2021汤阴楼市年报 | 乘风破浪，稳字当道，供销双减，回归理性！

Original Liang 安阳房产信息网 2023-02-12

“我的城市生病了”，这是最近我看到最多的一句话，漫天席卷而来的是各种疫情通报，汤阴这座拥有古老文化的小县城再一次经受着来自疫情的考验。2021年汤阴先后经历了疫情、洪水的不可抗灾害，各行各业都受到重创，汤阴楼市也不例外。

从冰点到小阳春，从热血上头到冷静降温，这条抛物线完美的诠释了汤阴楼市2021年整体形势。2022年刚开始汤阴再一次迎来了疫情的袭击，至于今年的楼市将会怎样发展？是微幅下降还是量价齐升，又或者呈现出与2021年相同的抛物线，这些让我们留给时间去验证，还是回过头来看看2021年汤阴楼市的成绩单吧~

2021年3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，《通知》中重点提到“限制县城居住建筑高度”，并且具体给出限制：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

限高令是这项调控政策的出台，提升了老百姓居住的舒适度（低密度），房地产发展的目的是为了更好地解决人们居住问题，而不是在数量上满足老百姓需求。

2021年12月15日，中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

存款准备金率下调，对于房地产行业有实际的帮扶作用；对于购房者的购房贷款有缓解作用，总体来说，此次降准对于房产楼市起到一定的促进作用。

据笔者不完全统计，2021年汤阴土地市场，土地成交（住宅、商住）共计16宗，成交总面积293933.73㎡（约440.89亩），成交金额为65156.3万元。相对2020年，土地交易明显下降，宗数减少17宗，成交总面积下降约53.78%，成交金额下降约48.78%。

2021年度，除2月、11月、12月没有土地成交外，其他月份均有土地成交，6月份成交量最多，成交3宗土地。与2020年相比，土地成交数量、成交面积、成交总金额虽然减少，但2021年土地成交平均金额相对2020年上涨3.74%，土地成交均价为142.62万元/亩。

2021年，受大环境影响，汤阴土拍市场不容乐观，各大房企拿地劲头明显下降，拍地减少，成交金额未刷新记录。2021年10月份，G-21-27地块成交价摘得全年头筹，每亩均价约219.72万元。

根据安阳信息网汤阴楼市不完全统计，2021年汤阴均价4316元/㎡，观景带沿岸区域呈汤阴楼市均价最高，多家房企打造的高端产品均属该区域内，2021年更是不出所料，明源城市森林家园以6300元/㎡的价格入驻汤阴，该区域均价注定不凡，其它各区域均价相对稳定。

根据安阳信息网汤阴楼市不完全统计，2021年城北新区、城南新区均价同比下降，其他区域均价均有所上升。但是这并不能代表汤阴房价呈上涨趋势，毕竟2021年城北新区一大批楼盘属清盘阶段，逐渐变为尾盘，城南新区房源供应量也逐渐减少，所以均价相对2020年有所下降是必然的。

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根据安阳信息网汤阴楼市不完全统计，2021年汤阴楼市共计17家开发商取得66张商品房预售许可证，面积约597322.86㎡，预售套数约4699套，预售套数同比下降约18.6%。

根据安阳信息网汤阴楼市不完全统计，其中10月份核发数量达到全年顶峰，7个楼盘取得预售证，共计15张，房源969套。2021年下半年，汤阴楼市开盘项目增多，新增房源占全年约75%。

根据安阳信息网汤阴楼市不完全统计，2021年汤阴楼市全年成交总计约5896套，相比去年减少约894套，下降约13.17%。

2021年大批地块集中入市，汤阴楼市增加数个供销楼盘，但是成交数据依旧不理想。从全年的成交走势看，整个2021年呈现整体下滑，2月份成交数据相对可观，呈现全年高峰。受疫情和洪水的影响，4月、8月影响较大，出现两次急速下滑，好在汤阴楼市在9月份稳住了下滑局面，逐步回温，但与2020年相比依旧是下滑趋势。

回顾这一年的汤阴楼市，机遇、挑战与危机并存，能够顺利过关已实属不易，无论是新楼盘的涌入还是大批商品房的售出，都足以证明汤阴一直在备受瞩目、引人期待。

区域成交方面，城北新区凭借约4061套销量，夺得2021年汤阴楼市销冠，相比去年上涨约1.46%。在汤阴楼市中城北新区一直以来都占有重要位置，多个项目入市、新房大量供应才足以让城北新区保持这样的成交热度。其他区域成交下滑不仅跟市场环境因素有关，房源基本售罄，供应量减少也是影响成交量下滑的重要因素。

2021年城南新区、汤河西区、老城区、产业园区土地市场几乎“断供”，成交之所以不高，主要原因不在于行情不好，而在于供应不足。不过这也是好事，也许在新的一年里土拍供应会增多、新项目入市会加大，将会远远超出2021年市场成交量。

据安阳信息网汤阴楼市不完全统计，2021年汤阴楼市共有8个新盘入市，其中除润安·文和苑三期外其他楼盘均已开盘。

润安·文和苑作为汤阴城南新区一直以来的佼佼者，在2021年8月份拍得汤阴县信合路与中兴大街交叉口东南方位的G-21-20地块后，一鼓作气短短数月市场上便出现润安·文和苑3期的声音，为城南新区新增又一品牌住宅。

据安阳信息网汤阴楼市不完全统计，2021年汤阴楼市开盘项目集中在10月、11月，七个新项目相继开盘，其中多家房企都是首次入驻汤阴。

明源城市森林家园、永硕·文博苑、同信·住友景悦、蓝庭湖畔这些开发商首次在汤阴打造产品，2021年战绩不是那么明显，毕竟短短1、2个月也不足以看出其产品亮点。

不过这些新项目还是值得大家期待的，康养社区、4代产品首现汤阴，对于汤阴购房者还是有着较大的吸引力的。除此之外新城国际、锦绣系列这些老牌房企在汤阴都已深得民心，对于项目本身就具备强烈的属性优势。

2021年已经过去，不论成绩的好与坏，这一年奋斗在汤阴楼市的每一个人都在全力以赴，这些地产人拿出满腔热血只为打造适合汤阴人民宜居的住宅，为购房者提供优质的品质家园。

最后，安阳信息网房产频道汤阴楼市向一直以来关注我们的每一位网友致以衷心的感谢，2022年我们会继续奋斗在汤阴这片土地，为大家带来最新楼市播报。最后，安阳信息网房产频道向奋战在一线的全体工作人员、各行各业的后勤保障人员，以及坚守工作和家庭，维护社会运转的每一个“你”，致敬！汤阴加油！

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