【悟石观察】央媒正式喊话：楼市调控，5年内不会退出！为什么房价在调控政策下依旧高烧不退
近期关于楼市政策松动的传闻尤甚，有个别人员散布“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”、“补齐3年医社保就可在厦门买房”、“外地客户可直接买房”等内容。
一系列的行为和动作，让很多消费者对楼市调控政策的走向有了猜疑：本轮楼市调控是不是走到头了，还能坚持多久？
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那些说楼市调控“放松”的都是“扯淡”！
对于目前部分城市楼市放松的新闻，相关城市也做出了表态。
1月24日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息称，“限购政策放松属不实信息，目前仍沿用原限购政策”。
1月8日，兰州市澄清，此次调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性；
1月6日，合肥市也在网上辟谣，并未对限价措施进行调整；成都市也表示在引进人才的有关政策中，明确了一般性引进人才的落户条件，落户后才能购房，并未调整限购等调控政策。
要知道，中国楼市有其“东边日出西边雨”的差异，以往“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致，势必会造成政策“水土不服”。而随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控进行细化与优化，“分城施策”才是楼市调控的最终策略。
相关分析认为，“如今中央的意图是因域施策，分类调控，将权力下放，以中央统一部署为前提，各地采取相应措施。”
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楼市调控，5年内不会退出
至于“本轮楼市调控是不是到头了”这个问题的答案，刚刚央媒给出了答案：
1月23日，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。
从经济参考报的观点中可以提取几个要点：
1、调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；
2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。
《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文代表的是中央对待楼市的态度。央媒高调喊话，周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控非常特殊。
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本轮调控有何特殊？
调控的方式方法上，在传统的限购、限贷、限价、限商、限售以及上浮贷款利率外，还采用了“疏”的政策。在通过行政手段强行摁住房价，待得平稳后，开始行“疏”的调控方式。
在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供应量。2017年北京住宅用地供应量相比于2016年上涨了509%，翻了6倍。上海、武汉、杭州、广州、重庆，也都有不同程度的增加。
而本轮楼市调控最大的不同在于：中央提出了建立长效机制。“租售并举”就是其中之一，除此之外，还包括多主体供给、多渠道保障。
从土地制度上根本解决住房市场的供应问题。长效机制还涉及到了土地管理法、房地产法、房地产税法等很多法律法规的修订完善，从制度和法律法规上完善，维护中国房地产市场的发展。
正如经济参考报指出的，只有这样，房地产市场才能告别周期、走出“屡调屡涨”的怪圈，房地产健康平稳发展才能真正实现。
如今，房价已经引起了中央和国家最高领导人的关注。2017年以来，楼市、房价这类词眼均高频出现在了重要会议上，足见中央的决心。在中国，只要下定决心，就没有办不成的事儿。
看来，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。
但这一切的施行都需要时间，治疗房价高涨这个沉疴旧疾，并非一朝一夕能够解决，所有的政策施行、法律、法规研究制定都需要时间，5年应该是最短期限，如果有需要，估计还会更长。
什么是当今最让人们头痛的一件事？估计百分之八十的人都会说是房价！的确，中国的房价目前已经可以用高烧不退来形容了，虽然每年国家都会出台各种政策来调控房价，但基本都是暂时缓解，没有起到实质效果，房价依然在高速上涨！
涨 涨 涨
自1998年开始，政府就一直在为房价的调控使用各种政策，为什么在中国出台了那么多政策，依旧阻止不住房价上涨的势头呢？反而越调越高，小编作为一个八年的资深置业顾问总结了以下几点：
越调越高
第一，中国的城市化进程：中国真正城市化进程的开始始于1978年，大批城镇和农村群众纷纷“进城”，带来的直接影响就是原本的城市住房价格上涨且供不应求，一直到现在中国的城市化进程依然在高速发展中，所以这批刚需住房需求会一直在。也是支撑房价到今天持续上涨的最重要原因之一！ 52 33146 52 17326 0 0 8314 0 0:00:03 0:00:02 0:00:01 8313p>
中国城市化进程
第二，新中国成立后的人口迅速增长红利：自新中国成立以来人口增长呈现几何式增长，已成为世界第一大人口国家，带来的直接影响就是劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。刺激了房地产的持续发展，再加上青壮年人口对新增住房的需求，某一段时间内房子出现供不应求的局面，到目前为止人口红利还在发挥着自己的作用！
人口红利
第三，建筑用地的减少：随着城市化进程的发展，各大城市的建筑用地锐减，造成地价增高，同时带动建筑成本的增高，而所有成本的增加都会转化为房产价格的增高，这也是为什么地价一再刷新纪录的原因。
第四，炒房者“投机倒把”：其实在很多城市，尤其是一线城市和沿海城市出现了一人多套房，而多人却没有一套房的现象，在最初一批炒房者尝到投资房产后的甜头后，便到处买买买，造成住房分布不均，利用率不高的局面，而政府的调控往往是上有政策下有对策，长此以来形成恶性循环!
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