明年上海内环要开始卷了！千余套供应！积分会降低吗？
7个项目，千余套新房供应。
这个供应量即便是在外郊环也相当震撼，而这一次，供应之王的桂冠，属于寸土寸金的内环。
均价13万的静安中兴路，承包了静安区大部分供应，然而这还不算完。
最近西藏北路地铁站附近，又出了两块宅地。
近期，静安区人民政府公示了中兴社区C070202单元145、146街坊局部调整规划，新增2宗纯住宅用地。
具体调整如下：
145-20地块
将原控规145-09商住用地(Rr3C2)、145-10铁路用地(T1)合并调整为145-20三类住宅组团用地(Rr3)。
规划调整后容积率2.66，建筑层高80米，同时规划有新增市级文化设施、老年活动室、文化活动室和居委会。
146-07地块
将原控规146-02公共绿地(G1)、146-03商业办公用地(C2C8)、146-04高中地(Rs2)局部合并调整为146-07三类住宅组团用地(Rr3)。
容积率2.89，建筑层高80米，规划有4000平商办、老年活动室、文化活动室居委会等配套。
区域规划
中兴城，作为一个城央大型旧城改造项目，自2003年启动拆迁，规模巨大，最先由上置集团开发，当时住宅称为绿洲雅宾利花园。后来，上置集团卖了60%的股权给万科。
随后，绿洲雅宾利花园的名字不再使用，取而代之是万科翡翠雅宾利。之后万科又参与了融信110亿地王，打造了如今的中兴路壹号。此后，万科积极投身参与商务印书馆第五印刷所、中兴绿地的焕新，百万方中兴城初具模样。
纵观静安内环近两年的楼市行情，虽然不如黄浦那么拔尖，但也几乎与虹口徐汇持平。
再加上上海“一江一河”规划发布，未来苏州河将以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时带动配套居住功能，强化功能的高度复合，打造苏州河的形象标志。
除了一江一河规划，中兴城还处于上海全球中央活力区（CAZ）核心位置，根据规划，未来该片区主要功能为商务服务、交通、住宿服务，副功能为科技研发、综合商业和医疗。
由此可见，未来该片区除了拥有170万方的商业，还将有18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）加入，吸引资本超过1000亿元，而跨国企业和高技术人才的涌入，除了带动区域的产业发展，还将整个片区的圈层提高不少。
区域新盘
万科雅宾利四期
据悉，万科翡翠雅宾利四期将推出建筑面积约100-250㎡3-5房。
万科雅宾利四期，以“都市山林”为项目概念设计，延续公园禀赋，以开放式街区串联项目整体，垂直立体复合，打造混合开放的多维共享空间。
将打造新静安地标级垂直复合社区，营造一个立体垂直、互联共享的无界生活剧场。
包含塔楼办公、街区办公、社区大堂、社区会所、空中社区平台、住宅及城市设施，以立体复合的空间混合模式，立体多元的生态场景体系，营造多元丰富场景体验。
商业方面将打造活力永续的开放街区、串联街区的二层动线、活力空间单元，打造了开放共享的中央广场、层叠交织的街区活力景观退台。
多维轴线共建漂浮景观社区，立体私享归家体验，住户可从置于地面层的两个社区大堂，直接上至10米或15米标高的空中社区平台，再通过风雨连廊进入位于各栋住宅塔楼架空层的入户大堂，打造立体多维度的归家体验。
保利发展中兴社区项目
东至公兴路，南至永兴路，
西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区
普通商品房、商业
总面积：0.76公顷
容积率：2.5
成交价：15.46亿
房地联动价：公寓12.5万/㎡，风貌18万/㎡
目前招标文件已经公示，即将开工！
龙盛中兴社区遴选项目
根据静安官网发布公告，同意由龙盛置地集团有限公司，作为静安区中兴社区C070202单元，272街坊272-03地块的开发建设实施主体。
静安272-03地块
东至宝通路、南至宝源路
西至宝昌路、北至宝山路
商住属性
占地面积约13503㎡
容积率1.22，限高12米
住宅：占比61%
商业：占比39%
住宅套数下限：35套
套均面积：285㎡
静安玺樾
2019年6月，静安区国有资产监督管理委员会正式批复了关于同意北方集团与市地产集团合作投资参与洪南山宅240街坊旧区改造项目，其中，由上海北方企业（集团）有限公司出资8.31亿，与上海城市更新建设发展有限公司合作成立上海市静安区城市更新投资发展有限公司，并占40%股权。
根据出让合同显示，规划用地面积31352.4㎡，地上计容面积为95624.82㎡，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。
根据设计方案显示，该地块共规划了7幢15-30F高层、1幢养老设施用房及其他配套建筑，其中1号楼19，2号楼27层(局部24层)，3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层(局部20层)，7号楼30层。
越秀静安悦
从设计方案来看，项目规划1-2F商业、3-19F住宅，可售住宅仅80套。采用先进的建筑理念：立体城市、垂直社区——空间业态区分，商业与住宅互不干扰。
12批次已过会，等待认购！
苏河湾中兴路项目
用地性质：商住+教育
占地面积：5197.6㎡
容积率：2.58
限高：60米
计容建筑面积：13409㎡（其中住宅仅6973㎡）
成交总价：48830万元
竞得人：苏河湾集团
成交楼板价：36414元/㎡
房地联动价：123000元/㎡
套数：65套
套均面积：107㎡
项目体量很小，占地面积仅为5197.6㎡，不仅需要自持商业，还需要建设学校，容积率为2.58，100%中小套户型比例，套数下限65套！
静投电影厂项目
原中兴社区322-09地块
包含住宅、办公用地
住宅组团共41140.0m²
上海静投电影厂项目
约228套可售住宅
建面约100-178m² 3-4房户型
房地联动价119000元/㎡！
往
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