融景城今日开盘依旧火爆，北滨路第一网红盘为何非它莫属？
现场实拍摇号
融景城臻苑4号楼今天开盘颇有些让人“意外”，从去年11月臻苑组团第一次开盘，似乎月月都有新楼栋开出，而且套内18000-19000的清水房开盘均价，在重庆也是极不接地气，但就是这样的“天价”融景城也能打批发？从现场打探来看，中间楼层全部被秒，290套房，去化率接近80%，难道现场又是梅子？！
金融街.融景城从最早开盘至今，“梅子质疑说”一直没断过，这是个一半土著爱得要死，一半土著却讨厌得要死的楼盘，许多土著对于融景城的开发商雇佣群演（重庆话叫梅子）做局的套路现在还深信不疑。但不管怎样，融景城的关注度和热度这两年都稳居北滨路前三，而那些持“梅子质疑说”的人，今天在现场也变成了别人眼中的“梅子”。
我的朋友张先生也是今天这场“群演大戏”的主角，亲临现场，他感触颇深。比起两年前开发商求着买房，这样的焦急等待让自己感觉像是傻X：周围人山人海，嘈杂得像菜市场，只能听见工作人员摇号广播的声音，不明真相地还以为是在摇“双色球”等待千万彩票大奖开出。不同的是，台下的可都是揣着几十万上百万的金主，有的早饭中饭都没吃，脸上写满了焦虑，眼里也闪着希望之光。希望能买到中意的楼层，即使不中意，买到也值了！
现场实拍 ：为保护当事人，图片适当做模糊化处理
张先生已经等待了三个小时，用拳头狠狠锤了下大腿，活该！两年前9000多不买，现在高位接盘！他只有这样自嘲。最后一次绝佳的机会是2016年年末，郎峰套内12000开盘，有人叫他买，他在网上看到同样的画面：也是同样多的人，同一个现场，他自信且不屑地回了句：哎，都是100块钱一天请的梅子，骗外地人的，嘿快就有房子会退出来！不过，现实并不符合他的“专业判断”，郎峰并没有多少人退出来，接房不到一年，现在二手房的价格是这样的：
图片来源于链家网
郎峰现在是整个融景城大社区单价最贵的组团，现装修房报价普遍折合套内23000左右（下图二手房是建面报价），且只有4套在售，大量的房源还未下房产证无法交易。新房和二手房价格倒挂，从今天臻苑小户型18000套内均价来比较，足足少了5000一个平方，总价少了几十万，即使去掉装修款，讲真，今天拼老命若能抢到至少也是净赚二十几万。
张先生满头大汗，最终“抢”到了一个朝中庭的矮楼层，虽然不太满意楼层，但毕竟也上车了。靠平时存钱根本跟不上现在的房价啊，工资存的钱只能买个厕所。没办法，新房价格优势太明显，抢到的确就是赚到！今天花钱买罪受，也是花钱买了个放心。再不买，我就可以滚回老家了！
那么，除了限价优势，北滨路第一网红盘融景城还有那些核心价值点呢？品牌，地段，配套，存在感，网红盘标配要素，一个都不能少！
富人区底蕴：上有北滨路，下有南滨路。融景城处于整个大北滨路中段，十几年前，在最早北滨路开荒时期，有一个盘，叫珠江太阳城A区，开启了北滨路的时代。我记得，当时珠江A套内3000多开盘，受到的争议不亚于融景城，因为北滨路就是农村，连老江北都不知道的地方。所以能在当年高位买珠江太阳城的人，那可都是当年的富人。北滨路的发展史上，诞生了非常多有争议的楼盘，他们的特点都是：贵！贵得本地人都想上街去维权。所以正宗的北滨路现在是明星盘云集：招商江湾城，龙湖春森彼岸，御龙天峰，即使是后期开发的北滨二路的楼盘，保利观澜，万科御澜道，那也不是一般土著能够买得起。
斗转星移，强者恒强，北滨路老了，富人却没有撤离，还加入了新的外来富裕阶层，补充了新的更强大的购买力。我们都知道，世界上任何城市，但凡是富人区，房价都要比普通区域贵50%-100%。
板块概念多：融景城所处的地段奇妙之处在于，它属于五里店，也属于江北嘴，还属于北滨路，就像是概念暴多的乐视股票，无论哪个板块涨，融景城都能吸收到能量。包括像五里店的长安厂拆迁，紫御江山开盘，这些热门事件都能触发融景城的涨价机能。
轨道9、10号线双轨加成：目前融景城已经兑现了最为重要的轨道十号线利好，去年12月十号线开通后，距离十号线鲤鱼池最近的郎峰（直线距离不到500米），单月就暴涨了20%，也提高了业主的预期和信心，足以见得十号线的重要性。十号线可同时到达西部最大的航空枢纽江北机场T3航站楼和老航站楼T2，还连接到重庆大力发展的高端工作住宅区-两江新区中央公园-悦来，人流量巨大且人口素质高收入高，能支撑更高的房价。另外9号线的开通也会使得融景城能方便地通达重庆的金融中心-江北嘴CBD，目前已有840多家企事业单位入驻，大部分都是银行、证券、保险等金融机构的总部，按照我掌握的收入数据，2倍收入比计算，承担30000的房价So easy。
五里店腹地的人口流量支撑：看起来五里店是一个脏脏破破的地方，但是如果打开百度热力图，就会发现这里的热度相当惊人。作为核心滨水住宅，腹地的人口流量大小直接决定楼盘的成交量，以及稳定性，单纯的炒货离开了大行情立即就会露出原形。当初看中融景城，正是看到了融景城和一堆炒货的最大差别，就是五里店取之不尽用之不竭的流量。实地在五里店灯饰广场附近感受，人流车流物流都非常大，尽管看起来屌丝遍地，但人不可貌相，五里店灯饰的土老板说不定能眼睛都不眨一眼全款一套臻苑。最怕的不是逼格不高，而是没人消费秒变鬼盘。这是很多自以为逼格高的土著踏空融景城犯下的错误。
鎏嘉码头网红旅游景点的流量贡献：鎏嘉码头是近年来打造的最成功的滨江商业之一，成都最火的酒吧-音乐房子在重庆的第一家店就开在这里。要知道，音乐房子的选址那可是相当挑剔，在成都也只有3家店，选的都是有高端人口的地方，比如兰桂坊店就开在时代豪庭的附近，现在是30000+的房价。鎏嘉码头贡献给了整个区域更为高端的人口，近水楼台先得月，还把珠江国际（珠江太阳城B区）拉升了不少。
融景城是金融街地产在重庆打造的第一个高端大盘，当时的定位就是“中高端”。虽然后期因为质量，物管，车位问题引发业主大量维权，但是这个盘是自带了品牌溢价的。买房看开发商品牌，这是很多重庆人以及外地投资客的消费习惯。比如北上广人士更服中海这包药，甚至有些完全没来过的迷弟迷妹，非中海不可，连中海在重庆的遗珠-中海北滨华庭也敢买，可见品牌的魅力。
总部设立在北京的金融街，在北京开发的金融街是许多金融民工梦寐以求的上班地。自然，金融街.融景城也吸引到了很多北方人来买，打飞的时间紧加之又没个亲戚朋友参谋，就我所知的北方朋友，看到金融街的Logo,不拍脑袋拍屁股就下叉了。
金融街的品牌光坏至少带给了融景城20%的溢价，和其他大牌开发商，如万科，龙湖，中海一样，金融街在招商，宣传和产品设计上也有自己的杀手锏。所以，不管在成都或者重庆，选择全国性的，国际化的开发商出错的概率相比于一些土货开发商小很多。
我们在重庆这种千年房价洼地，二八分化严重的地方，要提出一个概念：一个楼盘的运势很重要。这个运势既可能是风水，也可能就是”出生时间”很对。
尽管融景城是最早提出“地暖”概念的北滨路高端盘，但市场当时并不买账。尤其是在2014年股市牛市的时候，融景城最高端的融御系列在本土市场遇冷，虽然我们看现在的融御简直是牛气冲天，但在那个时代被本地人视为寰宇天下那样的CEO坑盘。直到2016年8月，融景城如有神助，在连续卖了两年8000多的不利局面下，突然得到了当时“水库”炒房团的
大力推荐。
一些“水库”投资者在成都已初尝胜绩，由于重庆市场启动滞后成都半年，他们像鲨鱼一般闻到了血腥味，笃信重庆一定会有补涨行情。为什么选择融景城？我觉得除了上面分析的价值因素，当时确实也没什么好货，最初这个源于上海的“炒房”组织来买到的都是尾货，因为卖了半年都没卖完，完全不像现在这样火爆。
直到2016年国庆节，因为《从你的全世界路过》这部网红电影，重庆这座城市和融景城都变成了爆款。这个国庆节，什么不可思议的事情都在发生，重庆这个工业屌丝城市秒变旅游城市，一时间，旅游的，回家探亲的，好奇的，都往售房部钻。我很清楚记得，本地人看着操普通话的外地人像买大白菜十几套几十套地买，下巴都快掉进嘉陵江了。融景城这七天的销量，堪比2015年全年。而运气还好在，由于2014-2015积压了很多存货，所以货源充足，极大地满足了这些外来掠食者的胃口。试想一下，如果当时的融景城货源不够，那又是另一番景象了。
被上海人视为“内环的漂亮公寓”，融景城的性价比在“水库”论坛炸开了锅，加之极其友好的信贷政策，利率还打折，似乎里面每个人都人手一套融景城。这样的景象，惊呆了土著的朋友圈。第一天，第二天，还半信不疑，过了一个月，融景城的郎峰推出，大妈们的购房热情开始被这些外来鲶鱼激发出来，加入购房战队，像是一座活火山百年后爆发，那些炽热滚烫的能量全部喷发，一瞬间就融化了已滞涨多年的本地楼市冰山，造成了“大水漫灌”的局面，整个两滨一嘴的新盘都得到了“活水”的解救。
融景城既是“鲶鱼效应”的既得利益者，它同时也是鲶鱼，通过外溢效应刺激其他板块的苏醒。从一个普通刚需盘逆袭为北滨路上的新星，融景城的暴击，简单地可以概括为“天时地利人和”。
可以说，融景城之后，再无如此低位的屌丝盘上演逆袭神话，一个时代一个英雄，一个时代一个最强网红盘。
我们该去挖掘更多的可以暴击的网红盘，还是该去推进时代的进程，加快重庆转型升级的步伐，获得普涨之势。这是摆在每一个重庆人面前需要多加思考的命题，我们的房价为什么这么低？我们的人民为何被更多城市的人割韭菜？我们为何要承受未富先老的不可承受之重？
我希望，2018年，有更多像融景城那样的超级笋盘涌现出来。
2018年是全国楼市刚需年，所有政策都利好刚需，请牢牢把握机会！
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