杨行新地标！宝山站6个概念设计方案出炉！
上海作为重要交通枢纽，有着上海站、上海南站、虹桥站三大火车站。
由于这三大火车站地理位置倾向西部和南部，这让上海北部的宝山人民乘坐高铁十分不便。
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而如今，上海宝山站将坐落于杨行，将成为上海大轨道交通北枢纽！
上海宝山站站房拟建规模8万㎡。站城融合核心区24万㎡（富锦路-铁峰路-湄浦路-铁和路围合区域），开发规模暂按50万㎡控制（方案研究协调区83万㎡）。
周边地块还将规划为商业，以宝山站为中心将构建起宝山东部重要的TOD核心！
上海宝山站，全长554.6km，设计时速350km。沪渝蓉沿江高铁上海至南京至合肥段该项目共设16座车站。
宝山站北与G1503上海绕城高速紧邻，南与S20外环高速相距4.4km，西与蕰川公路毗邻，东距长江3.9km，是沿江高速铁路的始发站。
采用沪渝蓉场、沪通场上下叠层布置方案。高架层沪渝蓉场采用尽端式布置，设到发线8条（含正线），设450m×14.5m×1.25m岛式中间站台4座；地下层沪通场采用贯通式布置，设到发线10条（含正线），设450m×14.5m×1.25m岛式中间站台4座。
目前宝山站的概念设计方案共征集到六个设计方案，
你最看好哪一个？
方案1
方案2
方案3
方案4
方案5
方案6
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值得一提的是，19号线终点站上海北站（在建）将与宝山站紧密结合，而19号线是贯穿上海南北，连接了北外滩、浦东滨江地区的超高能级地铁。
这无疑将对杨行在整个上海地位的提升起到至关重要的作用！
而拥有1/3号线以及未来的宝山站丶19号线上海北站的规划利好加持，杨行的新盘也势必会引来购房者的青睐！
1丶四季都会
均价约4.9W！推出504套建面约77-125㎡2-4房。
加推楼栋区域如下：
五期户型图如下：
建筑面积约77㎡2房2厅1卫
户型解析：①小面积。②房型正。③大阳台。④主次卧，隐私强。
建筑面积约90㎡3房2厅1卫
户型解析：①小面积，做三房。②房型正，三面宽。③大阳台，大飘窗。④主次卧，隐私强。
建筑面积约101㎡3房2厅2卫
户型解析：①户型正气，两卧朝南。②北有书房。③大横厅设计，入户玄关。
建筑面积约106㎡3房2厅2卫
户型解析：①户型正气，两卧朝南。②主卧套房，北有书房。③阳台双宽，入户玄关。④其乐融融大三房，三代五口可同堂。
建筑面积约125㎡3+1室2厅2卫
户型解析：①其乐融融大三房，三代五口可同堂。②百变一室变形记，书房兴趣多空间。③户型四开间朝南，通风采光样样好。
项目距离1号线富锦路站直线距离仅210m，以及东侧有在建的19号线丶宝山站，出行十分便捷。
项目周边有万业集市生活广场，商业配套相对落后，
未来东侧将建起宝山站以及19号线上海北站，未来人流量非常大。
附近教育资源有上海大学附属宝山外国语学校，以及规划的上师大附属宝山实验学校，未来优秀的教育资源还是值得期待的。
项目位于宝山杨行板块，
周边二手房利用房龄系数还原后的挂牌价在4.9-8W。
我们参考房龄较新的商品房丽景翠庭（2008年），
丽景翠庭挂牌价在4.71W左右（数据来源：大房鸭），
利用我们常用的房龄系数还原后，丽景翠庭的市场价在6.13W左右，
根据我们的测算，四季都会的品质系数为0.95，
最终得出四季都会的市场价在5.82W左右，
项目过会均价为4.9W，得出倒挂率约84折左右。
2丶万业紫辰苑博萃
最后1栋楼待加推，约90套收官房源约87-125㎡2-3房，前期均价4.6w/㎡！
最新户型图如下：
项目距离1号线富锦路站直线距离约1.2km,相对较远，
但东侧有在建的19号线上海北站，距离项目非常近，
以及未来将建设宝山站，未来出行还是十分便捷的。
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