贷500万还1009万！楼市再出重拳！
5月至今，银行都不闲着，开始对首套房贷动手了，北上广深无一例外。小编掐指一算，吓死宝宝了，按北京今天首套房贷上调至基准利率1.1倍来算，借500万贷款30年，总共要还1009万，利息比本金还要多！
北京楼市一个月“加息四次”！
据新京报消息，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
上图是过去两个降息周期和一个加息周期的简略情况，图中展示的是一年期定期存款的基准利率。
通过上述表格我们可以看出，在上个加息周期（2010-2011）期间，央行只加息了5次，每次0.25个百分点，就让楼市入冬，让经济充分感受到了下行压力。
而从2012年开始的降息周期，足足降息8次（还辅以准备金率的降低），并给房贷利率最低打了8折，才启动了楼市。这告诉我们，由于经济迟迟未能转型，我们对房地产的依赖度在上升，对低利率环境的依赖度在上升，而对加息的敏感度在上升。
可以这样说：如果此次北京楼市贷款新政在全国全面推行，楼市将受到非常沉重的打击。即便是从9折到1.1倍，也相当于加息了4次，其力度已经达到了上次加息周期的8成。
实际上，除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着，集体把利率进行调整。
北京并不是个案
据看看新闻Knews报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。
5月1日，业内一份调研报告指出，过去半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。
5月底，据央视报道，深圳首套个人住房贷款利率全线上调：
自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。
北上深之后，广州也紧随其后。近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。
变化比想象来得更快，当银行开始主动收紧“钱袋子”，让过去靠资金推动的楼市猛然失血，市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。
那此房贷利率上调对我们又有哪些实际影响呢？
房贷政策对购房者有多大影响？
我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。
由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）
当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。
有分析认识表示，近期房地产市场降温，从走势看信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。那么此次信贷再收紧，房价会不会继续下跌呢?
这个我们无法预测，但目前能看到的是，近日关于北京楼市的消息不断传来：成交量创两年多来最低、二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万……北京房价似乎真的迎来了拐点。但房价降了，为何买房人感受不到这种降幅呢？
房价降了为何买房人没感觉？
业内人士表示，北京二手房房价下降，是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，因为现在房价刚刚回落6%-7%左右，可能大家还是没有感觉到这次房价的回落。
简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显。
而从国家统计局的数据来看，虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨，但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。
中原地产首席分析师张大伟认为北京房价的调整才刚刚开始，因为毕竟楼市调控才刚刚两个月，从未来的趋势来看的话，应该会在7、8月份，在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。
如果对房价的下跌感觉不太明显，不妨让我们用数据说话，看看5月份全国房价情况。
5月房价大数据出炉
此份数据来源于米宅米宅，旨在让您对全国的房价有一个全面的了解，对全国的房地产投资现状了然于胸。数据不一定完全准确，但趋势可以参考，价格分布可以参考。
看点：
1、北京房价依旧最高，66165元/平，环比下跌2.63%。上海次之，48084元/平，环比下跌0.62%。南京、杭州、福州这三个省会城市均价过2万。
3、统计的31个省会城市中，其中有9个城市环比小幅度下跌，20个城市环比不同程度上涨，太原和西宁均环比持平。
4、长沙环比增长最高，达5.26%，石家庄同比增长最妖，高达79.05%。
5、天津同比上涨仅次于石家庄，高达51.6%。
监控数据中，省会城市有9个城市环比下跌，一线城市有3个城市均环比下跌；1.5线的1个城市均环比下跌；1个持平；二线的9个城市中，1个环比下跌，1个持平；重点监控的13个城市其中3个环比下跌。
未来，主要热点城市很可能会跟随北京的步伐，进入到非主动加息的阶段。那么，楼市的前景很可能是，温水煮青蛙，文火慢炖，煎熬，在煎熬！而慢炖的时长，可能是2~3年，也可能更久！
如果你这个时候，还希望未来两年房价大涨，并据此投资，很可能落入流动性紧缩带来的陷阱！
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