人生在世，谁都难免被卷入买房大潮，在购房这条路上走一遭。经历过全民炒房、万人抢房的时代，总结这几年：有人摇头叹息，有人点头暗喜。生活不只有搬砖，还有间歇时一想就痛的后悔。我们买房的初衷，无非逃不开安身立命，立业成家这些俗事。置业这件事吧，来来往往，兜兜转转，就像是一个轮回，更像是一个怪圈。
之前看过一个数据，中国人买房的平均年龄只有27岁。 在这个年纪，我们通常预算比较低、还款能力也不强，反正就是没钱（家里有矿的不在讨论范围）。
很矛盾，我们总是在最懵懂的时候却义无反顾的一脚陷进去，也很无奈吧。买房难，没钱还得买房，更难。那么，最初购房时的一些问题，是否导致了后期的深陷泥沼？
以上种种，聊起来是不是有点扎心，有点肉疼？那么，首套房虽然在手，却让人后悔不已的事情，你碰到了吗？
说到这里，小编想起了自己当年的第一套房。那时刚毕业不懂事，只想找一个风轻云淡的居所：开发商实力过得去，绿植满园，小区内外水系环绕。总而言之一句话：静谧宜居大过天！再说后来，作为一个谁家买房都会热心到场的资深买房人，小编回想当初选首套房的心态，分分钟就要爆炸！为什么？居住地的周围学校少且远，这个是硬伤。虽然邻着城市交通要道，但不得不说这个区域发展的很慢，因为整个城市框架一直在向北，小编不偏不倚，落在了圈外（泪目），好在没有出三环，要说涨肯定也涨了，回过头来看看北边的涨幅，直接气到捶胸。有人可能要说，首套房住不了几年，为了省钱，难免有点毛病，以后再慢慢置换就是了。理想很丰满，但现实往往带来的只有一记狠辣的耳光！
后期想要置换首套房，如果不想占用过多的资金，就只能大换小。如果单是这样那也就算了，可现实是，这些年城市发展的速度完全超乎自己的想象，以至于四环内已经没有新盘可选：要不然就要置换配套成熟的老破小，要不然就要住在四环甚至五环外，无限担心后期承诺的配套会不会跟的上，完全的被动，心累~总而言之，置换的问题在于，在长期调控的楼市环境下，如果首套房没操作好，可能白干十几年也补不回来。
在中国大部分城市，首套首贷这个“身份”，可以享受最低首付三成的贷款比例，还有税费、贷款利率等各种优惠，而且生平仅此一次——这也是国家给普通刚需族的一个巨大“福利”。所以，现在的首套房操作思路，应该是最大化利用好这个福利——简单来说，在自己承受力的上限，尽量去买”一步到位“的房子。如果后期置换，算上因为房子地段等条件差异，再算上升值幅度不同带来的显性和隐形收益差别，就很伤。哪怕仅仅只是为了当下能住得舒心，首套房也值得我们本着“大费周章”的态度去做好功课。毕竟，对于绝大多数人，买房得掏空好几家的家底，几年甚至在更长的时间里都无力再去折腾，所以容不得闪失。其实，所有人心仪的房子大概率长这样：新盘，盘踞核心地段，配套齐全，出行方便，学校可选，周边商业商务齐全，环境宜居有公园，邻居素质高，上班尽可能近，最最重要的是，价格还得便宜…
但无论何时都要谨记，地段是影响房子升值潜力的最大决定因素，简言之，尽量在地段基础上，结合自己的预算，盘下自己的刚需面积。当然了，如果身在三、四线城市，预算宽裕，那恭喜你，不用纠结这个问题，直接市中心大平层，怎么开心怎么来…小编知道，大家买房，难免会有很多个性化需求，那就有必要把级别优先排列清楚，然后对照着选，毕竟大部分普通人在购房时都要有所取舍。说白了，就是通过这种逐一筛选的方式，摒弃掉那些没有实际意义的需求点，有机缘遇到最好，但也无需强求，锦上添花那也得先是“锦”。话说回来，无论怎么选，都有一个前提，就是要避开有硬伤的房子。这里说的硬伤，包括产权问题（比如小产权、商住房等）、楼层和户型缺陷、环境缺陷（比如紧临化工厂、轨道、高架等）等等一系列必然会影响居住体验的因素。总而言之，第一套房选得越成功，未来再置换时，出手就越从容，过渡起来也更便捷，哪怕很长时间没有机会置换，也能比别人过得更舒服、体面。
过去有句话，买房是贯穿中国人一生的难题…但是现在，第一次“考试”，可能就已经决定着后期的成败，希望大家在第一次置业就能拥有一份满意的答卷。让人又爱又恨的首套房，你值得拥有！下方留言参与话题，聆听你的故事！
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