了，然后就更焦虑了。”
安妮感叹现在打新太难，不过是一次又一次感动自己的陪跑。前些日子她去看了位于宝安区的华强城市花园，那是深圳首个按积分摇号的网红楼盘。早前，深圳市住建局房地产业处吕增学曾表示，积分摇号将成为深圳楼市导向。
按照规定，只有积分排名前5560位的客户，才能参与该项目的公证摇号。从最后项目公布的积分名单来看，最高分达到109.5分，最低“入门分数”为62.4分。80分以上的就有将近1000位。
安妮觉得该项目资格审核积分的规则很明显倾向于深圳户籍人士，且更利好无房家庭。而单身的她，虽然从未在深圳有房、交满三年社保、拥有购房资格，但她的积分满打满算只有58.6分，压根儿碰不到摇号门槛。
安妮如果想成功入门，要么再交两年社保，要么结婚，对方还要是深户，或者对方也有多年深圳社保。
9月10日，深圳市不动产登记中心称，复婚或再婚家庭买房时不用再考虑双方离异前家庭拥有住房情况。安妮解释道，“也就是说，双方假离婚，净身出户，只要你再跟我结婚，咱们就属于无房家庭，积分就高了，可以去摇号买房。之后你再给我30万元，咱们离婚。然后你可以一直找一个名下无房的人结婚、再买房。”
尽管同日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知，表明将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理，但在深圳房地产行业人士看来，婚姻机制联网会打击到部分投机者，但假结婚的案例也会层出不穷。
轮番调控之下，深圳楼市往何处去？
有在市政府工作的朋友告诉安妮，领导在内部会议上对房价的要求是稳增长，而非限制增长。“说明深圳的房子不会掉价呀，让你觉得应该上车。结果发现好车早就满载了。剩下一些动力不好的小破车，你也不想坐。”
学习新加坡“好榜样”？
9月22日，楼市调控又有新动作。深圳市司法局正式公布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，就二手房交易市场价格监管和引导制度向社会公开征求意见。这也被视为继7月15日深圳楼市调控“新八条”的补丁条款。
在中介人士看来，引导机制的落实会非常困难。投资过深圳房产的业内人士则认为，此举并不能切断炒房链条，“715调控有一定效果，但解决不了根本问题，只能把爆发的时间点后延1-2年，政府用这个时间加大供应。而对于二手房市场，成交价近半年已经上涨30%-40%，每平米实际成交单价在20万元至30万元之间的小区，要怎么管理？总不能要求业主降回去吧。”
新房与二手房之间的价格倒挂，给购房者造成了“打到就是赚到”的市场预期，使得深圳频繁出现“打新潮”。不只是华强城市花园“秒光”，宝安区的嘉富新禧、光明新区的中海寰宇时代等准新盘都成为购房者的打新标的。
1987年12月，以敲下拍卖国有土地使用权第一槌为标志，深圳在全国率先开启住房商品化改革。这打破了计划经济条件下福利分房的旧体制，为特区社会主义市场经济的快速健康发展提供了保障，也为国家住房制度改革提供了经验。
40年过去了，这座曾经创下“三天盖一层楼”奇迹的城市，由于日渐高企的房价，越来越难被视作奋斗者的乐土。
与处在宽阔平原的北京、上海不同，深圳从建制伊始就被限定了发展的空间：北边有山，南边是香港，只能往东西两边发展。有行业分析师指出，作为城市发展速度最快的地方，深圳现在的高房价与最初城市建设时，征地没征好有关，“正常的征地和区域自身的价值相比均衡，但深圳一上来就给很优惠的政策，大家都认为这里有很好的发展前景，所以征地过程不太顺利，加上本身自然条件的限制，导致土地供应量非常少。”
2016年，深圳水贝村因为“拆迁每户补偿2亿元”的消息在网络爆红，虽然随后被媒体证实为假消息，但上观新闻按照当时周边二手房6万/平方米的价格粗略估算，水贝村一共拆迁赔偿面积是16万多平方米，最大一户的赔偿面积在2000多平方米，价值1.2亿元。
深圳尝试过开山填海，后因环保问题被国家禁止。深圳市政府也很为难——既担负着楼市调控压力，又担负着城市发展，没办法把山推掉，把海填平，增加低成本的土地供应。
尽管深圳的全域面积只有北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4，但这里是全国落户条件最低的城市，“在城市发展的政策下，政府不能阻止人才的流入。在住房需求强、土地供给少的情况下，深圳的住房市场长期供需失衡，房价上涨必然过快，一旦遇到任何窗口期，爆发弹力越大。”一位不愿具名的深圳楼市观察者坦言。
9月初，深圳市有相关领导提出，新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。
在上述楼市观察者看来，作为房价限制最难的城市，深圳是中国最有可能、也是唯一可能推行新加坡多层次房屋供给计划的城市。换言之，未来单独靠商品房很难解决深圳高房价的问题，亟需政府建立人才房、保障房等。
和中国其他城市相比，深圳财政对土地出让的依赖程度不强，这也是其学习新加坡模式的基础。原深圳体改办主任、市委常委、现深圳创新发展研究院理事长张思平认为，深圳2003年后在住房制度改革中，停止或基本停止了保障性住房的建设，把社会所有成员都赶上商品房市场，扩大了需求，打破了2003年以前商品房市场的供需关系，刺激了商品房价格持续增长。“虽然2010年尤其是2015年后深圳加快了保障性住房的建设，但至今保障性住房的覆盖面仍然不到常住人口的20%。”
在业内人士看来，新加坡之所以能顺利推行公共房屋政策，是因为人口增长速度和房屋供给速度在阶段内相匹配，但深圳人口增长和需求速度过快，每年都需要政府拿出部分公共财政去建房子，提供多层次房屋供给的资源安排，“对于政府来说，花多少钱能满足这么多新深圳人的需求？花多少钱才能建造出足够的体量，稳定深圳房价？在短期内比较难找到答案。”
买房才是深圳人
2011年，深圳提出安居型商品房的概念，房子十年内不得上市交易，如今十年期将满。
当时花几十万就能买下的龙岗区新房，如今市场价格超过600万元，升值空间相当客观。但安妮不敢赌未来，“房价已经这么高了，十年后价格还能翻倍吗？而且这些人才房或安居房的位置不好，密度太高，有些小区楼层超过40层，这不是我的选择。”
一位不愿意具名的深圳楼市分析师表示，深圳对于粤港澳大湾区一体化的需求很强，现在东莞、惠州等地都是疏解深圳住房压力的好去处。“交通便捷性的提高，把城市骨架撑大，这样深圳核心区土地的升值压力会减小。未来大湾区一体化的进程，对深圳房价的控制会有一定帮助。”不过该分析师坦言，像海景这类最具稀缺性资源的房子，依旧无法被替代。
苏宁金融研究院副院长薛洪言认为，房子背后对应的不仅仅是钢铁水泥的材料成本，也不仅仅是住有所居的心理诉求，背后还承载着各种便利、资源和机会。但相比于“居者优其屋”，现阶段来深圳打拼的年轻人急需“有其屋”。毕竟核心地段总是稀缺，核心地段的房价也不可能让所有人都能负担。
自从2016年深圳房价暴涨后，政府在用经济手段已经无法控制房价上涨的情况下，采用了行政手段对房地产企业卖房的价格进行管制，维持了近两年房价表面上的稳定。在张思平看来，行政手段虽然从长期来看不可行，但也是近期的无奈之举。
尽管再多的调控也无法从根本上改变人们对深圳房价上涨的预期，甚至有时还会加深这种判断，但进行调控依旧非常必要。薛洪言表示，对于投资品，人们买涨不买跌且越涨越买，快速上涨本身必然催生非理性繁荣，把速度降下来，才能把房子附带的投机属性降下来，从而更接近实现“房住不炒”的目标。
这几年，安妮总能听到身边朋友自嘲“来了都是打工狗，买房才是深圳人”，但她从没想过离开这里，她觉得除了买房，在深圳各项生活都很方便，政府公共部门运行效率很快，这里年轻人很多，每天都充满向上拼的劲头。
“即便买不起房，我也想做个深圳人。”安妮的语气很笃定，似乎这里有远比房子更值得她着迷的东西。
你距离买房梦还有多远？
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