安阳楼市11月月报 | 开盘染寒流、土拍渐冰封、房价却在涨！？19年房市怎么走？

进入11月份，安阳楼市热闹的“金九银十”盛宴宣告散场。以往，“金九银十”之后就是楼市的沉寂期，随着交易转淡各方也会静静等待新一年的到来。

纵观整个11月，安阳楼市进入冷静期，土拍惨淡，3宗地块终止、6宗地块流拍、8宗地块基本底价成交；项目开盘节奏放缓，冬意渐浓，但是房价小幅上涨...用数据说话，安阳信息网房产楼市小编为您呈现2018年11月楼市的真实情况。

目    录

房价汇总

土地成交

城建规划

房源信息

楼市大事件

热盘点击排行榜

安阳信息网看房团

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— 安阳市区 —

生活，离不开两项硬指标

一个是工资，一个是房子

虽然是个让人心疼的话题

但我们还是要敢于直面“拖后腿”的人生

11月安阳的房价

给出了怎样的答案呢

2018.11住宅均价排行TOP10

（以上统计均为2018年11月中下旬住宅数据，仅供参考，实际房价以相关售楼部为准）

建业·世和府，建业集团集26年修为大成之作，TOP府系迭代作品。处中心城区与安东新城交会处，与约45万方迎宾公园无界融合。L型墅院，地下两层+庭院+露台赠送，一栋一户，私密性院落墅居，回归有天有地的家族宅府。

建面约155-210m²阔境平层，打造一梯一户大平层，约14-18米大面宽、短进深，约7-9米多功能横厅，南北IMAX阳台360°瞰景视界；建面约259-371m²豪奢墅院，一层一世界，重塑你对尊贵生活的想象；联手嵩云科技，4.0升级服务方式，以移动互联网思维为导向，从出行到归家，从生活到安保，致力打造更加安全舒适的“智慧社区”。

2018.11住宅均价排行LAST10

（以上统计均为2018年11月中下旬住宅数据，仅供参考，实际房价以相关售楼部为准）

万雅国际商贸城位于安阳市北关区中华路与万金大道交会处，北邻西北绕城高速公路入口（预计2018年12月底通车），由浙江万雅集团投资开发。 项目规划总占地1650亩，总建筑面积约200万㎡，是河南省重点项目、安阳市重点项目、也是“千亿服装产业基地”的主要承载项目。周边规划有服装纺织大厦、大型居民社区、商业中心等配套设施。

万雅大厦已于2018年10月20日奠基，总高79.9米，25层，建成后将是洹北新城第一高楼。万雅大厦公寓体量不足200套，售价3888元/㎡起。

（以上统计均为住宅数据，仅供参考，实际房价以相关售楼部为准）

从柱状图看出，2018年11月北关区、示范区、龙安区小幅下降，但安阳市区住宅整体均价小幅上涨，房价到底怎么了？

想知道2019年房价如何？请留意安阳信息网房产楼市公众号，安阳信息网小编会不间断为大家送上房价的相关信息。

2

— 汤阴 —

2018.11住宅均价排行TOP5

（以上统计均为2018年11月中下旬住宅数据，仅供参考，实际房价以相关售楼部为准）

建业·森林半岛项目位于中华路与夏都大道交会处东北角，是汤阴县汤北新城的发展方向。紧邻城市主干道，东至京港澳高速，西邻中华路（中华路南通鹤壁，北至安阳），再往西光明路（光明路即将与安阳平原路打通）南至夏都大道，北至人和大道；交通四通八达，地理位置优越。

2018.11住宅均价排行LAST5

（以上统计均为2018年11月中下旬住宅数据，仅供参考，实际房价以相关售楼部为准）

11月各个楼盘房价

（温馨提示：以上房源面积均为建筑面积约，信息综合整理于各大售楼部，仅供参考，实际房价以售楼部为准）

汤阴房价相稳步攀升，买房还是量力而行，不需要追求完美无比的项目，各项指标面面俱到，但重要的是适合自己生活，并与自己的能力和追求相匹配。

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— 林州 —

2018.11住宅均价排行TOP5

（以上统计均为2018年11月中下旬住宅数据，仅供参考，实际房价以相关售楼部为准）

2018.11住宅均价排行LAST5

（以上统计均为2018年11月中下旬住宅数据，仅供参考，实际房价以相关售楼部为准）

11月各个楼盘房价

（温馨提示：以上房源面积均为建筑面积约，信息综合整理于各大售楼部，仅供参考，实际房价以售楼部为准）

林州房价小幅上涨，不管房价如何变化，买房永远不变的铁律是，根据自己的条件来取舍，选择适合自己的房子即可。

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— 安阳市区 —

11月16日，3宗地块（包含商用兼容住宅、商服用地）成交，由安阳经济开发集团投资有限公司竟得。但另外2宗地块无人问津...点击查看详情

11月16日 ays-2018-3地块已成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，安阳经济开发集团投资有限公司以8582万元（每亩地约255万）摘得明福街与兴泰路交叉口西南的ays-2018-3地块，出让面积22433.56平方米（约33.65亩），容积率FAR＜4.0，土地用途为商用兼容住宅，出让年期为40年。

11月16日 ays-2018-4地块已成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，安阳经济开发集团投资有限公司以3838万元（每亩地约259万）摘得文峰区兴泰路与岳飞街交叉口东南的ays-2018-4地块，出让面积9862.36平方米（约14.794亩），容积率FAR＜4.0，土地用途为商服用地，出让年期为40年。

11月16日 ays-2018-5地块已成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，安阳经济开发集团投资有限公司以2567万元（每亩地约245万）摘得德隆街与桑园路交叉口西北的ays-2018-5地块，出让面积6964.17平方米（约10.446亩），容积率FAR＜3.0，土地用途为商服用地，出让年期为40年。

安阳经济开发集团投资有限公司成立于2011年3月18日。安阳经济开发集团投资有限公司（简称安阳经投公司）是安阳市国有独资投资公司。

公司作为文峰区政府的投融资平台，充分发挥政府投资的宏观调控和政策性、带动性作用，充分发挥国有投融资平台优势，积极拓宽融资渠道，科学有效使用资金。有力支持文峰区的经济发展。

经投公司的成立，是适应市场经济发展的需要，也是深化投资体制改革、建设和夯实文峰区社会经济发展的举措。

（此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息）

ays-2018-3、ays-2018-4、ays-2018-5三宗地块紧邻城市主干道光明路、文昌大道，向东连接京港澳高速、高铁站，交通便捷；毗邻已经投入使用的安阳市人民医院新院，为健康生活保驾护航；建设中的市政公园、在建项目中建·柒号院、中建柒号院·怡园、嘉洲上悦、天悦华府、豫大·香港城、建业·春天里等。

11月16日 ays-2018-32地块未成交

ays-2018-32地块位于中华路与金沙大道交叉口西南，出让面积86213.89平方米（约129.321亩），起拍价51834万元（每亩地约400万）。容积率1.0＜FAR＜2.5，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年期为70年。

（此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息）

ays-2018-32地块紧邻商颂小学，在家门口就可享受优质教育资源；周边在建项目空港新城、上东国际、腾运世元等。

11月16日 ays-2018-22地块未成交

ays-2018-22地块位于殷都区钢二路与殷三路交叉口西北，出让面积16834.55平方米（约25.252亩），起拍价8931万元（每亩地约353万）。容积率FAR＜6.0，土地用途为商用兼容住宅，出让年期为40年。

（此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息）

ays-2018-22地块一路之隔就是丹枫园、丹枫购物广场，休闲购物的好去处；临近安阳汽车客运西站，出行便捷；周边在建项目京林·城市广场、缔盛广场等。

11月27日，本场土拍以三宗地块中止拍卖、两宗地块底价成交收场，成为了戏剧化的土拍。点击查看详情

三宗终止地块分别位于兴邺大道与海兴路交叉口西南的BBZ-2018-09地块，出让面积65330.56平方米（约97.996亩），土地用途为住宅用地，出让年限为70年；白璧镇诚信路与兴邺大道交叉口东南的BBZ-2018-06地块，出让面积39520.53平方米（约59.281亩），土地用途为商用兼容住宅用地，出让年限40/70年；白璧镇诚信路与兴邺大道交叉口东南的BBZ-2018-07地块，出让面积55975.05平方米（约83.963亩），土地用途为商用兼容住宅用地，出让年限40/70年。

11月27日  BBZ-2018-08地块已成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，安阳市中源实业有限公司以7360万元（每亩地约160万）摘得兴邺大道与海兴路交叉口西南的BBZ-2018-08地块，出让面积30665.22平方米（约45.998亩），容积率2.5＜FAR＜3.5，土地用途为商服用地，出让年期为40年。

11月27日  BBZ-2018-10地块已成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，安阳市中源实业有限公司以14722万元（每亩地约350万）摘得兴邺大道与海兴路交叉口西南的BBZ-2018-10地块，出让面积28041.75平方米（约42.063亩），容积率1.0＜FAR＜2.5，土地用途为住宅用地，出让年期为70年。

安阳市中源实业有限公司成立于2014年07月30日，经营范围包括城市建设项目投资管理等。

（此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息）

BBZ-2018-08、BBZ-2018-10两宗地块紧邻已经投入使用的安阳东站、礼湖公园，交通便捷；临近北大附小、飞翔中学，共享优质教育资源；周边在建项目金秋·九里庭院、蓝城·凤起宸鸣、建业桂园3期·东府、建业·壹号城邦、利源·迎宾壹号、荣盛华府等。

（以上统计包含住宅兼容商用用地、商服用地、科教用地，单位：㎡）

2018年1-11月安阳市区共计成交住宅（包含商用兼容住宅）用地21宗，共计出让面积680708.87㎡（约1021亩）；商服用地3宗，出让面积47481.75㎡（约71亩）；科教用地1宗，出让面积82988.97㎡（约124亩）。

2

— 汤阴 —

11月汤阴土地拍卖五宗地块，其中三宗成交，两宗流拍，这将预示着什么？点击查看详情

11月23日  G-18-14地块已成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，安阳安创房地产开发有限公司以4900万元（每亩地约170万）摘得汤阴县人和路与文王路交叉口西南方位的G-18-14地块，出让面积19187.39平方米（约28.781亩），出让年限为70年。

安阳安创房地产开发有限公司于2017年02月20日成立，注册资金1500万元，目前开发的项目为汤阴建业春天里。

（此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息）

此地块周边教育配套完善，汤阴县文王小学、文王中学、蓝精灵幼儿园环绕。毗邻建设中的百合花园、荷塘月色、金都乾城、金域华府等小区。

11月23日  G-18-16地块未成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，G-18-16地块位于汤阴县中华路与乾元大道交叉口西北角，出让面积16157.62平方米（约24.236亩），起拍价2270万元（每亩地约93万）。出让年限为40年。

11月23日  G-18-17地块已成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，汤阴县文化旅游发展有限公司以320万元（每亩地约100万）摘得汤阴县永通路与向阳路交叉口西北方位的G-18-17地块，出让面积2124.22平方米（约3.186亩），出让年限为40/70年。

汤阴县文化旅游发展有限公司从事文化旅游项目及相关产业的开发与经营，景区（点）的规划开发与经营，休闲度假、购物市场的经营，房地产开发与经营、餐饮服务、旅行社服务、汽车租赁等，多方面发展，实力雄厚。

（此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息）

地块周边紧邻永通大道、精忠大道、向阳路，西临农贸综合市场、汤阴汽车站，生活配套完善，交通便利。

11月23日  G-18-18地块已成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，汤阴县易蓝建设有限公司以1230万元（每亩地约37万）摘得汤阴县永通路与向阳路交叉口西北方位的G-18-18地块，出让面积22080.6平方米（约33.121亩），出让年限为40年。

汤阴县易蓝建设有限公司于2018年10月24日注册成立，注册资金5000万元，主要经营建筑工程施工、建筑装饰工程、景观工程、机电设备安装国内工程、安防工程等。地块紧邻汤河湿地公园，环境优美，空气清新，休闲娱乐好去处。

11月23日  G-18-19地块未成交

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，G-18-16地块位于汤阴县中华路与长虹路交叉口东北角，出让面积19953.53平方米（约29.93亩），起拍价6000万元（每亩地约200万）。出让年限为70年。

（以上统计包含住宅兼容商用用地、商服用地、科教用地，单位：㎡）

2018年1-11月汤阴共计成交住宅（包含商用兼容住宅）用地8宗，共计出让面积192709.65㎡（约289亩）；商服用地1宗，出让面积22080.6㎡（约33亩）。

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— 林州 —

林州11月无地块成交

（以上统计包含住宅兼容商用用地、商服用地、科教用地，单位：㎡）

2018年1-11月林州共计成交住宅（包含住宅兼容商用）用地43宗，共计出让面积1544397.7㎡（约2316亩）；商服用地9宗，出让面积72463.55㎡（约108亩）。

随着安阳城市的不断扩容、城建配套的加速完善，居住环境更加宜人。

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— 安阳市区 —

DB2-2-2-2等地块控制性详细规划

项目建设位置在机床厂北街与北长街交叉口东北， 根据规划图的图例显示：紫色部分为中小学用地，黄色部分为服务用地。

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根据图例上标注的信息可以看到，将规划建设一所36班小学，以及居民运动场所、托老所、城市公厕、停车场等。

西大街、仓巷街、城隍庙-高阁寺三个历史文化街区高清效果图曝光

2018年7月19日，我市西大街、仓巷街、城隍庙-高阁寺三个历史文化街区列入河南省第一批15个历史文化街区名单。

按照《历史文化名城名镇名村保护条例》《历史文化名城名镇名村街区保护规划编制审批办法》要求，我市委托北京清华同衡规划设计院、北京建工建筑设计研究院、安阳市规划设计院三家联合编制了三个历史文化街区保护规划。

目前《安阳历史文化街区保护规划（草案）》已编制完成，达到修建性详细规划深度，并于2018年10月19日通过省住建厅组织的专家评审。为使规划更加科学合理，现面向社会征求意见，予以公示。(公示期：2018年11月15日至2018年12月14日)。

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安阳市洹河景观规划设计方案出炉

安阳市洹河景观规划设计范围西起殷都区漳南干渠，东至城乡一体化示范区东边界（白璧镇东边界）及其区域内河道、两岸绿化带及中心城区河两岸各一个街坊，岸线长度30多公里，规划用地面积约38平方公里。

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安阳殷都区未来城建具体方案出炉

殷都区2018年-2020年计划总投资是170亿、拆迁260万平方米，新建安置房面积390万平方，建成后可以腾出实用土地2790亩。在这三年内，要建成一个万户安置区，两个千户安置区，基本完成区内6个行政村和17个自然村以及14个社区的拆迁建设，完成安置房建设面积390万平方，修建37条道路，37处绿地公园，6所学校，1所大型综合型医院。

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11月25日  龙骏小学开工

施工实景图

龙骏小学是由邺南集团投资建设，龙骏小学与人民大道小学联合办学，学校位于梅东路与安彩大道交叉口东北角，占地面积2400余平方米，总建筑面积2300余平方米。

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其中：地上建筑面积16000余平方米，教学综合楼6900余平方米，建筑共5层，学校规划24班制，学校配套学生食堂、多功能教学楼、风雨操场等体育场地和教学设施帮助小朋友健康成长，配备车位300余个。

项目建设投资约5000余万元，预计2019年投入使用，将有效缓解铁西就学问题，为铁西的孩子提供优质的教育，让孩子赢在起跑线上。

文源街是殷都区的一条主干道，多年来一直是我市城区交通发展的一个“老大难”问题，如今实现了贯通，从铁西路到华祥路又多了一条快速通道，有效缓解了安钢大道和文峰大道的交通压力，成为西部新城和老城区的重要交通纽带。

目前，安阳各大楼盘在售和待售房源是什么情况呢？想买房的朋友们不妨来看看~

一份安阳楼市在售、待售楼盘房源信息汇总送给大家，希望买房路上能挑选出心仪房源，省时省力！安阳信息网房产楼市小编这么详细的统计也是不容易的哈~

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— 安阳市区 —

开发区

开发区在售楼盘6个，房源388余套；待售楼盘5个，房源2984余套。

相比11月，开发区在售房源增加262套，待售房源减少212套。

东区

东区在售楼盘11个，房源812余套；待售楼盘8个，房源1918余套。

东区在售房源增加570套，待售房源减少1100套。

北关区

北关区在售楼盘6个，房源485余套；待售楼盘3个，房源1313余套。

相比11月，北关区在售房源增加218套，待售房源不变。

文峰区

文峰区在售楼盘4个，房源785余套；待售楼盘4个，房源522余套。

相比11月，文峰区在售房源增加480套，待售房源减少650套。

示范区

示范区在售楼盘8个，房源720余套；待售楼盘8个，房源3920余套。

相比11月，示范区在售房源增加474套，待售房源增加60套。

龙安区

龙安区在售楼盘7个，房源651余套；待售楼盘6个，房源2916余套。

相比11月，龙安区在售房源减少25套，待售房源不变。

殷都区

殷都区在售楼盘5个，房源246余套；待售楼盘2个，房源474余套。

相比11月，殷都区在售房源减少120套，待售房源增加42套。

各区汇总

（以上统计仅供参考，实际房源信息如有变动以相关售楼部为准）

12月各区在售房源共计4087套，相比11月增加1859套；各区待售房源共计14047套，相比11月减少1860套。（待售房源是指等待出售的房源，还未对外销售的房源。）

从柱状图看出，示范区房源充足，紧随其后的是开发区、东区、龙安区。市场上在售房源的增加，预示着购房者买房可供选择的余地更多了。

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— 汤阴 —

12月各个楼盘在售待售汇总

汤阴11月在售楼盘16个，房源1003余套；待售楼盘12个，房源4364余套。

（以上统计仅供参考，实际房源信息如有变动以相关售楼部为准）

相比11月，汤阴在售房源增加103套，待售房源减少1580套。纵观整个汤阴市场，观望情绪有所增强，楼市走向有待观察，购房者可根据自身实际情况，按需置业。

3

— 林州 —

12月各个楼盘在售待售汇总

（以上统计仅供参考，实际房源信息如有变动以相关售楼部为准）

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— 安阳市区 —

11月3日  天悦华府  营销中心开放

项目地址：光明路与岳飞街交会处（新人民医院东南）

咨询热线：400-0369-069 转 66188

楼盘详情：http://tyzz.0372.cn/

11月10日  恒大绿洲六期  51#楼加推  建筑面积约84-180㎡

点击图片查看详情

项目地址：人民大道与光明路交叉口向北50米

咨询热线：400-0369-069 转 66668

楼盘详情：http://hdlz.0372.cn/

11月11日  安阳信息网房产频道  购房聚划算 1元撬5万

点击图片查看详情

11月11日  蓝城·凤起宸鸣  铂金会所暨园林示范区开放

项目地址：文峰大道与辛瓦路交会处

咨询热线：400-0369-069 转 66868

楼盘详情：http://fqcm.0372.cn/

11月17日  建业·壹号城邦  9#楼小高层加推72套房源  均价7400元/㎡  建筑面积约140-150㎡

项目地址：文峰大道与辛瓦路交会处

咨询热线：400-0369-069 转 66611

楼盘详情：http://yhcb.0372.cn/

11月17日  嘉洲上悦开盘  高层1#、6#、7#、8#、9#楼  洋房1#、3#、7#、8#楼  共计500套房源

2#地块高层鸟瞰图

1#地块洋房鸟瞰图

项目地址：光明路与文昌大道交叉口东500米

咨询热线：400-0369-069 转 66677

楼盘详情：http://jzsy.0372.cn/

11月24日  空港新城  三期A15#楼开盘  均价6800元/㎡

点击图片查看详情

项目地址：长江大道与中华路交会处西南角

咨询热线：400-0369-069 转 66600

楼盘详情：http://kgxc.0372.cn/

11月25日  建业城  二期1#、2#、3#楼南户、6#楼东单元、7#楼开盘  332套房源

项目地址：平原路北段（市实验中学北侧）

咨询热线：400-0369-069 转 66068

楼盘详情：http://jyc.0372.cn/

11月25日  鼎胜·银河湾开盘  洋房2#、3#、8#、12#楼  均价8800元/㎡

项目地址：光明路与海河大道交会处东南角

咨询热线：400-0369-069 转 66808

楼盘详情：http://dsyhw.0372.cn/

2

— 汤阴 —

11月11日  正大·世外桃源  3#楼开盘

项目地址：光明路与新横四路交叉口东北角（司法局对面）

咨询热线：400-0369-069 转 66216

楼盘详情：http://zdswty.0372.cn/

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— 林州 —

11月10日  林州碧桂园·天麓  营销中心及景观示范区开放

项目地址：林虑山大道与王相路交叉口西100米路南

咨询热线：400-0369-069 转 66224

楼盘详情：http://bgytl.0372.cn/

11月18日  鼎胜·银河湾  16#、17#楼开盘

项目地址：太行路与鲁班大道交会处向西100米路北

咨询热线：400-0369-069 转 66125

楼盘详情：http://yhw.0372.cn/

11月24日  帝景国际  营销中心开放

项目地址：红旗渠大道与翠微路交会处东北角

咨询热线：400-0369-069 转 66143

楼盘详情：http://djgj.0372.cn/

地产界俗称的“金九银十”黄金时期已渐行渐远，市场上又将再现什么幺蛾子呢？话不多说，安阳信息网小编为您呈现2018年11月安阳楼市热盘点击的真实情况。

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2018年11月，安阳信息网看房团市区组织一期（11月17日），威海看房团组织两期。另外，安阳信息网11月400电话共转接网友来电咨询3833组。根据后台数据显示，网友关注度较高的楼盘有：建业桂园3期·东府、华强城七期·薇斯卡、嘉洲上悦、空港新城、中建柒号院·怡园、万雅国际商贸城、宜居畅苑、中部易商谷电子商务产业园、利源·迎宾壹号、迦南美地。

截止2018年11月30日，安阳信息网看房团已经走过了十年的历程（2008-2018年），共组织看房团192期，参与人数21211人，成交金额5.11亿元（包含汤阴看房团）。

报名方式：致电18237219900直接报名；或微信搜索“安阳信息网房产楼市”，发送“姓名+人数+电话号码”即可报名。

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▍编辑：贾   璐

▍校对：蔡霄飞

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