上海的房子越建越漂亮了？
2005年《你的形象价值百万》，风靡全球。
从商务圈层，传至大学生圈层，销量破百万册。
一时提高了国人对于商务形象的重视，甚至开辟了一个新的职业——商务形象设计，不少人因此受益。
形象放之城市，便是外在的市容市貌+内在的居民风貌。
放之住宅，便是外立面+景观设计+居民气质。
有人说，你们搞房产的，就爱拿外立面评价房子品质。
外立面并不是评价房子品质的唯一标准，而是评价开发商和物业水平的基本底线。
一个连最基本的外立面都不舍得花钱的开发商，你还能指望他在其他细节做得多好？能留住多少高素质的人群么？
形象是人的信心，颜值是住宅的底气。
1
在上海还是石库门时代的时候，住宅外墙更多是砖混。
也就是，建筑材料什么颜色，建筑就是什么颜色。
那是个砖瓦相称的时期。
随着上海的发展，城市的边界越来越大。
改善人民居住环境成为了第一要务。
1991年开始，大量的居民被动迁，成片的动迁房和工人新村开始兴建起来。
涂料正式登上了建材的历史舞台。
其实涂料的历史，可以一直追溯到你刚刚听过“油漆”的时候。
但广泛应用于楼房，却要晚很多。
广泛的造城运动，使得从工人新村，到初代商品房，到如今的动迁房。
涂料都是外墙装饰的主导者。
主要原因，自然是：
便宜。
在住房改善的时代，能住进刷了涂料崭新的楼房，就已经是莫大的幸福，N年后的事儿谁管他。
随着时间的推移，涂料的缺点暴露无遗。
海尚乐苑
外立面脱落，打补丁。
再脱落，再打补丁。
重新粉刷？谁出钱？
普通涂料40-50元/㎡，弹性涂料50-70元/㎡。
按照普通住宅楼，平均每层500平计算，外墙面积大概是建筑面积的90%。
6层的老公房，最便宜的涂料粉刷下来也要近11W。
一个小区动不动就二三十栋楼，三四百万的成本。
这个单，业主自然是不愿意买。
于是大家更愿意等政府出手，这一等便是几波业主的更替。
虽然“美丽家园”的改造还是涂料，但有焕然一新的感觉就够了。
凌兆八村
2
涂料可以用来满足大多数人的需求。
即便是第一代的商品房，也是涂料从头刷到脚。
随着改革开发之后，人们的钱包越来越鼓。
开发商也开始了内卷。
高档商品房，必须在外立面上独树一帜。
原应用于办公楼的面砖，被拿到了住宅上。
华俄道胜银行，上海最早使用釉面砖贴面的建筑
面砖有着更好的贴附性、隔热性、自洁性。
还可以用来设计外墙风格。
于是上世纪80年代起，面砖开始在高档商品房中崭露头角。
100-130元/㎡的造价，也确实比涂料贵很多。
正因如此，“面砖=高档”的概念，在开发商的营销下，一直传了下来。
金地未来域城
随着80、90年代高档住宅的外立面逐渐过了“10年质保期”。
面砖水泥湿挂的工艺弊端开始显露。
一些以次充好的开发商，即便没有到“10年质保期”，也不断有新闻爆出。
于是，2000年上海首先向外墙面砖开炮。
随后的几年，北京、重庆、江苏、西安等城市，陆续出具政策，禁止或限制在高层建筑使用面砖。
2021年9月，住建部出手，15米以上禁止使用面砖。
至此，原本作为高档住宅象征的面砖彻底失去了翻身的余地。
面砖的没落，让开发商重新寻找新的替代品。
没错，就是真石漆。
真石漆本是20世纪80年代，由日本人发明的。
20世纪90年代，中国才开始逐渐引入。
2000年以前，真石漆都处于改良阶段。
直到改进纯丙乳液作为粘合剂，以天然矿砂代替河砂为填料。
真石漆才开始向仿天然石材方向发展。
并借由2005年以后，中国房地产市场的快速发展，而应用于大大小小的新房产品。
说白了就是，涂料客户不买单，外挂石材开发商又用不起。
那看起来像外挂石材，实际成本又和面砖相当的真石漆，就是既能让客户满意，又能让老板满意的不二选择。
满香苑
没错，这玩意的成本和面砖几乎一致。
100-150元/㎡，如此相似，不知道是不是面砖厂商转型后定的价格。
说到底，真石漆还是涂料的改良版本。
施工不到位、维护不好、材料低廉，就会导致开裂、鼓包等情况如雨后春笋一般，接连冒出。
指望物业，基本上保证看不到底漆就行。
浦江坤庭一期
定位高端的，大多还是用干挂石材。
和面砖一样，从前干挂石材也是公共建筑的专属，为了提高档次，才挪用到了住宅领域。
上海第一个全干挂石材的住宅，是2006年建成，位于碧云的晓园。
晓园
自晓园开始，干挂石材开始被广泛应用于上海的各大豪宅。
从陆家嘴滨江的世茂滨江花园，到长宁的檀宫，再到创下销售神话的浦东星河湾......
历久弥新、维护简单，是干挂石材不可替代的特性。
说到“不可替代”，自然会有人搬出来铝板battle一下。
铝板这种金属材质，被应用于建筑领域，又被开发商一顿吹，自然让人觉得比干挂石材这种传了N年的老古董要高级。
不可否认，铝板外挂的建筑物，看起来确实有种闪闪发亮的感觉，看起来高级感十足。
滨江公园壹号
但从成本来讲，600-1000元/㎡的铝板 VS 800-1200元/㎡的干挂石材。
铝板对于开发商而言，还是石材的平替。
毕竟“看起来很贵，比实际很贵”往往的划算得多。
实际使用上，如果安装出现差错，就会因温度造成铝板的膨胀。
这一点，我保证你在交房的时候看不出来。
杭州某滨江项目
但铝板可塑性强、重量轻、表面的氟碳漆可达25年不腿色。
如今开发商更喜欢将铝板作为装饰条，和玻璃幕墙相结合，来作为提升住宅颜值的新选择。
全玻璃幕墙？太少见了。
不可否认，这个大面积用于写字楼的材料，被应用在住宅上。
除了“光彩夺目”，没有其他的词汇能够形容。
如果用在滨江地段或者CAZ地段，和周边的建筑群融合度会更高。
因此是豪宅地段才会考虑的设计。
绿城黄浦湾
当然，这和成本也是挂钩的。
1000-1800元/㎡的成本，如果不是豪宅，开发商实在是没什么动力。
其次是，玻璃幕墙自身有较强的光污染现象，谁也不想走在小区里，被玻璃光晃眼睛。
所以，只有豪宅地段（江景、CBD等）会选择这种设计。
但全玻璃幕墙的设计，也会有问题。
且不提年度玻璃清洁的费用问题。
因为住宅每个功能区的进深不同，200+平的房子大多只能单面采光。
也只有豪宅地段，才能说服有钱人买单吧。
绿城黄浦湾285㎡户型图
总体而言，目前依然是外挂石材的整体性和延续性都更强，也更被冠以“高级”的标签。
这也是很多高档项目，更倾向于外挂石材的原因。
当然，石材也会也有很多分类，价格差异会非常明显。
预算有限，平价石材取代高价石材，就非常常见。
像白麻、银点白麻（国产）、美国白麻（国产）、世纪雅钻、香槟翠、芝麻灰、雅世白麻、雅世金麻等，价格区间约在180~250元/平米。
这些平价石材中，除芝麻灰、黄麻以外，其他石材的纹理特征与白麻纹理非常接近，但价格便宜了不少。
同样，干挂石材的成本中，石材本身只占总成本的30-50%，石材后面的龙骨架和人工，才是大头。
这也是决定干挂石材“长治久安”的核心因素。
3
这几年，去风格化，成为了外立面设计的潮流。
现代风，成为了主流趋势。
省钱+年轻人喜欢，是最核心的原因。
古典风，运用大量的四坡顶、大型景观阳台、八角窗等建筑风格，结合不同的石材，成本自然居高不下。
相比而言，现代风更讲究简洁、平滑。
年轻人喜欢，开发商省钱。
金地丰盛道
铝板条+铝合金窗+真石漆。
却看起来是铝板+玻璃幕墙+外挂石材。
效果到了，钱也省了。
阳台一封，你又多付了半个阳台的钱。
里外里，开发商每套房再多赚2-3㎡。
为了替代石材，仿石保温一体板、仿石涂料等也在不断地被应用起来。
仿石涂料
开发商为了省钱无可厚非，别搞豆腐渣工程就行。
人们需要的也只是耐用而已。
相比为了省钱而诞生的现代风而言，十郎最担心的还是住宅的趋同化。
就好像现在很多人怀念诺基亚时代手机的多样化一样。
建筑的趋同化，也会造成审美疲劳。
不是所有人都喜欢“性冷淡”风。
中兴路一号虽然被很多人吐槽。
中兴路一号
但又和何尝不是城市多样化的一种尝试呢？
以上，Enjoy~
编辑 | 环线咨询
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