标杆溢价时代！抢占世界级配套聚集地高品质红盘！

一、标杆楼盘拥有越来越惊人的溢价能力

近年来中环一带的飞速发展，持续吸引高端人群从内环外迁，随之“标杆效应”出现了。

这在4个板块格外明显：前滩、古北、徐滨和大宁。

数据来自链家网8月中旬挂牌及成交数据

是什么塑造了标杆项目的高溢价？

我们首先想到：高能地段、优质教育、优质产品力。

显然这些都是必要条件，却不是答案的全部。

因为4个标杆楼盘，都不在“商务核”或“居住核”。

数据来自链家网8月中旬挂牌及成交数据

塑造标杆还有一个重要推动因素：极致景观资源

因为这就是4个标杆的显著共性！寸土寸金的市中心，无法直接带来经济效益的显然更加稀缺。

左右滑动查看标杆项目景观资源

二、“标杆效应”将向外传导，特别在临港

规划250w人口的独立城市——临港，未来的繁荣程度将比肩上海市中心，势必吸引大量高端人群流入。

因为2035临港新片区的经济目标，其实就是对标如今的市中心！

人均GDP达40w，放在去年可是仅次于黄浦的水平。

来源：上海统计年鉴、临港2035规划、第七次人口普查

而临港主城区，是整个临港新片区核心，显然经济实力还会更强。

随着越来越多高端人群流入，临港的标杆楼盘也一定会与一般项目，拉开越来越大的差距。

三、鹏瑞 · 云璟湾，临港主城区典型标杆

与前滩、古北、徐滨、大宁豪宅异曲同工的是，深圳1号湾执笔者——鹏瑞集团打造的鹏瑞 · 云璟湾同样拥有高能地段和配套，并占据整个临港主城区绝佳景观资源。

鹏瑞 · 云璟湾示意图

鹏瑞 · 云璟湾加推房源示意图

临港品质天花板

预计上中系小学+约10万㎡商业+莫比乌斯公园

预留轨交+1号工程（世界顶科论坛永久会址）

中央空调+新风系统+高配精装

双水系环绕半岛国际社区——鹏瑞 · 云璟湾

首开已罄，即将加推89-145㎡三房/四房

全能三房仅约230万起，舒适四房仅约450万起

对项目感兴趣的朋友可扫码报名

临港103国际创新协同区，定位服务于优秀科学家、研究机构、科创企业，分为3个片区：科创总部湾、世界顶尖科学家社区、科技创新城。

这形成了整个片区人群高知、高薪、高眼界的底色。

想要留住这群不凡人物，自然需要花大力气和心思。

因此在临港主城区5个大片区中，103片区规划人口密度更低，将更多土地资源给到水系、绿地。

来源：临港新片区滴水湖核心片区单元规划

其中以顶尖科学家社区格外特殊，因为这里规划将成为世界级人才的聚集地。

根据临港十四五规划，到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。

为了服务好这样的世界级人才，顶尖科学家社区规划公共绿地用地占比约28.8%，居住用地占比约28.7%，绿地甚至比居住更多，可见整体环境有多优越。

来源：临港新片区滴水湖核心片区单元规划

鹏瑞 · 云璟湾正是因为占据世界顶尖科学家社区C位，才几乎独占了整个临港绝佳的景观视野资源。

103国际创新协同区总体规划图

项目北侧，自然生态景观与现代建筑美学完美融合。

既能观赏橙和港与夏涟河的自然风光，也有莫比乌斯公园、顶科实验室等极具科技感的城市景观。

鹏瑞 · 云璟湾效果图

鹏瑞 · 云璟湾周边景观资源示意图

其中，面积约14.3万㎡莫比乌斯公园，是103片区核心位置，面积更大的公园，预计今年11月初建成！内部还有自带滨水商业街。

莫比乌斯公园效果图，仅供参考

1）教育资源：预计上海教育界头牌——上中系领衔，103或开局就是王炸！

顶尖科学家社区的教育资源必然值得期待。

不久前，上中东校副校长称：按照规划，我们还将在顶科社区托管一所全新的小学！

图片来源：临港自贸区官方微信——上海临港

而巧合的是，项目附近总投资约2.34亿配套小学设计方案近期公布，约1万元/㎡的硬件标准傲视整个临港新片区，预计2024年9月启用。

因此，这所小学很可能就是“上中系”！

配套小学设计效果图，图片来源于临港投控集团

并且，这还不是“顶科社区”教育资源的全部。

整个“顶科社区”内规划设置1所国际学校+2所初中+2所小学+6所幼儿园。哪怕市中心，也少有拥有这样全龄段教育资源的板块。（来源：临港投资促进服务中心官微）

来源：临港新片区滴水湖核心片区单元规划

2）商业配套：不同于一般社区商业，走精品路线，格调更高。

103片区环湖是五家总部大厦，裙楼均为商业，形成一条沿湖精品商业带。甲级写字楼+底层商业，类似南京西路或淮海中路的商业形态。

103环湖总部商业带某项目效果图，仅供参考

与顶科社区一街之隔的海港中心，涵盖10万㎡商业综合体和2万㎡四星级以上酒店（含剧场），计划2024年初运营。（来源：港城集团官方微信）

海港中心效果图，仅供参考

顶尖科学家论坛永久会址中除了会议会展馆、有数字图书馆、酒店宴会等配套，还拥有新片区首个超800座综合型高端剧场。（来源：临港集团官方微信）

顶尖科学家论坛永久会址实景照片

此外，项目附近的C02-02地块商业已纳入年度重大项目，商业总建面约6.3万㎡，规划要求包含健身馆与文化活动中心。

鹏瑞集团作为缔造了深圳名片级别豪宅——深圳湾1号的开发商，在其每个项目中都发扬精益求精的精神理念。

深圳湾1号实景图

如今鹏瑞集团将这种精益求精的品牌基因，复刻到了鹏瑞 · 云璟湾。

鹏瑞·云璟湾示范区实景图

1）充分利用独有景观优势打造社区

因地制宜，鹏瑞 · 云璟湾充分利用自然水系，将自身打造为“三链两园十五场”国际半岛社区。并在优美的园林景观中还设置有丰富功能空间。令业主们视觉享受的同时，还能满足全龄化活动、社交需求。

鹏瑞 · 云璟湾示意图

鹏瑞 · 云璟湾示意图

3）不断挑战自己的临港精装天花板

鹏瑞 · 云璟湾本次加推，打破了自己前期塑造的临港品质天花板。

项目将一般在高总价项目才会出现的配置，全都加在了自己的交付标准中。比如此次加推房源中，智能马桶、阳台家政柜、客厅岩板背景墙和洗碗机等都将齐备，中央空调也升标为三菱重工。

鹏瑞 · 云璟湾升级精装示意图

而实际上，鹏瑞 · 云璟湾首开的配置：中央空调、新风系统、三玻两腔LOW-E玻璃等等，当时的标准就已经远超同类项目。

主动突破自己塑造的天花板，其精益求精的精神理念可见一斑。

鹏瑞 · 云璟湾精装标准示意图

4）一如既往优秀的户型设计

鹏瑞 · 云璟湾的户型设计一贯优秀，二期更有建面约130/145㎡四房首度亮相，产品设计更令人眼前一亮。

由于地块60%中小户型的限制，此次大户型产品更为稀缺！

鹏瑞·云璟湾样板间实景照片

• 建面约145㎡4房3卫尽显奢适尺度

主卧与书房超大尺度转角窗设计，采光、视野无与伦比；客餐厅一体化+阔绰尺度阳台，将室内空间感拉满；双套房设计，更保证了尊贵感和私密性。

鹏瑞 · 云璟湾户型图

• 建面约130㎡4房2卫极致通透

南向约13.5m奢适面宽+4开间朝南，室内采光和舒适度拉满；整个户型非常方正，使用起来几乎没有任何空间浪费。

左右滑动查看鹏瑞 · 云璟湾户型图

首开已经售罄的建筑面积约89/99㎡3房产品，本批同样有售。

左右滑动查看鹏瑞 · 云璟湾户型图

临港的爆发式成长是确定性的，未来势必也会出现如今市区的“标杆效应”。

鹏瑞 · 云璟湾以绝佳的景观视野资源，以及遥遥领先的配置和标准，提前占据未来标杆地位。

想来也将与一般楼盘拉开越来越大的价差，如今却仅以差不多的价格入市！

项目建面约89-145㎡三房/四房预计本月底取证认购，性价比超值！绝对是5批次不容错过的选择。

临港品质天花板

预计上中系小学+约10万㎡商业+莫比乌斯公园

预留轨交+1号工程（世界顶科论坛永久会址）

中央空调+新风系统+高配精装

双水系环绕半岛国际社区——鹏瑞 · 云璟湾

首开已罄，即将加推89-145㎡三房/四房

全能三房仅约230万起，舒适四房仅约450万起

对项目感兴趣的朋友可扫码报名