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规划通过！琶洲眼片区将新增宅地
增加二类居住用地
据公示内容，本次涉及调整的AH0411规划管理单元，位于以商务会展功能为主的琶洲中二区，北至珠江前航道，东至广州环城高速，西至新滘东路（规划路），南至新港东路。
AH0411规划管理单元范围119.5公顷，其中控规调整范围位于AH0411规划管理单元的陆地范围，用地面积为73.2公顷。
从现状看，地块上除了已建成的保利天幕广场外，大部分为农地，地势平坦；西北侧为车陂路-新滘东路隧道建设干坞工程临时施工用地，东南侧为东围村村民住宅及旧厂房。
根据规划，本次调整指标包括：用地性质以商务兼容商业设施用地、文化设施用地、公园绿地为主，增加二类居住用地，其他包括文化兼容商业设施用地、商业兼容商务及文化用地、供应设施用地、环境设施用地、水域等。总建设量由99.79万平方米调整为135.43万平方米，增加35.64万平方米。毛容积率由1.36调整为1.85。
绿地用地面积由18.08公顷调整为15.84公顷。产业（商业商务服务业）用地绿地率≥35%，居住用地绿地率≥35%。产业（商业商务服务业）用地建筑密度≤40%，居住用地建筑密度≤28%。道路网密度由10.1公里/平方公里调整为10.6公里/平方公里。
东南侧布局复建安置居住地块
“琶洲眼”的概念源自2008年琶洲-员村地区城市设计国际竞赛，是指这一由珠江和支流形成的酷似人眼睛的滨水地带。2009年国际竞赛方案深化、2011年琶洲-员村地区控规均延续了“琶洲眼”的设计理念。根据规划，整个琶洲片区分为琶洲西区（人工智能与数字经济集聚区）、琶洲中区（智慧会展产业创新区）、琶洲东区（数字经济与总部经济创新合作区）和琶洲南区（创新融合拓展区），“琶洲眼”位于琶洲中区。
根据2021年12月31日广州市规划委员会信息，琶洲眼片区定位为数字经济与总部经济创新合作区，重点发展数字经济、创新型总部经济以及科技服务、人才服务、咨询设计等专业服务业。该片区的规划是在2011年琶洲-员村地区控规的基础上优化形成的琶洲眼片区城市设计方案。
方案在空间形态和格局上与已加成的“琶洲眼”西片区整体考虑，突出琶洲眼片区的完整性，依托内河涌营造宜人、多元有趣的商业活力街区。
城市天际线由片区制高点已建成的310米地标（保利天幕广场）向东西两侧逐渐下降，整体形成起伏有致、疏密有度、高低渐变的城市天际线。沿江边布局文化配套设施，西侧布局总部办公及商业建筑，东南侧布局东围村复建安置居住地块，沿广州环城高速西侧布局公服配套设施。
“读懂中国”国际会议永久会址拟落户此地
为进一步提升广州在粤港澳大湾区经济发展和对外开放中的支撑引领作用，“读懂中国”国际会议永久会址拟选址于琶洲眼片区，建设集高端国际会议及展示中心于一体的综合型会议中心，定期举办“读懂中国”国际会议。
读懂中国国际会议中心选址用地面积1.7公顷，建筑面积2.3万平方米，选址于沿江一线核心位置，安保条件良好，景观视野优越，可结合滨江景观整体打造具有广州特色的高质量珠江岸线。
此外，落实返还留用地建筑面积39.3万平方米，留用地选址于万胜围地铁站东侧、毗邻新港东路，结合轨道交通万胜围地铁站点，进行连片统筹开发。
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签发 | 鲁钇山
实习编辑 | 鞠菁仪