为什么中国人对买房如此狂热？这是我见过最好的回答

进入7月，全国楼市调控超过30次……楼市要“变天”的节奏？因此，最近关于“房价涨跌”的争论就没停止过。

但是，不管结论如何，所有人都有一个共识——管它涨跌，不都得买嘛。

毕竟，中国人喜欢买房子是出了名的，单从住房持有率看，世界上很多国家对中国可谓望尘莫及。

德国联邦统计局2014年数据显示：当年德国只有45%的家庭买了住房，而中国家庭金融调查与研究中心报告显示，2012年中国住房持有率就已经高达89.68%了。可见中国人是多么喜欢买房。

而这两年，全国各大城市，对于买房，人们无一不是热情高涨。

为了买房子，托关系走后门儿的、自带铺盖连夜排队的、没买到房子砸售楼部什么的，惊心动魄的事还真是不少。

房子确实是重要，但是，为什么中国人对买房竟如此痴狂呢？

买房执念？老祖宗留下的“宝”

如今，国人不仅是爱买房，买房群体还逐步年轻化。新浪财经的相关数据显示：2016年，国人首次购房年龄仅为27岁，远远早于德国和日本的42岁。

就绝大多数人而言，27岁才大学毕业没几年，一般都攒不到买房的钱，但大家仍是通过各种渠道买房。真爱也不过如此！人们买房的决心如此之大，原因当然是多方面的，而最先要提到的便是我们传统文化中对“家”的界定。

“家”是个象形字，根据甲骨文对这个汉字的标记，即蓄养牲畜、定居生活的意思。而定居首先得有房子，要房子来遮风避雨、繁衍后代、展现实力等，房子是家的载体。因此，买房自然是普通百姓心头一等一的大事儿。更恐怖的是，这种情况似乎是从古至今一贯如此。

现代人买房不易，古代亦然。韩愈曾在《示儿》中写到，“始我来京师，止携一卷书。辛勤三十载，已有此屋庐。此屋岂为华，为我自有余”。翻译成现代文就是，我开始来京师的时候，只携带着一捆书，辛辛勤勤的忙碌30年，才有这样的屋舍。

到了近代，特别是民国前后，房子更是奢侈品。那个时期半数以上的城市居民没有自己的房子，1945年第81期的《西风》杂志中曾经有过这么一段描述：“在重庆，找房子比找工作还难，三个月可找着一个工作，三年还找不着一间房子。”所以，那个时代的人对房子的渴求便可见一斑了。

而在今天，大家对房子去需求表达得更加明了，丈母娘都说了“没房子想娶我女儿？没门！”《结婚周刊》第38期曾经就“你愿意和另一半租房结婚吗？”的话题展开调查，尽管越来越多年轻人的居住观念有改变，但调查结果显示，仍有56%的女性表示不愿意——属于自己的婚房仍是大多数结婚的标配。

丈母娘对女儿的爱护是可以理解的，然并卵，被要求购买的婚房，实际上不一定能给女性带来绝对的保护。从2015年的新婚姻法颁布开始，婚前财产受法律保护，而这也催生了女性独立买房热。

上海链家相关网站数据显示，越来越多的80、90后女性加入到购房大军中。2015年-2017年，90后女性在上海购房比例从3.7%跃升到13.3%；80后女性则一直保持中坚力量的地位，从49.9%发展到52.2%。

以上可以看出：尽管年代、社会在发展，但传统观念对人们的行为仍有深远的影响，大家房子的渴求一直没变，房子在国人心目中的地位，以及它给人带来安全感更是没变。

不买房？还怎么咸鱼翻身！

除了从古到今一贯的文化传统之外，现代社会，房子对于普通中国人来说还有很多其他意义，比如，出于对未来生活品质与高度的考虑。因此，买房是实现其未来规划的必然之举。

链家网曾收集了2006-2015年北京38万套二手房的买卖数据，其中，来自河北、山东、黑龙江的买家最多，特别是河北人在京购房比例更是从开始的7.86%持续上升到11.36%；上海新房市场中，新上海人的购买率为70%；而深圳这一比例更是达到80%。也就是说，这些城市的房子绝大部分都被来外来的新居民买走了，他们才是楼市的消费主体。

一直以来，中国人口都是从农村流向城市、从小县城流向大都市，尤其是特大城市。2015年11月6日《参考消息》的数据显示，最近30年来，中国有2.6亿人从农村迁移到城市；从1984年到2010年，中国楼房密集的城市区域的面积几乎扩大了4倍。为何如此？人多了，买房的人也多了，房子越建越多，城市面积自然越来越大。

人们何以对城市执念这么深？说白了，不过是为了奔个好日子，大城市各方面优质的资源为人们提供了更多可能。比如，更多的就业机会，更高的收入，更大的平台，更好的配套服务等。

在此我们就挑一个跟人们关系最为密切的方面来具体举例——教育。

中国人历来是极其重视教育的，特别是恢复高考制度后，对于相对数量的中国人，特别是偏远农村的孩子来说，高考是改变其命运的重要方式。实际上，不仅是农村孩子，更多城市孩子的书包也是越来越重，为的就是考上一所好大学，为后半生打下坚实的基础。

但是，区域保护主义是现实存在的，各大学对全国考生的录取分数线的区别则更大。《中国经营报》曾做过数据统计，2013年，对于各地考生被清华北大录取的比例，北京为194：1，广东为6283：1。换句话说，北京考生可能考了500分就能进北大清华，而广东的孩子，没600分？想都别想！差距之大可想而知，几十上百来分的差距对考生而言已是天上人间。

而实际上，不说清华、北大这种牛逼哄哄的学校，就是普通的一本二本院校，同样存在这样的情况。而且，好的学校可以说基本分布在一线及各大省会城市，根据2017年3月27日艾瑞深中国校友会网发布的《2017中国大学评价研究报告》报告，中国百强大学数量，北京19所，上海9所，南京8所，武汉7所，紧随其后的16个城市之中，除开大连之外，无一例外的都是省会城市。

因此，对于越来越多的家长而言，为了孩子能更容易接受更好的教育，在大城市扎根买房也并不是什么奇怪的事了。

教育方面的考虑只是大家争相在大城市买房的一个方面，而实际上，人们所能列举出来的因素却远非于此。

国家城市化进程在不断加快，未来各类资源将更加集中，这将更加明显地体现在一些大城市身上。同时，这些城市的房价也必然持续上，因此尽早在这些地方真正扎下根来，才能给增加更好明天到来的几率。

眼下不买房，一年又白忙！

30多年来，房子逐步成为我们最需要但又是最奢侈的消费品，更在我们的家庭资产中占据相当大的比例。根据《中国家庭财富调查报告（2017）》数据，在全国家庭的人均财富中，房产净值占据了65.99%。也就是说，一般中国人的财富，其实大部分都压在自家的房子上。

虽然我们的收入一直在涨，但通货膨胀一直都存在。中国社会科学院研究员徐奇渊曾在其研究报告中指出，中国CPI长期被低估超过7%。这也就不难理解，为什么大家明显感觉到钱越发不值钱。

如果把这100万存在银行会，根据央行的基准利率，2005年银行5年定期储蓄存款年利率大约是2.75%；而2015年，对投资者优惠力度最大的农业银行，其12个月期大额存款利率也只有3.15%。就算这十年中存款都能享受到3.15%的最大优惠利率，指望这点利息赶上通胀明显不现实。

除了存款之外，也许还有很多人会考虑股票。按照“马后炮”的角度来看，2005年确实是一个炒股入市的好时机，毕竟2005年6月到2007年10月期间，国内A股经历了一波牛市，所有股票都在涨，买到就是赚到。

但即使是在2018年的今天A股大盘不到2007年牛市水平的一半。“人人皆韭菜”已经从段子变成了现实，指望100万放进股市保值增值？现实中可能还不如把钱藏进鞋盒里放着靠谱。

此时，房子的优势就凸显出来了。根据安居客的数据，北京市海淀区2005年的平均房价为每平米5000元左右，当时100万可以购买一套200平的房子。2015年，海淀区均价51600元/平，这个房子的总市价变成了1032万！不仅仅是单纯投资保值了，已是稳赚不赔的暴富游戏。

如果说，通货膨胀加大了中国人的买房热情，那么房价的快速上涨和购房成本的增加，则是坚定了人们买房的决心。根据北京、深圳、广州、上海统计局数据，2003年至2012年，北京房价涨了337%、深圳涨了220.6%、广州涨了261.2%，即便是涨幅最小上海，也涨了197%。

房价快速上涨可谓给大众敲响了警钟，在如此大的涨幅之下，全款变首付一点都不夸张。而除此之外，近两年，由于各地楼市一房难求，很多楼盘顺势提高购买门槛，开盘要求全款购房的不在少数，暗地里收茶水费名额费的现象也是异常普遍。

从这些公开的统计数据里，我们看到的是房价实实在在的上涨、购房成本实实在在的增加。现实中的一切都在给我们传达一个信号：现在觉得贵，不买？不好意思，后面你会觉得更贵！

所以，实事求是地说，中国人挥之不去的买房情结，是发自内心的情感偏向，更是现实所迫的不得已而为之。

尽管马云说8年后房子是最不值钱的东西，曹德旺也建议及早卖掉多余的房子，他们站在战略的高度得出此类结论，但是作为普通中国人，无房不成活。

资料来源：

[1]胡小冰.《新华网》德国45%的家庭拥有自己住房；

[2]西南财经大学和人民银行.《中国家庭金融调查报告》2012-05-12；

[3]新浪财经.中国人再夺世界第一 买房平均年龄全球最小；

[4]韩愈.《全唐诗》第342卷《示儿》；

[5]《西风》杂志.1945年第81期338页；

[6]《结婚周刊》.2012年8月第38期，租房结婚，你愿意吗？；

[7]上海链家市场研究中心.上海单身女性购房大趋势；

[8]链家集团.《2015年链家房产大数据报告》；

[9]《参考消息》.2015-11-6社会观察，中国哪些城市是真正的“鬼城”；

[10]《中国经营报》.2016-6-11时评，高考选拔之困：北大清华招到优秀生源越来越难；

[11]艾瑞深中国校友会网.2017-3-27《2017中国大学评价研究报告》；

[12]经济日报社中国经济趋势研究院.2017-5-24《中国家庭财富调查报告（2017）》；

[13]北京、上海、广州、深圳市统计局.北上广深2003-2012新建商品房住宅均价数据。

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