房地产税即将出台？房价崩盘准备就绪，但并没什么卵用！
文章来源:微信公众号：老斯基财经（ID：laosijicj）三七开经授权发布（点楼上标题下三七开即可立即免费订阅鲜活信息）
沉寂了一年的房地产税，这几天又热闹起来。先是社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，现在是实施房地产税最好的时机。之后又是全国人大财经委副主任委员尹中卿说，房地产税绝不“突然袭击”，会在合理时期推出。前一句的意思是房价已经在高位，赶快关门啊；后一句的意思是，打狗棒已经准备好，就等着一声令下，打狗……
房地产税这事已经扯了好几年，但连根毛都没有。所以，去年一二线城市房地产依然肆无忌惮的暴涨。那么，这次的房地产税真的要来了吗？老斯基可以说，基本八九不离十，即使今年不出台，明年也一定会出台！
当然，很多撸友会说，现在一套房子中，70%以上的利润都归地方XX所有，很多地方XX卖地的收入已经达到了财政收入的50%以上！甚至去年，南京、苏州、杭州等几个二线城市的卖地收入，都尼玛超过了上千亿！难道还有什么比房地产更好的财政来源吗？SO，宁可相信XX从良，也绝不相信房地产税能出台！
毫无疑问，土地财政是地方XX的“亲爸爸”，而且未来很多年，地方XX的主要财政来源依然会是土地收入。然而，也正是如此，才必须出台房地产税。
房地产税直接的影响是去除房地产的金融化，也就是把炒房客赶出市场。这必然会引起房价大规模下滑，地方政府还卖个毛地啊？嗯，说的没错，但问题是哪怕现在房价再翻十倍，地方XX也卖不了地了，为毛？
五年前，很多炒房客说，你看看北京三环还有几块地？五年后的今天，你看看北京六环TM还有几块地？你再看看上海去年最牛逼的地王顾村，那块地也就是在行政上还属于上海，但你问100个老上海人，99个都不知道上海还有这么个地方。还是深圳XX直接，没地了，未来几年要大面积的填海造地……总之，对于北上广等大城市而言，就是房价再涨十倍，手里也没地了。
当然，四五六七八线小城市的土地还多着呢，但是，这些小城市有个毛的规划啊？前十年造的房子别说够人住，都TM够狗住了！比如鄂尔多斯，都尼玛人均十套房了。
但是，鄂尔多斯除了房地产和煤矿，毛都没有，无法聚集人口。也就是说，鄂尔多斯的房地产不是价格问题，而是其中九套房，永远都不会有人入住。当然，如果迁都到鄂尔多斯就另说了……
所以，别听砖家瞎BB，房地产税和调控房价没有一毛钱关系，唯一的理由是没地卖了（大城市）或者地卖不出去了（小城市）。如果房价继续涨下去，也只有手握二手房的炒房客发财，你觉得这可能吗？
而且，你要是买不起房，也就无法给地方XX贡献自己的力量。而房地产税99%的概率将是“人头税”，谁也跑不了……
当全国人大财经委副主任委员尹中卿都说房地产税绝不会“突然袭击”时，居然还有一大堆砖家在谈房地产税是否合理。对此老斯基只能说，这逼装的满分！
什么叫房地产税是否合理？在谈论这个问题时，难道不应该先问问过去十几年的几十万亿土地款去哪了吗？不敢BB那几十万亿的巨款，反而谈房地产税，不是装逼是什么？
以我们的国情，房地产税“合不合理”只有一个标准，它能不能取代地方XX卖地的收入，这也是房地产税推出的基础。毕竟，96年财税改革之后，就是上面吃肉，下面喝汤的节奏。
税收大头都被上面拿走了，但活还得下面干。而且，GDP还是地方XX的KPI啊。这尼玛就是既要马儿跑得快，又要马儿不吃草……不过，上面也留了一个口子，就是土地财政。
众所周知，过去十年是土地财政疯狂暴涨的十年，也是地方XX人员编制疯狂扩张的十年。房价不高，拿毛养啊？所以，地方XX的主要任务之一就是卯足了劲抬房价。因此，每当房价下跌时，就会有一帮地方XX高喊，买房爱国，救房市就是救经济、救房市就是救老百姓……
很显然，现在土地财政玩不下去了，但是地方XX不是民企，不能裁员。也就是说，未来还将继续维持高成本运转。SO，相信我们很快就能看到，实施房地产税是爱国、实施房地产税是救经济、实施房地产税是救老百姓……
哎，或者说得更简单一点。房地产税真不是什么“税”，不过是把卖出去的土地吃第二遍而已。当然，未来的遗产税是吃第三遍，我们就先不谈了。
既然房地产税是土地财政的代替品，那么总收入就只能多，不能少，这是房地产税推出的核心基础。然而，很多砖家说，房地产税针对的是炒房客，不是老百姓，会有一个免征额度。这尼玛可能吗？
免征？如果大部分人都免征了，怎么可能凑齐卖地收入？地方XX怎么养那么多人？当然了，前期肯定不会一步到位，会有个免征额度，温水煮青蛙嘛。就像曾经的个人所得税（富人税），现在以3500元为征收标准，全国有多少人能逃得过？或者说，我们有哪个税种，不是这个套路？
很显然，房地产税是未来地方财政的主要来源。那么，这是否意味着房价要崩盘了呢？
或许很多撸友没心情听老斯基BB什么房地产税，只关心一点，房价到底降不降？老斯基只能说，既TM降了，又TM涨了。
毫无疑问，房地产税将彻底改变中国房地产的金融属性，肯定会把炒房客手中的房子逼出来。当大量的房子突然出现时，必然崩盘式降价。再者，以目前中国421的家庭结构，真没那么多刚需了。
因此，理论上房地产税必然会让房价大降！但也别高兴得太早，如果把房产价格和你一辈子要交的房地产税加起来，呵呵，老斯基怎么觉得又涨了呢？为毛有种全国人民都是租客的感觉？
高，实在是高，房地产税一箭双雕，把炒房客和刚需双杀，一个都跑不了。毕竟，再牛逼的运动员，也不可能打得过裁判！
或许，等房地产税出台后，那些炒房客们才明白，在我们这里有一个最基本的道理。当一个产业70%以上的利润属于地方XX时，就说明这个行业不是市场化行业，而是地方XX的蛋糕。那么，你觉得自己有资格吃这块蛋糕吗？正所谓，天下所有的女人都是朕的！
不过房地产税也会产生另一个严重的问题，那么多超发货币怎么办？
现在中国中产的财富在房产上配置比例已高达80%！很简单的道理，大家会把钱存在银行，之后看着自己的财富慢慢贬值吗？你十年前存一万元在银行，现在利息能有多少，物价又涨了多少？房价又涨了多少？
如某个大人物所说，这尼玛就是货币池子啊。一旦这个池子消失，那么海量的人民币将去哪里呢？当银行利息无法对抗通胀时，大家都会想办法保值自己的财富。以前还可以通过房地产保值，房地产税推出以后靠什么保值？
别说奇葩的大A股，那里比房地产还扯蛋。更别提实体经济，税务局已经说了，我们的税率和西方没有比较基础……SO，你还记得08年漫天乱飞的蒜你狠、姜你军、猪你涨等等事件吗？
走在北上广的大街上，你每遇到的一个本地人基本都是千万富翁，这只能说明猪养肥了。或者别说我们，你看看被称为杀猪榜的胡润榜啊，你再看看忙碌了半辈子的徐翔啊……
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