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上海突然出手调控,打了这些人一个措手不及!

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来源:中产先生

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2021,上海打响了楼市调控第一枪。


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调控前的上海楼市发生了什么?


前一天还在否认,一天后深夜发布,第三天早上就执行,上海调控真的是打了一个措手不及,没有给市场一点反应得时间。


可见相关部门的决心是很大的。


在看具体的调控措施之前,我们看看上海楼市发生了什么?


上海楼市到去年已经横盘三年了。


2016年底“沪九条”出台,“5年限购+非沪籍单身限购+二套房首付7成”,三年前上海楼市均价50600元,去年上海楼市均价是51319元,三年时间只涨了1.42%。


等到杭州、苏州园区房价大涨的时候,连上海人都说上海成了长三角价值洼地。


不过这个现象从去年下半年开始改变了。



三年横盘之后,2020年一批限售到期的二手房开始进入市场,成交开始恢复。


2020年上海二手房交易数据


2020年上海楼市一手房交易数据


这是2020年一、二手房的数据,下半年整体还算平稳,但到了12月,交易量突然飙升。


有上海的朋友表示,去年12月上海寒潮来袭,但是认筹热潮却越来越热,不是在认筹,就是在去认筹的路上


上海是搭上了2020楼市火热的末班车。



从去年12月到今年1月,新房出现千人摇+日光盘,一个楼盘光收认筹金就收了60亿,不少售楼处直接关门只接待认筹客户。


抢不到新房的就开始炒二手房,炒学区房,上海的二手房一天一个价,不分品质,部分地段,全都在涨。


上海楼市看来要一触即发了。
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这个时候,上海房产部门已经在着手调控了。


1月20日,市场传闻闵行区要对新房进行调控,不过随后辟谣了。


1月21日,深夜,上海印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。


1月22日,早上就开始执行新的楼市政策。


你看这个节奏,前一天还在否认,一天后深夜发布,第三天早上就执行,上海调控真的是打了一个措手不及,没有给市场一点反应得时间。


那么到底是打击的哪些人呢?来看调控措施:


1、严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


这和深圳一样,是为了堵住假离婚的口子炒房的。


2、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

这个是增加交易成本,主要针对的是二手房,也增加了炒房者的资金成本,因为税费增加不满5年的房子拿在手里的概率提高了。


3、严格执行差别化住房信贷政策,进一步加强审贷管理,严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。

这个也是打击炒房。


4、完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。

保证刚需购房者需求。


所以,简单分析下来,上海这次调控的本意就是为了在需求端打击炒房客,同时保障刚需的购房需求- 3 -结语


2021年打响调控第一枪其实是很有象征意义的。


今年年份特殊,是两个百年的第一个一百年,恰好也是美国开启新一轮放水的时候,无论内部还是外部,资金都是很充裕的


现阶段,有了钱跑去哪里?


当然还是楼市,我们之前说过,核心城市核心区域核心房产,是目前普通居民手里为数不多的能够和印钞机掰手腕的工具,价格高是一定的,属于价值投资


但是炒房肯定是非理性的,偏离价值的,而且会有轮动和溢出效应,搞不好就是又一轮全国楼市暴涨。


所以,从一开始就要遏制。


各位,今年还是房住不炒。


就这样。

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