400万级新房挑花眼，该怎么选？

曾经浦东500万级的主力都进入了更高层次！总价400万级想买套距离市区不远的地铁房似乎不太现实！   

森兰航荟名庭让TA成为可能！外高桥集团股份“森兰”系又一森居力作均价约48361元/㎡将推建面约90-136㎡3-4房！持续热销中！

（认购时间：2023年11月18日-11月22日）

示范区效果图

这将是一个浦东刚需客们的“必看盘”，几乎拿住了整个浦东中部的流量密码：

浦东中部“4”字头新盘

只有TA一个，性价比肉眼可见！

对于浦西来说“4”字头新盘不足为奇，可在浦东就显得尤为珍贵，板块均价基本需要6-7万/㎡左右，即便是同维度新场，高层产品的新房联动价都已经4.8万/㎡。

作为容积率约1.5洋房产品的森兰航荟名庭，4.83万/㎡的均价无疑是难得的选择。

数据来源网上房地产

此外，作为新盘均价4W+的板块，基本都是些无倒挂的，甚至新房定价高于市场价的板块。不过森兰航荟名庭是个例外！相比周边二手次新约5.5万/㎡的市场价，项目4.83万/㎡的均价，一二手价差近7千/㎡！

数据来源网上房地产

数据显示，今年1-10批次入市已取证新盘275个，其中浦东总价400万级，距离地铁站1公里内的新盘却一个都没有！

而森兰航荟名庭，距离18号线航头站仅约500米，恰当好处的距离，即可步行达到，又避免噪音干扰。

数据来源百度地图

高性价比

三重优势称霸浦东刚需市场

优势一：地段双料红盘，立享醇熟配套！

与大部分只谈未来规划，不谈目前配套的项目不同，森兰航荟名庭配套无需等待，目力所及皆为繁华。除了地铁18号线纵享便捷出行外！区域围绕轨交18号线进行TOD综合开发，优化城镇空间结构，营造更完善的15分钟社区生活圈！

 图片来源：上海交通指挥中心    

项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建)。

示意图，图源网络

示意图，仅供参考

项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)预计2023年11月投入使用，与龙华医院航头院区直线距离仅800米，另有上海南航医院等。

示意图，图源网络

更值得一提的是教育方面，森兰航荟名庭，邻近海洲幼儿园，在北侧 100米 （百度地图直线距离），规划约4.67万平方米的教育用地，未来将建设小学与初中。   

信息来源自浦东新区航头镇（大治河以北）国土空间总体规划（2022-2035）公开稿         

         
优势二：户型无连廊+大面宽！前所未有的户型革新！   

很多人说，地段决定项目的下限，产品才能决定项目的上限！森兰航荟名庭，不管择址还是产品打造，都是品质标杆！

示范区效果图    

1，一梯两户，无连廊！

现在很多住宅北向带连廊，影响中间套采光、私密性等，未来居住体验感，还是进入二手市场竞争都会大打折扣。

而森兰航荟名庭，全系一梯两户无连廊，中间套通透性更强，无隐私困扰。

2，大面宽神户型！

         
项目将推建面约90-100-136㎡3-4房。首先，从面积段来看，项目满足从刚需到改善各类人群需求。其次，户型设计优秀：     

   
大面宽！大阳台！南北通！全卧室飘窗，延伸室内使用空间！

 1）建面约100㎡户型：约5.2米的大面宽横厅！         
建筑面积约 100㎡三室两厅两卫          
森兰航荟名庭，将这个百平三房做出奢阔大三房的空间体验。         
         
三开间朝南+宽景阳台+约5.2米的大面宽横厅+全卧室飘窗设计，

 2）建面约136㎡户型：大而得当，更好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。         
建筑面积约136㎡四房两厅两卫          
   

打造四室两厅两卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。格局上，四开间朝南，大面宽阳台搭配约5.7米宽景大横厅，无论是功能性还是尺度感，这样的4房户型都是浦东置换的第一选择。

3）在主流建面约90㎡户型上，既保留“三开间朝南”、“干湿分离”等优点，更做到差异化！

‍‍建筑面积约90㎡三室两厅两卫    

优势三：外高桥集团股份鼎力打造，产品力和交付力更有保障！

都说这年头买房需谨慎，“100分的呈现，50分的交付”，已经成为当下购买新房的一大痛点。

而在浦东哪家开发商更值得信赖？非外高桥集团股份莫属！作为资金实力雄厚的国企，外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。   

更是用心打磨当下浦东炙手可热的森兰国际社区，森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅。

而且，根据前期项目的交付实景来看，品质看得见！作为同系列产品的森兰航荟名庭，就真的给足了购房者信心！