楼市调控目标已定！20城市开吹风会，喊话房企出货
来源：樱桃小房子（ytxfz8） 作者： 陈小瑛
这一周来，樱桃小房子从各方获得了一些可靠的独家信息，信源渠道包括地方房企和政府部门。
截至目前，在中央有关部门要求下，已经有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步调控方向。
一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都；然后还有四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。
房价控制目标已定
这一次的调控，房价控制目标的手段重新派上了用场。
而具体的参考指标，就是以去年10月份的房价作为红线， 要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。
新盘，要么你就捂着不卖，不去申请预售证，要么，你就必须按照政府的指导价格来定价。
所以，杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市，你会看到新房和二手房价格明显倒挂，即新开的楼盘价格，要比周边二手房便宜20%-30%。
深圳、上海算是最占便宜的，因为去年10月份就是房价最高点，不超过这个数，调控完全没啥压力，很容易就实现目标了，所以像深圳政府现在对调控也不太在意。昨天有个豪宅项目首日去化75%，又被炒作大卖，有关部门就只是负责出来澄清一下。
而今年上涨较猛，尤其是上述这些热点城市，大部分都在今年上涨超过了30%，回调的压力就比较大了。
有的人说，新房价格确实是便宜了不少，像杭州，能便宜一万多，但是抢不到啊。
现阶段，因为大家头脑还是发热，所以觉得捡到便宜就是宝了，一出新盘就去抢，不过你放心，现在是因为新盘数量还不多，所以呢大家喜欢一哄而上，毕竟供给不多嘛。
但等到后面的新盘源源不断供应后，购房者就会发现，哦，不用抢了，后面还有房子出来，说不定户型、地段更好呢，反正不缺货，政府也会一直控制房价，不用担心房价涨，那我就不急着买啦，届时预期就会扭转。
目前来说，限价城市是分批的，不是说了要分类调控嘛。现在肯定还轮不到三四线去库存的城市，还只是对热点城市有要求，而且也没有公开，都是私下传达要求。我估计接下来，其它房价大涨的二线城市也会要求制定控制房价的目标。到明年，那些过热的三线城市也会跟随。
所以已经限价的这些二线城市，你可以对比一下现在的新盘价格和去年十月，价格还差多少，假如还没有回到去年十月的价格，那政府也会有压力被迫下调，因为上头在盯着呢。
还记得2010年那一轮调控吗？
当时，地方政府被强制要求制定并公布本地当年度房价控制目标，同时，由住建部代表国务院，对完成情况进行考核。如果没有完成房价控制目标，而且落实国务院房地产调控政策不力的，住建部会对主要行政负责人进行约谈、诫勉直至进行行政处分，从而形成了对地方政府的压力。
所谓年度房价控制目标，是指设区地级市、直辖市、计划单列市根据本地房地产市场供需关系、过往销售情况等，制定当年度的房地产调控的目标与任务。并制定当年度本地房地产地方调控政策。
直到2014年，调控有放松的欲望，这个调控手段也就退出了，住建部不再强制要求地方公布这一目标。
喊话房企积极出货
除了房价控制目标，地方的吹风会上，都说了些什么？
樱桃小房子以某个城市为例，具体就不点名了，一个星期之前，我在圈子里说了，但不方便对外公开。
一，加大供应，即将出重手清查捂盘行为
1、 重点清查304个已达到预售条件的项目；
2、接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。
二，让房企抓住机遇积极出货
1、 将出台限售政策，将迅速为楼市降温，当地房管局之前已经数次顶住住建部压力，没有出台相关政策，现在顶不住了；
2、 当地实际供应充足，下半年将有420个项目达到预售条件；
3、信贷方面，银行将对房地产贷款逐渐收紧，利率提高是大方向，银行按揭贷款的时间也在延长，各方面对房地产的融资都会收紧。
三、稳房价
1、申明大会之后价格仍不能涨；
2、市局表明价格不涨的决心
① 坚决不突破2016年10月9341.86元/㎡的价格红线；
② 对于面粉超过面包价，即将入市的项目，只有两条出路，要么参照周边价格开盘，要么按保成本的价格卖，没有其他选择，重点点名碧桂园，也建议大家谨慎拿地。
四、规范市场及鼓励租售并举
1、继续重点整治捂盘、不明码标价、违规交付、未公布材料价格等市场不规范行为，重点点名绿地；
2、 租购并举是趋势，希望各大开发商积极参与租赁房的建设管理，国家也将针对集体土地出台有利政策，让参与企业获利。
会议完毕，在座开发商纷纷表态积极参与。
某些房价今年3月份之后上涨依然过快的热点城市，比如广东某城市，被住建部批了个狗血淋头。所以率先在租售同权上打了头阵，积极做出了表率，接下来的调控一定好好表现，算是亡羊补牢，负荆请罪了。
我前天的文章也说了，这两年一二线热点城市，地价节节攀升， 地方的土地财政是大丰收，现在这些一二线城市，政府都在劝房企，拿地要谨慎，不要去抢地了。千万不能出地王。
另外，樱桃小房子还有一个可靠消息，在今年五年一次的大会之后，房价要继续调控，至少需要等到长效机制建立，房价稳定后，调控才有可能放松。指望今年明年调控放松的，可以歇歇了。
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