杭州发布2017读地手册丨万亩土地上市，无节操天量供地的杭州会迎来暴跌吗？
2017年杭州《读地手册》表示：
杭州主城区、余杭区、富阳区、萧山区以及大江东区域今年共计出让230宗地块，
总出让面积约为11253亩，
涉宅用地为117宗，7563亩
WOW~~
一万多亩土地
是不是看起来很可怕？
天量！
暴跌！
这些词汇都排队等在路上了
接盘侠们就等着腰斩80%再入手
你真的看得懂读地手册吗？
此刻，我不是以“包租婆二小姐”的28线网红身份来回答这个问题
我以一位名校毕业，专职从事土地战略性研究十余年，参与招挂拍无数宗地的房地产业内人士，来回答这个问题
我不喜欢艰深的术语
我也没这个时间罗列一堆数据写报告
公司每天出1000+请我工作2小时
才值得我费脑子写报告
公众号粉丝2000+
决定了我写这篇推送的时间只有15分钟
所以
我究竟应该用这短暂的15分钟写点什么？
才能一针见血？
了解今年供地多不多
我们先看以前一年卖地多少
杭州供地峰值出现在2013年
总出让809万方土地；
谷值出现在2015年
总出让378万方
今年总出让土地面积为11253*667/10000=750万方
很多吗？
明明一点也不多！
连2013年都拼不过！
也就比今年多一一点点
哪里来的天量？
那些看见11253亩地就被吓住的人
第一轮就被KO出局
第二局
这11253亩，230宗地块
我们要点击“仅看涉宅宗地”
一个城市的发展
供应的土地是有很多性质的
工业用地/公建用地/
旅游用地/宗教用地
艺术传媒用地/加油站/停车场
娱乐综合体/商务综合体
夯不啷当加起来才是一万多亩
这些供地
和房价上涨不上涨的
屁关系都没有！
包括居住用地，是住宅，
不过不是给你住的，哈哈
所以也要KO掉！
第二轮
非涉宅宗地全部被KO出局
二小姐以前在《商住就是那个你想赚它利息，它想赚你本金的P2P》一文里说过，商住这个东西，它虽然长得和住宅差不多，可根本就不是一个体系的东西。
他应该乖乖待在自己本来应该待的办公体系里，遵守没有阳台，天然气不准通，卫生间每楼层只能分配2个的规律
谁说商住可以住人？
那都是拿到商住用地的开发商当办公楼实在卖不出去
挖空心思想出来的鬼主意
商住本来就是不能住人的！
听清楚了吗？
商住的厕所本来就在外面的！
听清楚了吗？
那些上海被强拆导致在小区绿地上安帐篷的人
请找开发商闹事
不要找政府哭
商住本来就是不能住人的！
房价容纳货币的能力
也就是我们常说的涨幅
和商住无关
只和住宅有关
商住可以容纳住人需求
缓解居住矛盾
但商住的交易税制决定了
它没有充当货币蓄水池的能力
它涨不动
它无法像普通住宅一样容纳超发的货币
二小姐带你将非涉宅和商住全部KO飞
哇！
我们逐渐接近真相了！
商住这个奇葩的存在
是因为给办公和商业的用地指标太多了
而这个指标是全国性的
牵一发而动全身
地方政府自己不能随意调节
所以商住一年比一年多
造出来根本没人要
不得已只能打政策的擦边球
北京商住在整顿
上海商住在整顿
杭州很有可能是下一个
我希望我的面首团真爱粉
一个都不要掉进这个坑里去
所以反复地提
一遍遍浪费口水地讲
不是一个体系里的东西
不能放在一起比较
谁要是建议你投资买商住
你先算算年租金回报是不是超过7%
超过了
他才是好人
没超过
都是坏人
谁会买商住？
房票用尽
现金存款还很多
商住楼租金年回报6%以上
可以买
以上三个条件
缺一不可
上海人民广场相亲角长期驻户
老阿姨二小姐
在阳伞面上贴好自我简介
蹲在地上
等着有男人看中我
我一遍又一遍地叹息：
男人都去哪里了？
为什么上海到处都是条件优越的剩女？
男人为什么这么少？
亲！
男人明明一点也不少！
中国有4500万光棍呢！
都是屌丝
无房无车月薪五千
每个月只出得起打开宽带山自撸的上网费
直接被大家无视了
大龄嫁不出的剩女
在相亲遇到这些男人
会鄙夷地说一句：
这个不叫男人好伐？
你以为有屌就叫男人吗？
大家眼中的男人
仅局限于“有房有车有好工作身高180”
剩女只看得见他！
同样的道理
杭州2017年有一万多亩的天量土地供应
以后各路开发商高价争抢的
只是临近地铁辐射区的优质纯宅地罢了
其它的，在世人眼中
都不叫“土地”
比被侮辱和被损害的更严重的
是被无视
请你继续把“无地铁无配套无学区”的三无住宅地块从供地表上剔除
哇！
老百姓想买的
还剩几个？
好男人越来越少了
好地块也越来越少了
噗——出来的
都是根本没有”妾拟将身嫁与“欲望的男人
噗——出来的
都是根本没有居住和投资欲望的土地
根本就不存在“2017年杭州一万多亩土地天量上市，杭州房价会遭遇暴跌”
那都是你的幻觉
二小姐带着面首团真爱粉振臂高呼：
未来每次优质纯宅地的拍卖
都会掀起一个又一个地王
除非
周-小-川
真-的-赢-了
真的能全面收缩货币
哈！哈！哈！哈！
人为刀俎，我为鱼肉
让我们拭目以待吧！