宝山我一直认为，在相同纬度下，称之为上海房价的洼地，名副其实！就单论价格来说，宝山绝对是同级别中数一数二的存在！向来冠有“刚需圣地”之称的宝山，不仅距离市区近，且价格优势更为突出，周边的新盘价格基本都在5-6w+，而宝山还停留在4字头。![]()
相比于外环外的嘉定（11号线），徐泾（2/17号线），宝山已经坐拥5轨，地铁1/3/7/15/18号线，均可直达市区，是当之无愧的”轨交之王“。并且在2025年前，宝山将再新建4条全新轨交：19/21/22/24号线。这四条线路将分别在宝山吴淞，淞南，江杨南路，杨行，大场等板块设有站点。对于300-500ｗ预算的刚需购房者来说，是个比较不错的选择。接下来我们就简单分析一下宝山的各个板块以及明年将入市的新盘。据我们团队统计，明年宝山全区将至少有12个新盘入市，![]()
还将新建一条可直达北外滩丶陆家嘴等繁华地段的19号线，而最值得关注的，就是杨行的新地标，约50万㎡的宝山站规划！未来也将成为杨行的新地标，对于板块内的新盘无疑是一大利好。
规划有2栋8F洋房、5栋14F高层，总户数369套，其中保障房有30套，可售房源339套。规划设计方案上比较详细的标注出了各楼栋的户型面积，主力户型就是89㎡（约174套）、99㎡（约109套），115㎡（约56套），只有5#全部都是115㎡户型。值得一提的是，项目带约1.5万㎡的商业，再加上周边600m以内涵盖3个商业广场，完全能满足周边日常生活需求！项目还剩最后1栋楼待加推，约90套87-125㎡2-3房，前期均价约4.6w/㎡。项目距离1号线富锦路站直线距离约1.2km,相对较远，但东侧有在建的19号线上海北站，距离项目非常近，未来出行还是十分便捷的，项目整个大社区正对白沙公园，与公园直线距离仅约100m，部分高层推窗可见公园美景，是真正的公园景观住宅。
附近教育资源有上海大学附属宝山外国语学校，以及规划的上师大附属宝山实验学校，未来优秀的教育资源还是非常完善的。
顾村的发展目前已经比较成熟了，这个板块热度还是比较高的，商业方面有，顾村公园地铁站边上的正大乐城，以及7号线刘行路站地铁上盖的龙湖北城天街。另外，顾村是外环外难得的三轨交板块，拥有已经建成的7/15号线，以及18号线二期（在建）的加持，很大程度上改善了板块的出行便捷的情况。明年顾村板块的新房还是较多的，至少有5个新盘将入市。项目整体联动价为6.57w/㎡，其中，公寓房57076w/㎡，复式74316w/㎡。
该地块东侧拟规划建设9栋16F高层、1栋17F高层、1栋保障房及1栋2F配套建筑。西侧拟规划建设16栋4F复式、2栋6F复式及其他配套设施。该地块容积率1.8，总建筑面积约166450.42平，总户数1156户，机动车位1331个，中小套比例70%以上，全装修比例100%。将推出建面约88-120㎡3-4房，联动价4.75w/㎡，0414-02地块：拟建7栋15-16F高层住宅、1栋17F保障性住房以及1栋配套用房，总户数422户，可售住宅约357套，部分1梯2户，部分2梯4户。0415-01地块：拟建6栋16-17F高层住宅，总户数402户，可售住宅402套，全部为2梯4户。规划5栋14-15F的商品房，1栋配套用房，可售商品房套数357套。其中，中小套户型278套，大套户型79套，绿地率35%，车位比1.22。根据出让要求显示，此地块容积率1.8，限高50米，土地性质为纯住宅用地。其中，地块内中小套户型至少占比总建筑面积的70%，即：未来主力户型大概为不大于100㎡的3房为主，全装修比例至少50%以上。淞宝的商业主要集中在牡丹江路，也是板块最繁华的地段，板块内拥有3号线。淞南板块发展比较成熟，有轨交3号线，未来还将新增一条18号线，2个板块明年将至少有上港星江湾丶上海长滩（在售）2个新盘入市。![]()
从目前来看，罗泾对于很多人而言似乎还比较偏远、开发也尚未成熟。罗泾与市区的直线距离大致在30km，距7号线的直线距离也较远。明年将至少有上海宝山天铂丶天安象屿萃湖臻境丶佳运名邸3个项目入市。项目将推建面约97㎡高层，120-143㎡叠墅，联动价4.48w/㎡。高层&洋房户型图如下：（仅供参考，具体以官方发布为准）项目距离7号线美兰湖站约900m，周边1km内商业配套齐全。
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截图来自小程序：新房榜单图片
项目将推建面约90-126㎡3-4房，联动价3.99w/㎡。根据规划设计方案来看，项目没有打造高低配，而是清一色小洋房产品，限高25m，车位比1:1.28，总户数718套。