业主“跳楼价”甩卖！上海又有小区房价跌到泪奔，但整体小幅回暖！

随着楼市的下行，上海的房东们再次感受到了市场的严峻。从最初的要求“赚点”，到“保本”，再到如今已经是“亏本”也要卖的态度了。

典型代表宝山高境二村业主，成交总价已降到了比“买房送首付”还要低的地步了！

来源于太平洋房屋

据了解，宝山高境二村一套68.9㎡的房子，其业主为了尽快脱手房产，被迫采取了大幅降价的措施，现在已经降到了218万，单价不足3.2万，这一价格甚至比“买房送首付”的单价还要低。让业内掀起一片惊呼！

因为这个小区2020-2021年的成交单价大约是5-6万元/㎡，但现在价格已经跌破了3.2万元，总价逼近“腰斩”。

来源于链家二手房

这也是继上海高兴花园二手房成交总价“腰斩”后，又一个小区二手房成交总价“腰斩”。

这也揭示了一个令人感到无奈的现实：那些在2020-2021年最高点购买房子的房东们，到现在为止，几乎已经是将房子的首付跌没了，个别房东甚至可能跌的更多。

在这样的态势下，对于房东们来说，这样的选择是出于无奈。对于购房者来说，当下这无疑正是一个难得的买房机会。

但对于上海二手房后续情况，也不必过于悲观，根据数据统计，11月二手房市场小幅回暖。

多家房产经纪机构昨天（6日）公布上海楼市最新交易情况。综合数据显示，11月上海二手住宅成交1.41万套，环比增长约6％，同比减少12.62%。

自9月份起，上海实行“认房不认贷”，二手房交易出现小幅波动，9月份达到月度成交均值，即1.5万套，10月降至1.3万套，11月又出现反弹。

10月份交易热度下降，是受到国庆假期因素影响，到了11月，交易节奏回归了正常状态。

2020年2月至今上海二手房月度成交走势 数据来源：网上房地产、上海中原

在成交空间分布上，11月二手房交易量最大的依旧是传统大区浦东，宝山和闵行，分别为2843套、1447套和1411套，比上月均有不同程度增加，松江成交也超过了1000套，说明11月市场交易情况比10月有一定改善。

上海二手房价格的回落，很大程度是因为挂牌量太大，房东竞争太过激烈！

尤其是11月份近9.26万套的挂牌，创下了近几年的新高！

如今12月份的挂牌量终于开始下降，截止12月4日挂牌量约为8.79万套。

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