厉害！融创632亿收购万达！内地房地产最大并购！孙宏斌哪来这么多钱？

7月10日，万达商业、融创中国发布联合公告，融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创。

万达商业、融创中国发布联合公告全文：

　　为了充分发挥双方各自产业优势，经友好协商，双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。

　　主要内容如下：

　　一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款

。 二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。

 三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

 四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”： 

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

 2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

 3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。

 4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

 五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。 

六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

　万达集团董事长王健林表示，此次交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降；融创中国董事长孙宏斌表示，收购万达资产的资金全部来自融创自有资金。截止2017年6月30日，公司账面有900多亿元现金。

　　 此前，融创中国发布了6月的销售业绩，6月实现新增预订销售金额达291.2亿元，同比增长116%，合同销售金额达265.4亿元，同比增长100%。2017年上半年，融创中国实现合约销售金额达1118.4亿元。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

具体而言，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳、哈尔滨等13个文旅城项目91%的股权转让给融创，并由融创承担项目现有的全部贷款；另有北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店作价335.95亿元转让给融创。交割后，文旅城仍用万达品牌，其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后，管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方将在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

　　王健林透露，万达集团战略会随之做出调整：首先是全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。王健林称，所有这些业务板块，除网络明年才能整体盈利外，其他板块都有利润。其次，万达集团也将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

“并购王”融创急速扩张 “贪吃蛇”孙宏斌已吞大象

　　过去两年中，“并购王”孙宏斌步履不停，并在原有整体收购的思路上，增加收购部分项目的方式，主要诉求皆为曲线拿地。据融创年报披露，其2016年就有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。由于大规模资产并购，融创的净资产负债率升至121.5%。但在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购。

　　融创年报显示，截至2017年3月25日，该公司土地储备面积为7912万平方米。今年5月以来，融创陆续收购重庆华城富丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债权，共增加了409万平方米可售计容面积（住宅及商业），总价合计超155亿元。

　　根据融创7月5日公布的半年销售业绩，截至2017年6月30日，融创中国共实现合同销售金额1118.4亿元，完成2100亿元年度目标的53%，在房企销售排行榜上位列第七。根据最新公布数据，融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六，万达以7332.6万平方米排第七。万达内部人士介绍，万达现有的土地储备大部分即为万达文旅城。目前，万达在一、二线城市的可售物业面积占比达63.8%，货值达6244.5亿元。

融创在武汉的动作也是十分的快，目前已开发融创公园壹号、融创融公馆、融创中心、融创观澜府、融创观澜壹号、融创新华西项目、融创智谷等多个项目，不仅在销售额上突飞猛进，同时在品牌影响力上迅速提升，目前在大家认知中已于保利、万科同为一线品牌房企。

业界观点：

融创钱好像花不完……去年6月市值才不到200亿，2016利润几十亿，拿了一百多亿买融科，近千亿买地，几百亿收购别的家地产项目，今年150亿现金入股乐视，刚又632亿入股万达，杠杆之大，蛇吞象。感觉未来都是融创的！去年此刻买融创的人都赚死了，股票涨了3倍！融创背后肯定有人！感觉带尚方宝剑来收割前一批土豪的！

宝能差点吃掉万科，几百亿哪来的？自己的，外加金融杠杆的，你敢拼上家底赌，有人陪你玩，中国钱多，缺少优质资产。万达的东西都不错，至少地段都没得说。万达一次性批发价给融创，速战速决，不然一个个零卖引起的风波更大。

融创又开启买买买节奏，接手了万达的文旅和酒店。融创清空购物车的玩法能理解，毕竟荷包有钱嘛，万达这轻资产转型，玩出了漂移的强度，住宅地产也不搞了，万达百货也关了不少，这次连看家的酒店也卖了，这是要退出地产界的节奏啊！难道以后只搞电影了？

融创已经收购了乐视、融科、万达，对金科也接近实际控制人，下一步孙宏斌还将有什么大动作？难道真的要成为宇宙第一大房企？让我们拭目以待！

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