近年来中环一带的飞速发展,持续吸引高端人群从内环外迁,随之“标杆效应”出现了。因为这就是4个标杆的显著共性!寸土寸金的市中心,无法直接带来经济效益的显然更加稀缺。规划250w人口的独立城市——临港,未来的繁荣程度将比肩上海市中心,势必吸引大量高端人群流入。因为2035临港新片区的经济目标,其实就是对标如今的市中心!人均GDP达40w,放在去年可是仅次于黄浦的水平。![]()
来源:上海统计年鉴、临港2035规划、第七次人口普查而临港主城区,是整个临港新片区核心,显然经济实力还会更强。随着越来越多高端人群流入,临港的标杆楼盘也一定会与一般项目,拉开越来越大的差距。与前滩、古北、徐滨、大宁豪宅异曲同工的是,深圳1号湾执笔者——鹏瑞集团打造的鹏瑞 · 云璟湾同样拥有高能地段和配套,并占据整个临港主城区绝佳景观资源。![]()
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临港103国际创新协同区,定位服务于优秀科学家、研究机构、科创企业,分为3个片区:科创总部湾、世界顶尖科学家社区、科技创新城。因此在临港主城区5个大片区中,103片区规划人口密度更低,将更多土地资源给到水系、绿地。其中以顶尖科学家社区格外特殊,因为这里规划将成为世界级人才的聚集地。根据临港十四五规划,到2025年建成10个以上的联合实验室,吸引100+世界顶尖科学家,培养1000+青年科学家领袖。为了服务好这样的世界级人才,顶尖科学家社区规划公共绿地用地占比约28.8%,居住用地占比约28.7%,绿地甚至比居住更多,可见整体环境有多优越。鹏瑞 · 云璟湾正是因为占据世界顶尖科学家社区C位,才几乎独占了整个临港绝佳的景观视野资源。既能观赏橙和港与夏涟河的自然风光,也有莫比乌斯公园、顶科实验室等极具科技感的城市景观。![]()
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其中,面积约14.3万㎡莫比乌斯公园,是103片区核心位置,面积更大的公园,预计今年11月初建成!内部还有自带滨水商业街。1)教育资源:预计上海教育界头牌——上中系领衔,103或开局就是王炸!
顶尖科学家社区的教育资源必然值得期待。
不久前,上中东校副校长称:按照规划,我们还将在顶科社区托管一所全新的小学!
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图片来源:临港自贸区官方微信——上海临港
而巧合的是,项目附近总投资约2.34亿配套小学设计方案近期公布,约1万元/㎡的硬件标准傲视整个临港新片区,预计2024年9月启用。
因此,这所小学很可能就是“上中系”!
配套小学设计效果图,图片来源于临港投控集团
整个“顶科社区”内规划设置1所国际学校+2所初中+2所小学+6所幼儿园。哪怕市中心,也少有拥有这样全龄段教育资源的板块。(来源:临港投资促进服务中心官微)2)商业配套:不同于一般社区商业,走精品路线,格调更高。103片区环湖是五家总部大厦,裙楼均为商业,形成一条沿湖精品商业带。甲级写字楼+底层商业,类似南京西路或淮海中路的商业形态。![]()
与顶科社区一街之隔的海港中心,涵盖10万㎡商业综合体和2万㎡四星级以上酒店(含剧场),计划2024年初运营。(来源:港城集团官方微信)顶尖科学家论坛永久会址中除了会议会展馆、有数字图书馆、酒店宴会等配套,还拥有新片区首个超800座综合型高端剧场。(来源:临港集团官方微信)![]()
此外,项目附近的C02-02地块商业已纳入年度重大项目,商业总建面约6.3万㎡,规划要求包含健身馆与文化活动中心。鹏瑞集团作为缔造了深圳名片级别豪宅——深圳湾1号的开发商,在其每个项目中都发扬精益求精的精神理念。如今鹏瑞集团将这种精益求精的品牌基因,复刻到了鹏瑞 · 云璟湾。因地制宜,鹏瑞 · 云璟湾充分利用自然水系,将自身打造为“三链两园十五场”国际半岛社区。并在优美的园林景观中还设置有丰富功能空间。令业主们视觉享受的同时,还能满足全龄化活动、社交需求。鹏瑞 · 云璟湾本次加推,打破了自己前期塑造的临港品质天花板。项目将一般在高总价项目才会出现的配置,全都加在了自己的交付标准中。比如此次加推房源中,智能马桶、阳台家政柜、客厅岩板背景墙和洗碗机等都将齐备,中央空调也升标为三菱重工。而实际上,鹏瑞 · 云璟湾首开的配置:中央空调、新风系统、三玻两腔LOW-E玻璃等等,当时的标准就已经远超同类项目。主动突破自己塑造的天花板,其精益求精的精神理念可见一斑。鹏瑞 · 云璟湾的户型设计一贯优秀,二期更有建面约130/145㎡四房首度亮相,产品设计更令人眼前一亮。由于地块60%中小户型的限制,此次大户型产品更为稀缺!
主卧与书房超大尺度转角窗设计,采光、视野无与伦比;客餐厅一体化+阔绰尺度阳台,将室内空间感拉满;双套房设计,更保证了尊贵感和私密性。南向约13.5m奢适面宽+4开间朝南,室内采光和舒适度拉满;整个户型非常方正,使用起来几乎没有任何空间浪费。首开已经售罄的建筑面积约89/99㎡3房产品,本批同样有售。临港的爆发式成长是确定性的,未来势必也会出现如今市区的“标杆效应”。鹏瑞 · 云璟湾以绝佳的景观视野资源,以及遥遥领先的配置和标准,提前占据未来标杆地位。想来也将与一般楼盘拉开越来越大的价差,如今却仅以差不多的价格入市!项目建面约89-145㎡三房/四房预计本月底取证认购,性价比超值!绝对是5批次不容错过的选择。临港品质天花板
预计上中系小学+约10万㎡商业+莫比乌斯公园
预留轨交+1号工程(世界顶科论坛永久会址)
中央空调+新风系统+高配精装
双水系环绕半岛国际社区——鹏瑞 · 云璟湾
首开已罄,即将加推89-145㎡三房/四房
全能三房仅约230万起,舒适四房仅约450万起
对项目感兴趣的朋友可扫码报名
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