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即将过会!2024更期待的TOD新盘!下一个上海“新中心”蓄势崛起!

情报小组 上海楼市情报 2024-03-14


新政利好,五大新城俨然成为各大刚需购房者心中的热门之地!

嘉定新城,更是众人所追!

如果要问凭什么?

从一个典型新盘——大众·众禾嘉苑,我们可以得到解答!



地铁+产业“极核”,天然更聚人气

能让众人共同选择嘉定新城,优秀的交通和强势产业,满足了他们置业的基本需求!

况且,大众·众禾嘉苑下楼即是轨交枢纽,便捷出行;
占位马东产城融合片区,商业、办公一应俱全,近享产业红利;
让其拥有了类似TOD的强大能级。

1,三轨环伺,串联城市重要节点

TOD生活模式不仅讲究高效,更是一种新生活方式的引领。

项目所属的嘉定新城核心区,坐拥嘉闵线(在建中)、宝嘉线(规划中)、11号线,3条高能级轨交环伺。

高效通勤换回的是生活时间的拉长,闲暇之余,可以有更多的私人时间尽情享受生活。

1)在建嘉闵线:实力奠定长三角核心位置

大众·众禾嘉苑是当之无愧的真地铁盘,距嘉闵线嘉戬公路站(在建中)直线距离仅约20米!

图源百度地图
预计2027年通车的嘉闵线,其覆盖板块能级已超过2号线。
由北到南依次串联了嘉定新城、虹桥、莘庄3大城市副中心、上海2大机场、5个城市副中心!

未来嘉闵线北延伸将衔接江苏太仓,成为上海继11号线以后第二条跨省轨交线路。

示意图

2)规划宝嘉线:进一步强化嘉定新城站功能

根据此前规划,嘉闵线丰茂路站就有前接预留规划,为宝嘉线的接入提供条件。

大众众禾嘉苑有望仅1站在丰茂路站可换乘市域宝嘉线(规划中,具体以官宣为准)。
宝嘉线已启动了前期方案研究,嘉定区大运量轨道交通前期方案研究的中标(成交)结果公告中透露,现正处于从规划到落实建设的常规流程当中。

南北动脉“嘉闵线”和东西通路“宝嘉线”交汇的丰茂路站,规划将打造枢纽级大型TOD。


示意图,仅供参考
此外,作为最长的轨交线路、嘉定主干路线11号线也与大众众禾嘉苑相距不远,11号线能够快速直达真如、徐家汇、前滩、张江、迪士尼等热门板块。

3条轨交扎根于此,未来无论去哪个方向都十分便捷!

2,强劲产业势能,匠造枢纽级TOD

1)“家门口”即享马东产城融合区一线红利
大众·众禾嘉苑所在的嘉定新城马东产城融合示范区,规划面积约3.57平方公里。
十四五”期间预计投资额约达200亿元,是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。
未来依托嘉闵线建设,将推动实施站点TOD开发和沿线周边圈层式发展,聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业方向。
实力打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。

示意图

2)通过嘉闵线更享丰茂路站TOD产城融合区
重要的丰茂路站是社区中心等级的产城融合社区常规站,主导功能是商业商办和产业研究。

作为全线规模最大、最长站点,站体总长1286米,车站为地下2层站,共设置4个出入口,5个消防散口,3组风亭。(数据来源嘉定建设)

规划图仅供参考,图源南翔生活网

根据最新总平面可以看到,站点已预留不少休闲活动空间。

规划图仅供参考,图源南翔生活网

未来这里将是嘉定新城CAZ(远香湖+东站)核心功能承载区,宝嘉线与嘉闵线两条市域线在此交汇,实力打造一个面向嘉昆太的超级跨界创新中枢。(信息来源南翔生活网)
产业势能的崛起+交通规划的优势,一个枢纽级的大型TOD将在不久后呈现在大家门前!

综上,地铁便捷的往来,将吸引巨大人口和庞大资金涌入;产业的影响力也会通过地铁不断传导,两者相辅相成!

而炙手可得的生活配套,进一步坐实TOD属性。


完美居住蓝图,“微缩城市”资源升级


大众·众禾嘉苑所在的集轨交、商业、教育、医疗、产业等多重组合的产城融合片区,其配套资源已渐成熟!

规划示意图
1)特色商业步行即达,购物无忧

项目直线距离约400米处就可到达嘉乐·东润广场,约800米处还有嘉定主城核心区内面积最大的百联嘉定购物中心。

更可通过便捷交通,畅享嘉定新城繁华商业,比如大融城、宝龙广场,信业购物中心,日月光等。

百联嘉定购物中心实景图

2)全龄教育资源,持续升级

西侧距离项目一路之隔,就是公办复华中学,TA的出现将填补嘉定本地优质高中的空缺。

示意图

目前周边还聚集了百合花幼儿园以仁幼儿园新成路小学戬浜学校(9年一贯制)、嘉定迎园中学等一站式教育资源,涵盖幼小初高全龄段教育体系,文化氛围浓厚。(免责声明:新房不承诺学区)

此外,根据嘉定区的官方消息,复华区域配套初中和小学规划均已落定。
以仁幼儿园实景图
3)生态环境,格外出彩

就连绿色生态上也毫不示弱。

项目东侧有嘉定体育馆(新馆),西北侧还有复华绿地,可供日常娱乐休闲。

嘉定体育馆(新馆)
随着马东产城融合示范区各项规划逐步落地、产业不断升级。

可想而知,这里将会吸引更多高薪人才聚集,区域的住房需求也会上升。

对于“地铁上盖”的大众·众禾嘉苑未来流入二手市场,无论是买卖还是租赁必然是绝佳利好!

这也是同价段其他项目难以企及的高上限的地段价值和配套属性!

示意图


大众首次入市,匠造标杆!

品质更“顶”

地段和配置都已经足够令人惊喜,但大众·众禾嘉苑真正令人惊艳的,更是TA出色的产品力。

大众·众禾嘉苑,总价400万级的价格水平,却从方方面面营造出改善项目的舒适度和尺度感。

对于购房者来说简直就是“跨级”买房!

更难能可贵的是,项目的开发商——大众集团旗下大众房

大众房产已成功进军上海、江苏、浙江、黑龙江和安徽市场,成功打造了数十个热销楼盘。

其代表作众腾大厦、大众广场、大众湖滨花园等项目已成为区域标杆项目。

众腾大厦实景图

同时,作为大众集团重返上海的首个住宅项目,是集团全力打造的口碑之作,也是后续项目的品质标杆,势必以满满诚意呈现。

这种诚意,体现在哪?

1,兼顾审美与实用的整体规划

整个项目采用经典的中轴对称设计手法,使得各个楼栋分布较为均匀,形成有效的社区边界,创造最大约59米楼间距。

这意味着,社区内能有更多的景观、生活留白。

鸟瞰图

项目车位配比高达1:1.3,且通过智能化管理实现完全人车分流,在嘉定地区实属少见!

园林景观方面,在着重功能性场地设计基础上,以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注,打造格调、美学、与自然共生的心之居所。
效果图
在时间、自然、爱的三重维度下缔造会客、休闲、阳光、亲子、邻里五大主题功能区。

即人车分流、沉浸式多功能共享空间、全龄段儿童活动空间、全时运动健身空间、康体养生空间以及宅间花园组团,塑造集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。

效果图

效果图

不管是颜值、仪式感、多功能区配置,都给足购房者居住体验感,极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。

而这种高格调更由外而内贯穿始终!

2,碾压同级别的明星户型,功能性强

大众·众禾嘉苑,首开1,5,6,7,8五幢楼,主推建面约94-103-105-122㎡3-3+1房,户型选择面相对丰富。

建面约103㎡户型,满足三代居的功能要求:

整体三开间朝南,客餐开间约3.5m,外接大阳台开间约5.4m,这对黄金组合一方面撑开室内尺度,另一方面也让通风和采光俱佳;

南向次卧与阳台连接,比普通飘窗多一面风景的享受,开阔视野,且充分享受自然光线。

最后再强调一下:

上海新政刚落地不久,当下正处于发酵期,如果能及时入手一套高品质新房住区,必能在未来的上海楼市占据先机!

在这样的背景下,越早入手约400万级的大众·众禾嘉苑或是明智之选:

不仅位于颇具潜力的马东产城融合片区,还是货真价实“地铁上盖轨交盘”!

更有大众集团品牌实力背书,产品360°解决居住痛点!

对于这种地段、品质双优的新盘,一个市场真正的硬通货!

你又怎能错过?!

嘉闵线(在建)6站直达大虹桥

与11号线高能串联

马东产城融合区全新盘

大众·众禾嘉苑

联动价约4.37w/㎡

主推建面约94-122㎡3-3+1房即将过会!

营销中心&样板间已开放!


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