即使房价上涨，房产也不再是一个好的投资

越到年中，投资理财日子越惨。

朋友发圈，“股票崩盘，基金跑路，房子还要收税，别拦我，天台见。”大伙纷纷留言，“天台太挤，请排队。”

房产是投资里的大头，不论自住刚需，还是多套投资。

北京的房价，2017到2018年一直在盘桓，市区的房子大约跌幅20%，燕郊等周边更甚。但是全国房价总体在涨，我曾经在文章中立过flag，大意一平米2万元将是全国的房价起步。

更有上周，国家统计局发布了5月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据，环比一二三线城市住宅价格均上涨。

涨涨涨，即使房价上涨，房产也不再是一个好的投资。

自然资源部发布的一条重磅消息，被个人收入所得税起征点调整到5000元的新闻淹没了。这条被低估的重磅消息是：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

自然资源部在解读这一政策时，特别强调“并不是所有人都可以查询不动产登记”，但是“权利人可以查询”。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

也就是不论投资住宅门脸，还是承包山头树林，债主都一目了然。房产在天生就缺少物理隐蔽属性之后，又失去了金融隐蔽属性。

所谓缺少物理隐蔽属性，就是房子不能跑，不能带走，无法转移。所谓金融隐蔽属性，就是不提供公开查询。

有意思的是，自然资源部还特别强调“不动产登记联网不是为了征房地产税”。潘石屹对此的回应，“行了，不用专家解释，我们都理解”。

2017年还是在叫国土资源部时候，专家就说：“实施不动产统一登记后，特别是不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效地支撑房地产税收改革工作。”怎么一转脸就忘了呢？

呼之欲来的房地产税目的明确：增加地方财政收入。对于房产的持有人，也就是投资人来说，房地产税就是：增加资产持有成本。

房地产税不会降低房价，但是持有成本增加，多套投资房产将提高出租难度，降低持有时的租金收益。

房地产税的一部分，必定通过租金的方式传递给租户。不要为个人收入所得税起征点调高至5000元开心，省的那点税钱很快就因为房租提高又没了。

房东少挣点，租客多出点，博弈结果大抵如此。

一个好的投资，持续、稳定、安全，三者缺一不可。政策不明朗持续难料，持有成本增加收益不稳定，缺少资产隐蔽属性谈何安全？即使房价上涨，房产确实不再是一个好的投资。

看远一些，不论是国企对民营，还是房产对税收，一场新的财富争夺战已经打响。不争不抢，低调收缩，落袋为安为佳。与其考虑多挣钱，不如考虑守住钱，财富属于谁远比财富增值更重要。

财富争夺战中，持有多套投资性房产心存犹豫很危险，增加房产投资更是万万不可。

1927年，红色苏区组建“东固平民银行”，决定发行纸币。银行创办之初，建立起信用至关重要。怎么办呢？增加银元储备外，苏区把没收来的地主老财家具锅碗瓢盆以极低的价格出售，但是只能用苏区发行的纸币购买。很快，苏区纸币被广泛接收。

之后近100年的时间里，尽管遇到各种风波障碍，政府在经济上想做的事情都成了。如今政策明朗又简单，你只有跟着走还是跟着走的选择。

还有一类同学，坚定的站在政策一边，坚决不投资房产，主要原因是：没钱。“房子是用来住的，不是用来炒的”，炒房固然不对，没钱买房也是和政策唱对台戏。

没房的早上车，房多的早卸货，最后“居者有其屋”皆大欢喜，哪怕就一段时间。