2018魔都地铁沿线租房科学指南！一文在手，租房不愁！
租房，是魔都生存的必修课之一
年后，最让筒子们挠到头秃的事情
除了工作，就是租房了
有钱，当然在哪都能找到合适的房子
但是作为“困难群众”中的一员
该怎样租到性价比高的房子呢？
就让小编手把手教你科学租房
△数据来源：DT财经城市数据库
小编切身经历提醒筒子们
大前提：先找工作再找房
千万不能看着自己有限的预算
就在租金相对低的地方草率住下
天真的以为每天通勤2小时不算什么
除去日复一日的时间成本
在早晚高峰都要面对被人群支配的恐惧
想想都觉得头皮发麻
各类租房APP如雨后春笋
小编就给筒子们推荐一些
用过且觉得还比较便利的APP
这些APP的房源发布者多为个人或者中介
部分APP还支持直接联系房东
有很大概率可以找到高性价比的房子
除了常见的自如、安居客等APP
筒子们一定没想到闲鱼也可以租房吧
闲鱼的信息都是基于地理位置发布的
这对租房来说就非常便利了！
说到APP找房
怎么能忘了生活必备神器支付宝
芝麻信用≥600分就可享受押金减免
打开支付宝顶部搜索栏
搜索“租房”进入应用
再进入押金减免专区
弹窗中点击“获取押金减免资格”
就可以愉快的找房啦~
豆瓣小组也是租房的途径之一
人群相对来说比较年轻
帖子更新频率和速度都比较快
信息多但比较耗时
节省中介费可以说是最大优点了
当然也可能碰见志同道合的好基友...
链接送上：
https://www.douban.com/group/shanghaizufang/
说到租房
中介肯定是绕不过的神级存在
如果不想自己耗费大量时间
在各种APP或者小组扒帖留言加微信
找一家靠谱的中介机构也是不错的选择
中介房源比较充足，看房也比较方便
但动辄半个月或一个月房租的中介费
就需要筒子们自己掂量钱包了
很多小区门口或者告示栏
都会有贴有租房信息
筒子们可以先选定几个目标小区
再去实地看看直接联系看房
也可以和小区的保安聊聊
许多房东会委托给他们租房
即使没有
他们也会对附近的房租比较了解
在今后和房东或者中介谈的时候
心里有个大致的价格区间
临近地铁站就意味着交通便利
早上还能多睡5分钟！
小编整理了18年最新地铁沿线房租价格
希望筒子们都能化身租房小能手
租到合适又便宜的房子！
P.S. 图中所有租金均为整租情况，为了大家能够更直观判断合租价格，可假定常规三居为100㎡，每间卧室20平米。例如新天地的租金为160元/㎡·月，三居整租租金为16000元/月，单租其中一居约为5300元/月。而不是用居住平米数（20㎡）×每平米月租金（160元/㎡·月）。
△数据来源：云房数据研究中心
南京西路、南京东路、陆家嘴、
漕河泾、张江的上班族们
去哪租房更好呢？
小编从权威数据中扒出了最优站点推荐
△数据来源：DT财经城市数据库
为了造福各位，小编还顺手整理了南京东路（南京东路站）、陆家嘴(包括陆家嘴、商城路、东昌路3站)、张江（包括张江高科、金科路、广兰路3站）、漕河泾（包括漕河泾开发区、虹梅路、虹漕路、桂林公园、桂林路、漕宝路6站）几个地区的30分钟交通圈内单室租房性价比最高的15个站点，筒子们朋友们可以随意参考。
△数据来源：DT财经城市数据库
不论通过什么途径找到目标房源
也不管照片多精致中介多能说
一个原则：别先付钱
一定要先去房子实地看看
小区门禁是否严格、楼下大门是否常闭、保安是否24小时值守、摄像头有没有覆盖、晚间有无巡逻…出门在外，人身安全一定是第一位的，所以小区安保也是必须的。
计算一下通勤的距离和耗时，不仅要计算地铁公交的时间，还要算上步行或者单车道地铁站公交站要多久。还要看看附近共享单车好不好找、超市菜市场医院饭馆离得远不远，交通及周边配套设施的便利程度也决定了生活的质量。
看房的时候要问清楚，周边有没有长期的污染源和噪音源，短时间不觉得什么，但长期生活着对身体总是会有影响的，必要的时候还可以上网搜搜新闻或者和保安或者大爷大妈打听一下。
一般来说朝东或朝南的房子采光好一些。除了朝向，附近建筑物遮挡也会影响采光，都需要提前观察好。虽然说楼层高的房子通常都比楼层低的采光好，但是也会增加一些不便，比如一旦电梯坏了就很崩溃了。这些“小细节”都会在入住后直接影响生活。
住房的基本环境和条件都看完后
就进入到关键的“钱”的环节了
通常情况下都是押一付三，现在有的公寓和支付宝芝麻信用合作也可以免押金。而最终谈下来是押一付三还是押一付一就全凭筒子们的造化啦。哔哥想提醒的是，要约定好付房租的渠道和时间，打钱的时候一定要用好备注栏，说明清楚款项具体是什么，以免日后出现争议。
水、电、燃都有计数表，搬进去的时候抄一下底数，在合同上都要一一注明。并且要问清楚是水电燃的费率是民用标准还是商用标准，两者的差价将直接影响总的租房开支。网络要问清楚现在是否已开通，房东是免费让使用，还是要租户承担，事先约定好，并体现在合同中。
签合同之前要仔细检查家具家电是否完好，如果有损坏的，签合同的时候就要写明家具家电清单并说明权责，避免退租时因家具家电损耗引起争执。
如果养了宠物，记得要先和房东协商好，尤其是真皮家具等容易被宠物抓坏、挠坏的家具一定要事先约定好赔偿规则并写入合同。
如果有车，要问清楚租的房子带不带停车位，或者小区里有没有可以长租的停车位。同时了解是否安全，费用多少、怎么交。
在以上情况都全面了解清楚后
就到了最重要的签合同阶段了
合同一定要一条一条仔细看！
合同一定要一条一条仔细看！
合同一定要一条一条仔细看！
不管什么时候发生了什么纠纷，合同都是你的最后一把保护伞，一定要看清楚记清楚。关于租房合同，一定要注意以下几点：
① 入住时间最好为合同开始时间
② 合同期内转租是否需要手续费
③ 合同期间内退租是否扣押金
④ 验明房东身份，要求房东提供产权证、身份证，并核对户口簿原件
⑤ 承租别人转租的房子，原房东是否知晓，是与转租人签合同还是与原房东签合同，合同期结束后是否会涨价
⑥ 上述除房租外的其他物品、费用清单和缴费方式都应在合同中注明
签合同不要觉得麻烦
事无巨细都用白纸黑字的形式确认
千万不要相信任何口头协议或约定
△ 合同范本
年后回沪的你
房子搞定了么？
身边还有朋友在为租房苦恼么？
赶紧跟着小编科学搞定租房！
转载自魅力上海（dunk233）