静安内环！徐汇田林！莘庄！梅陇！35幅宅地预计年内出让！
去年12月9日，上海第四批次集中供地落槌，
2022上海土拍成绩十分亮眼：四轮集中供地，共计成交115幅涉住宅用地，共计出让金额高达约2840亿！
我们团队通过多方渠道得知，部分宅地预计大概率将在今年出让！共计35幅！
（部分宅地出现在去年推介过的宅地名单中，但并没有正式出让）
（具体土拍时间安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。）
由于项目较多，
下文我们仅详细说明部分关注度较高的宅地
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一丶虹口区预计出让1幅宅地
积分直接反应热度，在去年1-8批次中，虹口区仅推出了5个新盘（部分新盘重复加推），
除了海泰北外滩跟绝大多数普通人没多大关系，以及苏河望虽未触发积分，但也是开盘日光的项目，其余新盘均触发了高积分。
这也意味着，好地段的产品无论什么时候拿出来都是“王炸”！
并且从今年1-4批次土拍115宗宅地的出让结果来看，虹口区依旧挂“零蛋”，
不得不说，虹口的新房实在是少的让人可怜。
而在今年，虹口区预计将出让一幅宅地。
该地块比较迷你，土地面积仅1.13万㎡，容积率2.5，限高80m，25层高层项目，100%全装修，建筑面积2.84万㎡（含300㎡室内健身点、100㎡生活服务点、200㎡社区食堂），地下经营性建筑面积2.04万㎡）。
地块周边配套十分成熟，紧邻４号线临平路站，北侧不远处就是约55万㎡的瑞虹天地，以及月亮湾、星星堂等大型商业综合体，
另外，地块与北外滩仅一街之隔，未来也将吸收北外滩发展的红利。
二丶静安中兴社区预计出让2幅宅地
2幅地块地段优质，周边基本以商业，住宅，学校，交通等包围，
周边4幅地块就是去年出让的华发地块丶北万地块丶苏河湾地块以及洪南山地块，
这附近算得上是近年来上海内环内，城市更新力度最大板块之一，
地块南侧就是安康苑丶华兴新城等大型商业综合体，未来也将是热门项目之一。
三丶杨浦平凉预计出让3幅宅地
3幅地块地段优越，距离12/18号线江浦公园站非常近，都在步行即可抵达的范围。
1km范围内包含大润发丶百联等大型商业广场，配套十分完善。
另外值得一提的是，项目南侧紧邻东外滩的核心区域，是45km滨江带中唯一的科创研发板块，
所以你会看到三家市值加起来超4万亿的互联网巨头美团、B站、字节跳动先后入驻；
并且按照规划，到2025年杨浦滨江将有30家以上在线新经济头部企业，
（3000家以上的在线新经济企业，20万以上从业人员在此聚集，产业规模超过3000亿元）
这种互联网大厂的“聚群效应”，也势必将引来产业和人口的集聚！
四丶普陀智创城预计出让2幅宅地
2幅宅地联动价可大致参考去年宝华丶金茂丶中环所拿下的地块，联动价均为8.3w/㎡。
另外，2幅宅地正位于桃浦智创城的规划范围内，
未来将打造100万㎡中央公园+285万㎡商办科创+110万㎡住宅，其中科研设计用地约76万㎡！
并且围绕着气势恢宏的中央绿地，未来还有超大体量宅地待开发，
特别难得是，桃浦智创城的宅地在出让要求中，对产品打造有着明文要求，未来必将建成高品质住宅街区。
中央公园般的生态绿地，连绵不断的高规格商办科研用地，体量恢弘的待开发宅地……未来桃浦将”不容小觑“。
五丶徐汇区田林预计出让1幅宅地
地块建筑面积约2.23万㎡，容积率2.5，住宅套数227套，套均面积约98㎡。
该地块位于徐汇区田林板块，近内环，位置非常不错，徐汇高品质住宅用地，北面即使古北黄金城道，作为老牌国际社区周边配套十分成熟，南侧规划为商办地块。
六丶闵行莘庄预计出让3幅宅地
莘庄作为9大城市副中心之一，因其地理位置以及完善的生活配套，一直是大家比较认可的区域。
但是对于打新的小伙伴，莘庄就不太友好了，在最近几年都没有新房项目入市。
而今年莘庄板块预计将有3幅宅地出让，分别为：
13A-13A地块：容积率2.1，限高80m，住宅套数100套；
13A-10A地块：容积率2.1，限高80m，住宅套数160套；
16A-07A地块：容积率2.0，限高80m，住宅套数420套。
并且，周边还规划一幅幼儿园地块，以及一幅商办地块（在建）。
地块内的住宅距离12号线七莘路站约1km左右，北侧的几幅地块则更近约600m左右，
周边的商业配套拥有莘庄维璟印象城，配套十分成熟。
值得关注的是，地块正位于莘庄商务区内，以春申湖为核心，将采用一个个“私家岛屿”概念打造总部办公区域，
板块内的产业能级也十分高，从商务区入驻的企业来看，不乏中国中铁、艾为电子、钧正网络等知名企业。
七丶闵行梅陇预计出让2幅宅地
今年预计将出让5-3/6-3两幅宅地，地块就位于梅陇镇政府东侧，住宅套数下限接近1000套。
地块属于15号线红梅南路上盖，根据规划周边将建造120m超高层写字楼以及一处商办地块。
另外，东侧的5-5地块丶6-5地块2幅地块，建筑面积9.15万方，将供应968套房源（5-5地块390套丶5-6地块578套）。
值得一提的是，地块正处于60万㎡的梅陇新中心范围内，
除此之外，地块附近还拥有多个超级规划，比如东北侧的约81万㎡“华之门”超级规划，是未来徐汇外环附近最具爆发潜质的板块。
八丶宝山预计出让2幅宅地
2幅宅地包含07-01、36-01丶90-01、112-01、113-01、91-01六幅地块，
其中仅36-01丶91-01为纯住宅用地，其余均为商办用地，
36-01住宅地块：容积率4，限高50m，将供应670套住宅。
91-01住宅地块：容积率2.5，限高50m，将供应578套住宅。
2幅住宅地块，紧邻15号线丰翔路站，步行即可抵达，
另外，地块正位于约630万㎡南大智慧城内，毗邻南大智慧城2栋超100m超高层地标办公，
南大板块开发的空间非常之大，未来这里或将成为一个全新的区域。
南大智慧城效果图
九丶宝山吴淞预计出让2幅宅地
其中，03-02地块为纯住宅用地，04-02为商办用地。
地块紧邻地铁3号线宝杨站,与宝龙城市广场一街之隔，
周边有淞谊中学、广育小学、宝山实验学校等教育配套。
另外，该宅地正位于吴淞创新城核心规划区内，附近有去年7批次入市的宝莲玖邑。
吴淞创新城是宝山最重要的规划之一，整个板块未来都将脱胎换骨，能级大幅提升。
200m超高建筑群，未来还将有刷新宝山的天际线。
（根据规划，吴淞产业特定区-3单元（BSP0-0903）01街坊地块，将打造3栋摩天大楼的高度分别为200米、170米和155米。）
十丶青浦盈浦预计出让7幅宅地
8宗地块位置相邻，总面积15.59公顷，除了20-01地块为商办用地，其余均为纯住宅。
17-01地块规划住宅套数560套；
18-01地块规划住宅套数357套；
23-02地块规划住宅套数266套；
19-01地块规划住宅套数381套；
24-01地块规划住宅套数605套；
21-01地块规划住宅套数308套；
22-01地块规划住宅套数363套。
宅地位于青浦新城中央商务区，在17号线漕盈路站和青浦新城站之间，南侧和东侧都是居住区，东侧是青浦环城水系公园。
周边有尚美中学、逸夫小学、盈浦街道社区卫生服务中心等。