大环境利好，安阳铁西一楼盘社区商铺再迎风口期

如果说住宅潜力已成为当下安阳楼市所面对的瓶颈期，那么商业地产如今的行情会是怎样呢？是风向已过、销售惨淡，无人问津吗？

接下来笔者就来跟大家简单分析一下。（ps文末更有精彩视频带你领略从天上看铁西！）

根据安阳信息网房产频道数据统计中心不完全统计，截止到2021年8月，安阳各区商铺共计销售面积约49905㎡，暂未遭受波及。

房地产行业内不论是住宅还是商业，地段的重要性笔者需要再次重申，板块发展、区域价值、位置优劣等都是选购商铺的重要因素。说具体点就是周边需要拥有常住人口基数作为保障，这个基本条件不分区域、不分楼龄，只要周边具有相对完善的配套，社区商铺几乎都是常年满租的状态。即便会有经营不善而导致转租，也会很快找到下家，大大降低空置率、空置周期和转售率。

随着安阳铁西区域发展加速，作为贯穿铁西的主干道文源街，已逐步将“教、文、娱、艺”等配套日趋完善，加之文源名居小区地处铁西路-华祥路中间地带，占据位置优势的同时还享有丰富的教育资源。拥有常住居民，辐射多个住宅社区，除此之外周边政务配套趋于完善，辐射消费人群上万，沿街商铺无疑是不可多得的理财项目。

商铺的满租取决于人，归根到底人多的地方消费需求才会变大，人群才是重点。就单单文源名居小区内大约就有5496人，再加之周边还有数十个新老小区，为社区商业提供了成千上万个消费需求。除此之外，周边还有安阳市第二中学、安阳市第十一中学、安阳市体育运动学校等校内学生也将为此贡献一份力量。

常住人口+教育配套，约5万人的庞大生活圈已然成型。作为打破空白区域的社区商业体来说，文源名居将会成为区域内消费需求的主要释放地。

文源名居位于文源街与商都路交会处，由国泰地产开发建设，国泰地产成立于1984年，先后开发了曙光小区、鑫泰苑、国泰嘉园、文源名居等多个小区，深得上万名业主的坚定信赖与支持。

文源名居于2010年竣工，2014年12月交房，项目规模12栋楼，共计1374套房源，目前入住率高达98%。该小区共计88间商铺，目前仅剩商铺地上7套共计2173.97㎡，地下6套共计约2755.66㎡。

地上在售商铺详情

底商编号

面积（㎡）

B4

586.53㎡

B18

298.79㎡

B19

291.07㎡

D13

465.62㎡

D15

158.83㎡

D16

116.02㎡

D21

257.11㎡

地上商铺均价6900元/㎡ 

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地下在售商铺详情

地下负一层

面积（㎡）

1-2#楼之间

379.63㎡

2-3#楼之间

593.83㎡

4-5#楼之间

544.72㎡

5-6#楼之间

337.92㎡

7-8#楼之间

451.26㎡

8-9#楼之间

448.76㎡

地下商铺均价3000元/㎡ 

也许你会认为，商铺会发生长时间空置、集体撤场的状况，会因人气不佳而转租转让无人接盘的状况。但是对于地段与人群兼具的文源名居而言，这里无疑不是未来铁西区域社区商业发展的核芯地带。

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有专业人士曾提出一个观点，社区商业做的都是365天的生意，稳定是其主要特征，所以拥有着稳定的约5万常住居民，你还在担心什么呢？快来速速抢购吧~

咨询电话朱经理 13101720525售楼地址文源街与商都路交会处向南100米路西

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