浦东“王者”之争！浦开云璟pk金鼎阅府！

在预计1批次入市名单中，浦东将拿出2个“王炸”楼盘！

首先是，令浦东购房者翘首以盼许久的浦开云璟，

项目很久前就一直传要入市，但结果却是今年1批次才拿出来卖，也算是成为新一代“鸽王”了......

其次是，金桥红盘金鼎阅府，为什么说ta是红盘？

要知道当年隔壁邻居金鼎首府可是创下了75.12的高分，妥妥的红盘啊！

从目前的信息来看，金鼎阅府即将封顶，浦开云璟已经结构封顶，

这也意味着，2个优质红盘将大概率在1批次“撞车”！可谓是“王者”之争！

那么问题来了，这两个优质新盘该怎么选呢？我们可以从多个维度进行比较。

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首先，来看看性价比方面

从倒挂率来看，两者之间差距不大，浦开云璟性价比略微胜出。

1丶浦开云璟倒挂率约75-85折

我们选中项目周边的次新房金桥名都（2004年）作为对目标项目，金桥名都的二手挂牌价在8.6w左右，考虑到房龄之间的差异，利用我们常用的房龄系数还原成2020年交付的次新房，那么项目大致的市场价在12w左右（该价格仅代表房龄系数还原后的价格，不代表有该价格的二手房挂牌出售），

由于浦开云璟的具体产品细节暂未确认（待产品细节公布后进行调整），市场价暂定10-11w左右，项目预计售价在8.5w左右（预售价仅为预计，最终以官方发布为准），如果项目最终以此价格进行推售的话，那么倒挂率约75-85折。

截图来源小程序——新房榜单

2丶金鼎阅府倒挂率约8-9折

我们选中项目周边的次新房宜嘉苑（20043）作为对目标项目，宜嘉苑的二手挂牌价在6.8w左右，考虑到房龄之间的差异，利用我们常用的房龄系数还原成2020年交付的次新房，那么项目大致的市场价在9.8w左右（该价格仅代表房龄系数还原后的价格，不代表有该价格的二手房挂牌出售），

由于金鼎阅府的具体产品细节暂未确认（待产品细节公布后进行调整），市场价暂定9-10w左右，项目预计售价在8w左右（预售价仅为预计，最终以官方发布为准），如果项目最终以此价格进行推售的话，那么倒挂率约8-9折。

截图来源小程序——新房榜单

其次，再来对比一下两者之间的各方面配套

2个项目在配套方面，都比较相似，无论是轨交，还是城市界面，未来的潜力都相当不错。

1丶轨交对比

从现有的轨交距离来看，两者之间有一定差距，

但2个项目也有相似之处，未来都将是“双轨交”配置。

1）浦开云璟14/21号线

项目距离14号线浦东足球场站直线距离约610m，可直达陆家嘴CBD，21号线（在建）可连通张江高科。

2）金鼎阅府12/崇明线

项目距离12号线申江路站直线距离约1km，可直达北外滩丶南京路等，崇明线（在建）可直达华为研发中心。

综上所述，从现有的轨交距离来看，浦开云璟更为出色；

另外，两者未来也将都是“双轨交”配置，但浦开云璟胜在轨交能级更高一些。

2丶城市界面对比

2个项目在城市界面方面极为相似，周边都处于待开发阶段，但未来的潜力都很高。

1）浦开云璟未来将是多功能的低密度片区

项目所在的云璟社区将成为一个中环旁非常难得的，

集地铁、品质住宅、大体量商业、体育休闲、生态公园于一体的低密度片区。

项目自身可谓是天赋异禀，天生就是要对标“国际社区”的。

在商业方面，应该会比碧云社区还要更进一步！

项目自身的商业部分，预计将合作凯悦尚萃酒店，

而北侧约65万㎡的商办地块中，购物中心、街区式商业预计合作华润万象天地。

2）金鼎阅府未来将拥有“九宫格”一站式配套

有着金桥城市副中心作为依托，有交通、商业、教育等“九宫格”一站式配套规划作为支撑，非常值得期待的项目。

根据规划，周边未来都是将建造高品质商品房，

项目自身的“九宫格”商业规划也极为丰富，

16-01地块，规划了10.22万㎡的商业商办，并包含6200㎡的交通枢纽。

19-01地块，规划了20.31万㎡的商业商办，融合已建成12号线申江路站，地下一层将与地铁站厅相通。

15-01地块，为平和学校教育综合体项目，将打造为全新教育示范基地，

07地块，将打造配套小学及幼儿园，建面约2.3万㎡。

17地块和18地块，未来将创造一个沿河休闲娱乐开放空间。

17-02地块，则规划1.26万㎡金桥文化活动中心，规划综合设置各类公共服务设施。

综上所述，从商业配套方面来看，两者之间差别并不是特别大，

但个人认为，浦开云璟胜在周边有大量待开发的绿地，未来周边的居住环境要比金鼎阅府高出一个档次。

3丶教育配套对比

从教育资源来看，浦开云璟周边没什么优质的学校，

而金鼎阅府周边的规划学校虽然没确定，但品牌应该不会差，可以期待一下。

（新房不承诺学区，仅供参考，以教育局公示文件为准）

最后看下两个项目的产品差异

从产品整体打造的角度来看，浦开云璟在得房率上面有一定缺陷，

个人认为，拥有会所+70m开阔楼间距的金鼎阅府，产品力要相对出色一些。

1）金鼎阅府

项目外面全部采用全进口干挂石材，妥妥的豪宅配置，

并且项目自带会所，其中会所配套设计在05地块，实际这两个地块属于两个小区，

目前整个浦东板块10w+的楼盘都没有会所配套了，

产品在市面上是具有一定稀缺性的。

更值得一提的是，项目部分楼栋有着约70m的开阔栋距，俯瞰享受中心绿地景观，采光非常优秀。

2）浦开云璟

项目外立面主要由铝板及石材组成，同时加入了较大面积玻璃幕墙（玻璃全部采用双层中空LOW-E玻璃），

外立面能够大面积运用铝板、石材和玻璃幕墙的，也是豪宅的标配。

整个项目规划也非常丰富，包括口袋公园，集中商业，沉浸体验空间等。

住宅社区内也规划有礼仪空间，林荫大道，社区商业等公共空间。

但值得注意的是，项目首推的楼栋位于东侧的4幢，约318套90-140㎡2-4房，

有一个很大的缺陷，就是北侧1#的得房率为65%，3#为75%，由于得房率较低，居住舒适度将大大折扣。

楼间距大致在30-35m左右（楼间距为百度地图测量，仅供参考），相比金鼎阅府要逊色一些。

从户型来看，2个项目户型整体设计比较不错，金鼎阅府的面积段更为丰富一些。

浦开云璟约90-140㎡2-4房全套户型图如下：

左右滑动查看更多

金鼎阅府邸约53-223㎡1-4房全套户型图如下：

（仅供参考，具体以官方发布为准）

左右滑动查看更多

最后简单总结一下：

首先，两个项目都是浦东非常优质的新盘，都是有显著倒挂潜质的高性价比项目，且未来周边的发展潜力都是比较大的，

但个人认为，浦开云璟未来周边大量待开发的生态绿地是金鼎阅府所不具备的 ，潜力相对出色一些，看重未来周边居住环境的可以优先考虑；

其次，看重居住舒适度的，可以优先考虑拥有会所+70m宽楼间距的金鼎阅府。

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