香港遭内地房企“攻占”

有中国客户的地方，就会有开发商如影相随。

对房企而言，进入香港市场，是竖立品牌标杆的一个捷径，“比远赴美国、伦敦的成本要低很多，算是曲线进入了全球市场。”一位赴港拿地的房企人士表示，这也是许多房企青睐的重要原因，香港是全球市场的重要桥头堡。

从2011年以来，包括中海地产、万科、世茂、中信、中冶、五矿、保利置业等房企纷纷在香港拿地，成交土地超过20宗。

拿地房企的身影中，既有实力雄厚的央企，也有大胆泼辣的民企，几乎可以预见的是，香港在未来会越来越像内地的一线核心城市，绝大部分内房股都在等待合适的时机出击香港。

以今天内地房企在香港拿地的趋势看，今后将会有更多的内地房企加入。跟内地房企的大举进军相比，本地港资越发显得谨慎起来。国内一二线核心城市拿地越发艰难，不少城市采取了限价，熔断等政策，许多房企处于拿不到地的状态，某种程度上香港成为一种不错的备选城市。

“在香港拿一个项目，激烈程度往往还不如北上广深，在这种情况下，许多内房企会觉得压力更小一些。”相关人士表示。

2017年1季度中国内地开发商在港投资额361亿港元，同比骤增213%。截止目前，写字楼是最受大陆公司投资者欢迎的房地产类型。据real capital analyt-ics公司的数据显示，自2012年以来，大陆投资者共投入506亿港元（65亿美元），用于购买香港的写字楼物业。此外，内地房企还大规模投资香港的土地，2016年至2017年初，内地房企在香港所购地价总和，占比超过50%。

2月24日，合景泰富就曾与龙光地产以168.55亿港元（约合149.66亿元人民币）联手拿下鸭脷洲一宗临海住宅用地。

2月21日，据《星岛日报》报道，于17日截标的香港鸭脷洲临海住宅地吸引了14家财团入标，竞争激烈，而且，多家财团均以“超高价”入标。这块地当时的拿地价格，是内地开发商在香港拿地的最高纪录，也是时隔20年后香港再次诞生新的总价地王。

5月16日，位于香港九龙启德新区的一宗住宅地块，被两家来自内地的开发商龙湖地产与合景泰富联合拿下，总价为72.3亿港元（约合63.96亿元人民币），折合楼面地价约12.06万元/平方米。

最近一年内，来自内地的房企已经在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元（约合530.8亿元人民币），已经占到香港总体卖地收入的五成以上。

一些意想不到的内房企也在香港拿地，比如2016年8月，五矿地产(00230.HK)以40.05亿港元夺得油塘崇信街住宅地皮，每平方英尺楼面地价为7068港元，是当时东九龙住宅用地平均楼面地价的新高。

海航集团大概是在香港拿地最凶猛的一家内地房企，据不完全统计，这家公司曾在五个月内以272亿港元（约合240.6亿元人民币）拿下香港4宗地块，且全部位于启德机场板块，势不可挡。

今年香港的土拍市场越来越多内地房企的身影，不仅如此，港资和内房联合体联手摘地的模式也越来越常见。

从短期来看，香港楼市节节攀升，但长久以来难以负担的高楼价，也让香港楼市存在不确定因素，如今年3月23日开始，银联开始显示内地居民在香港刷银联卡买房，随后的4月12日，香港再次收紧楼市的印花税，都表明政策风险依然存在。

图片来源：中国网·地产中国

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